Договір найму житлового приміщення (як комерційний, так і соціальний) може бути розірваний за ініціативою однієї зі сторін.
Так, з ініціативи наймача договір соціального найму може бути розірваний в будь-який час без звернення до суду за згодою в письмовій формі проживають разом з ним членів його сім'ї. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір найму житла вважається розірваним з дня виїзду.
На вимогу наймодавця договір соціального найму може бути розірваний з наданням іншого упорядкованого приміщення, з наданням іншого жилого приміщення, і без надання.
З наданням іншого упорядкованого приміщення договір може бути розірваний у таких випадках: будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню; житлове приміщення підлягає перекладу в нежитлове приміщення; житлове приміщення визнано непридатним для проживання; в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення не може бути збережене або його загальна площа зменшиться, в результаті чого проживають в ньому наймач і члени його сім'ї можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщеннях, або збільшиться, в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання.
З наданням іншого жилого приміщення договір може бути розірваний, якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї протягом більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги. Мешканці виселяються в судовому порядку в житлове приміщення, розмір якого відповідає розміру житлового приміщення, встановленому для вселення громадян в гуртожиток.
Без надання іншого жилого приміщення договір соціального найму може бути розірваний у разі, якщо наймач і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування. і після попередження наймодавця не усунули ці порушення. Тоді винні громадяни на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Також без надання іншого жилого приміщення може бути виселено з жилого приміщення громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо спільне проживання цих громадян з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим.
Наймач житлового приміщення за договором найму комерційного також може в односторонньому порядку і без звернення до суду (за згодою інших громадян, які постійно проживають з ним) розірвати договір, повідомивши письмовим попередженням наймодавця за три місяці.
Договір найму може бути розірваний в судовому порядку в наступних випадках: якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану; невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців; руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає; систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні; використання житлового приміщення не за призначенням.
Припинення договору соціального найму можливо з ініціативи як наймача і членів його сім'ї, так і наймодавця.
Наймач житлового приміщення може розірвати договір у будь-який час, незалежно від підстав і без попереднього повідомлення іншої сторони. Днем розірвання договору вважається день виїзду.
Договір найму може бути припинений також у зв'язку зі смертю наймача, якщо він жив без сім'ї. Якщо ж після смерті наймача в житловому приміщенні залишилися проживати члени його сім'ї, договір найму не припиняє своєї дії.
Договір позики. | Права авторів і патентовласників об'єктів промислової власності. | КВИТОК 4 | Договір доручення. | КВИТОК 5 | Відповідальність перевізника вантажу. | Договір про відчуження (відступлення) виключного права | Договір контрактації. | Розрахунки чеками. | Договір банківського рахунку. |