Головна

III. Експлуатація багатоквартирного будинку та суміжні послуги

  1.  I Логопедія і суміжні науки
  2.  I Розрахунок витрат для визначення повної собівартості вироби (роботи, послуги), визначення рентабельності його виробництва
  3.  II. Технічна експлуатація об'єкта
  4.  V. Експлуатація
  5.  базові послуги
  6.  Види маркетингових стратегій. Позиціонування товару (послуги).

Крім технічної експлуатації об'єкта, утримання і ремонт житла передбачає надання низки суміжних житлово-комунальних послуг:

? зміст і ремонт ліфтового господарства;

? вивезення сміття;

? зміст і ремонт сміттєпроводів;

? освітлення місць загального користування (МОП).

IV. Послуги з управління багатоквартирним будинком:

 ? Збір платежів за ЖКП. В ході утримання та ремонту житла керуючі компанії і ТСЖ проводять збір платежів з мешканців не тільки за житлові, а й комунальні послуги. Керуючі будинком організації несуть відповідальність за своєчасну оплату природних і енергетичних ресурсів перед постачальниками. Таким чином, компенсація хронічних неплатежів злісних боржників за житлово-комунальні послуги неминуче є однією з витратних складових тарифу на утримання і ремонт житла, часто «дотують» неплатників на шкоду ремонту поточних покрівель та інших робіт.

? Виконання комунальних послуг. Одночасно керуючі компанії і ТСЖ несуть відповідальність і перед мешканцями за якісне надання комунальних послуг - як їх виконавці. Якщо з вини монополістів вони поставляються неналежної якості, КК і товариства виробляють передбачений законодавством перерахунок за комунальні послуги.

? Зберігання та ведення технічних документів на багатоквартирний будинок.

? Здійснення реєстраційного обліку громадян.

? Інформування про зміну тарифів на комунальні послуги.

? Організаційна робота з власниками з капітального та поточного ремонту. Ці послуги надаються за рішенням більшості власників, їх не входить в зміст і ремонт житла.

? Орендна діяльність. За рішенням власників, частина об'єктів загальнопайової майна (технічні поверхи або фасади будинку під розміщення рекламних щитів) може здатися в оренду, за рахунок якої частково знижується встановлений в багатоквартирному будинку тариф на утримання і ремонт житла.

V. Зміст і ремонт житла: оцінка якості

Об'єктивно оцінити якість змісту і ремонту житла в ряді багатоквартирних будинків проблематично внаслідок встановлених власниками муніципальних тарифів на цю послугу і відсутність грамотно складених договорів на управління багатоквартирним будинком, а також відсутність федеральних стандартів, які обумовлюють це питання. Разом з тим, за оцінками ряду експертів, сфера житлових послуг все ж розвивається як новий напрямок бізнесу.

 На сьогоднішній день Асоціація ТСЖ Ростовської області розробила типові критерії оцінки якості з утримання та ремонту житла, які пропонується проводити за трибальною системою: «добре», «задовільно» і «незадовільно» (надавати цю послугу «на відмінно» з урахуванням нинішнього технічного стану житлового фонду і достатку малозабезпечених власників житла практично неможливо), а також ряду інших документів, що заповнюють прогалини в законодавстві.

Зокрема, власники житла можуть обумовити критерії якості наданої послуги з утримання та ремонту житла безпосередньо в складених додатках до укладеного договору на управління багатоквартирним будинком. Подробиці дивіться в каталозі нижче.



 Послуги, не передбачені законодавством в ході утримання та ремонту житла. |  VI. Додаток 1. Каталог типових документів

 II. Технічна експлуатація об'єкта |  профілактика ПП |  Прибирання і благоустрій |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати