Головна

ОРГАНИ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ І ПОРЯДОК ЗДІЙСНЕННЯ РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ

  1.  I § ??1. Поняття державної інформаційної політики
  2.  II. Вихідні дані і порядок виконання курсової роботи
  3.  III. Порядок складання іспиту
  4.  III. Порядок формування даних Звіту
  5.  IV. Порядок формування пояснень до бухгалтерського балансу і звіту про прибутки і збитки
  6.  IX. Порядок розірвання контракту
  7.  А тепер спробуйте уявити собі молодого амбітного єврейського вченого - (те ж Сергійка Бріна) в Росії, що потребує засобах для здійснення своєї ідеї.

З початком 2000 року завершився перший і найскладніший етап у становленні вітчизняної системи держреєстрації прав на нерухомість. Відповідні установи юстиції діють в 84 суб'єктах РФ (крім Евенкійського, Чукотського, Ненецького і Усть-Ординського автономних округів, а також Чеченської Республіки). В цілому по Росії 1375 їх філій та представництв, де працюють 11077 чол., В тому числі 2083 реєстратора прав.

Установи юстиції щодо реєстрації прав створюють суб'єкти Федерації, призначення та звільнення з посади самого реєстратора входить у функції уповноваженого федерального органу виконавчої влади - Міністерства юстиції Росії. Відносини з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним регулюються тільки актами федерального законодавства.

У Санкт-Петербурзі державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомості та угод з ними здійснює ГУ ДБР - державна установа юстиції - міське бюро з реєстрації прав на нерухомість [1] (рис. 4.1).


Мал. 4.1. Державна реєстрація прав на нерухомість і угод з нею на прикладі Санкт-Пететербурга.

Органи влади суб'єктів РФ можуть приймати нормативно-правові акти лише про поетапне створення установ по реєстрації прав. На центральні органи покладається правовий контроль, розробка методичних нормативних матеріалів, координація робіт, підготовка персоналу та інші функції. Зобов`язання реєстратора перевірка юридичної природи угод їх правовий супровід. Оскільки право власності виникає не з моменту укладення угоди, а з моменту державної реєстрації угод, то перевірятися повинен саме перехід права на нерухомість.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним, а також надання інформації про зареєстровані права здійснюється на платній основі в розмірах, встановлених суб'єктами РФ.

Реєстраційна процедура починається з прийому документів на державну реєстрацію прав реєстратором від заявника (або представника такого).

Для реєстрації прав (обтяжень прав, угод) надаються такі документи:

заяву про державну реєстрацію права і (або) угоди в довільній формі, але з обов'язковим зазначенням необхідної реєстратору інформації про заявника та заявляється їм право і (або) операції;

правовстановлюючий документ, відповідний, крім усього іншого, формальним вимогам Закону:

а) акти, видані органами державної влади або місцевого самоврядування в межах їх компетенції і в порядку, який встановлений законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;

б) договори та інші угоди щодо об'єктів нерухомості, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомості на момент укладення угоди;

в) акти (свідоцтва) про приватизацію житлових приміщень, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці здійснення приватизації на момент її здійснення;

г) свідоцтва про право на спадщину;

д) вступили в законну силу судові рішення;

е) акти (свідоцтва) про права на об'єкти нерухомості, видані уповноваженими органами державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;

ж) інші акти передачі прав на нерухоме майно та угод з ним заявнику від колишнього правовласника відповідно до законодавства, що діяло в місці передачі на момент її здійснення;

з) додатки до правовстановлюючим документом, наприклад, план земельної ділянки, ділянки надр і (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням його кадастрового номера.

документ про оплату реєстрації, - послуг ГУ ДБР і держмита (у випадках, встановлених законом);

документ, що засвідчує особу заявника, його ксерокопія, нотаріально посвідчений переклад документів, що засвідчують особу, виконаних на іноземній мові.

повноваження представника юридичної особи підтверджуються наступними документами:

оригіналом або нотаріально завіреною копією установчих документів з усіма зареєстрованими змінами та доповненнями;

нотаріально засвідченою копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;

повідомленням (довідкою) податкової інспекції про те, що юридична особа перебуває на обліку в податковій інспекції (із зазначенням ідентифікаційного податкового номера), або нотаріально посвідченої копією карти про постановку на податковий облік, виданої (оформленої) не пізніше, ніж за два місяці до звернення в бюро;

протоколом про обрання або наказом про призначення на посаду керівника, що має право в силу закону, статуту, положення діяти від імені юридичної особи без довіреності;

довіреністю, підписаною керівником і скріплену печаткою юридичної особи.

У довіреності, яка видається від імені юридичної особи, повинна бути вказана дата її вчинення, чітко визначені повноваження представника. Довіреність, видана на укладення угоди, що підлягає нотаріальному посвідченню, повинна бути нотаріально посвідчена (п. 2 ст. 185 ЦК України). Довіреність, що видається в порядку передоручення, повинна бути нотаріально посвідчена (п. 3 ст. 187 ЦК України). Довіреність, засвідчена нотаріально на території Санкт-Петербурга, повинна бути виконана на спеціальному захищеному бланку.

повноваження представника юридичної особи. діє за дорученням від імені правовласника - фізичної або юридичної особи, підтверджуються:

довіреністю, що видається юридичною особою, для здійснення дій від імені та в інтересах довірителів, яка повинна бути нотаріально посвідчена;

основний довіреністю, яка видається юридичній особі;

нотаріально засвідченої копією статуту юридичної особи та документами, що підтверджують повноваження представника;

нотаріально засвідченої копією ліцензії на здійснення ріелторської діяльності, виданої або зареєстрованої уповноваженим органом Санкт-Петербурга.

У разі сумнівів щодо правомірності наданих документів реєстратор може звернутися в правоохоронні органи, в ЖЕКи та інші установи для проведення перевірки. Відповідь вищепереліченими органами надається в 10-денний термін.

Якщо при проведенні юридичної експертизи виникають зауваження, які можна і потрібно усунути, заявнику надається право в місячний термін (за письмовою заявою - в термін до трьох місяців) привести весь комплект документів у відповідність до зазначених вимог. При цьому державна реєстрація прав призупиняється.

Реєстрація може бути припинена і на підставі заяви правовласника або уповноваженої на те їм особи при наявності у нього довіреності, де в письмовій формі вказуються причини і термін, необхідний для призупинення. У цьому випадку реєстрація може бути припинена не більше, ніж на три місяці. Подача такої заяви перериває перебіг строку, зазначеного вище. Термін, що минув до подання зазначеної заяви, не зараховується у новий термін.

Реєстрація припиняється на підставі ухвали або рішення суду, що супроводжується внесенням відповідної позначки у ЕГРП.

Відмова в державній реєстрації можливий у випадках, коли:

право на об'єкт нерухомості не підлягає державній реєстрації;

із заявою звернулося неналежне особа;

акт органу влади про надання прав на об'єкт нерухомості визнаний недійсним з моменту його видання;

особа, яка видала документ, не уповноважене розпоряджатися правом на даний об'єкт;

документи за формою або змістом не відповідають вимогам законів;

документ складений без вказівки особою певних умов, які обмежують його права;

правовстановлюючий документ свідчить про відсутність у заявника прав на даний об'єкт нерухомості;

присутні технічні помилки в записах документів. Чи не є підставою для відмови в державній реєстрації відсутність або незавершеність робіт по кадастровому обліку земельної ділянки або наявність судового спору про межі земельної ділянки. Не допускається при реєстрації незакінченість робіт з обліку будівель, споруд та їх окремих частин.

При відмові в державній реєстрації прав заявнику в письмовій формі в термін не більше п'яти днів після закінчення терміну, встановленого для розгляду заяви, направляється повідомлення про причини відмови, і копія зазначеного повідомлення міститься в справу правовстановлюючих документів. Відмова в реєстрації прав може бути оскаржено зацікавленою особою до суду.

У разі, якщо при реєстрації прав допущена технічна помилка, її виправлення здійснюють тоді, коли немає підстав вважати, що таке виправлення може завдати шкоди чи порушити законні інтереси правовласників або третіх осіб, які покладалися на відповідні реєстраційні записи. Якщо передбачається, що виправлення такої помилки може завдати шкоди або порушити інтереси правовласників або третіх осіб, які покладалися на відповідні реєстраційні записи, таке виправлення може здійснюватися за рішенням суду.

Технічні помилки в записах виправляють в триденний термін за рішенням реєстратора прав після їх виявлення або отримання від будь-якої особи в письмовій формі заяви про помилку в записах. Учасники відносин при реєстрації в такий же термін в письмовій формі отримують інформацію про виправлення технічної помилки.

Після визнання поданих документів відповідними встановленим вимогам реєстратор вносить необхідні записи в ЕГРП. З цього моменту право (обтяження права) - виникнення, перехід або припинення такого - і (або) угода вважаються зареєстрованими.

Державна реєстрація виникнення і переходу прав на об'єкт нерухомості засвідчується відповідним свідоцтвом.


 



 ОБ'ЄКТИ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ |  ВСТУП

 Суб'єктності СТРУКТУРА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ |  Таким чином, забудовник (девелопер) - центральна і системоутворююча фігура в процесі розвитку первинного ринку нерухомості. |  ПІДПРИЄМНИЦЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ У СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ |  ФОРМИ ПРОДАЖУ НА РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ |  Продаж житла з заліком вартості житлової площі, що належить громадянам на праві власності. |  КЕРУВАННЯ НЕРУХОМІСТЮ |  Потенційний Дохід - сумарна орендна плата, що отримується від здачі об'єкта нерухомості в оренду без урахування втрат і витрат. |  Нерухомість як економічна категорія являє собою фізичний об'єкт і право власності на нього. |  УГОДИ З ОБ'ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати