На головну

Узгодження результатів розрахунків

  1.  III. Наукова новизна і практична значущість результатів дослідження
  2.  А.5.2.3 Обробка результатів випробувань
  3.  А.6.2 Коригування результатів випробувань
  4.  Адміністративні податкові правопорушення проти дотримання строку подання податкових деклараці? (розрахунків), обчислення податків та їх сплати
  5.  Алгоритм узгодження результатів оцінки об'єкта
  6.  Аналіз динаміки і структури фінансових результатів
  7.  Аналіз динаміки і структури фінансових результатів за даними звітності

В результаті застосування різних підходів до оцінки будівлі отримали наступні результати, які представлені в таблиці 5. Привласнимо питомі кожному з підходів і наведемо обґрунтування.

Найбільш точно показує ринкову ситуацію на ринку індивідуальної житлової забудови порівняльний підхід, але так як в умовах кризи і низького рівня продажів - ціни занижені, адекватно оцінити вартість немає можливості, так само як і прогнозувати подальшу зміну цін на заміські будинки. Тому порівняльного підходу присвоюємо питома вага 0,3.

Ринкова ціна оцінюваного об'єкта, отримана витратним підходом, приблизно дорівнює з ринковою ціною, отриманої порівняльним підходом, що природно. При розрахунку даним методом кількість поправок не настільки велика, тому дамо питома вага, що дорівнює 0,5.

Прибутковий підхід особливої ??цінності при визначенні ринкової ціни для нас не представляє, що пояснюється незатребуваністю здачі в оренду котеджу. Ринкова ціна, отримана даного підходу, істотно відрізняється від отриманих результатів в витратному і порівняльному підходах. Цьому методу присвоюємо питома вага 0,2.

Таким чином, отримуємо остаточну ринкову вартість об'єкта нерухомості з урахуванням питомої ваги кожного з підходів (без ПДВ):


Таблиця 11

Результати трьох підходів аналізу вартості

 Підхід аналізу вартості  Значення вартості по кожному підходу, руб.  Значення питомої ваги підходів оцінки
 Витратний підхід (метод порівняльної одиниці)  3 260 414,28  0,5
 Підхід зіставних продажів  2 967 500  0,3
 Прибутковий підхід (метод прямої капіталізації)  2 506 401,32  0,2

Підсумкова ринкова вартість об'єкта нерухомості дорівнює сумі творів значень вартостей і відповідних їм ваг:

Срин = 3 260 414,28 * 0,5+2 967 500 * 0,3+2 506 401,32 * 0,2 = 3 018 737 Руб.

Таким чином, середня ціна за 1 кв.м. виходить:




 Визначення коефіцієнта капіталізації |  Список використаних джерел

 Вступ |  Оцінка вартості відновлення (заміщення) |  Оцінка фізичного зносу |  Аналіз сегмента ринку житлового будівництва |  Глава 3. Порівняльний підхід |  Глава 4. Прибутковий підхід |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати