На головну

Кадастрову оцінку земель проводять органи Росреестра.

  1.  I. Перші декрети із земельного питання
  2.  II. Нормативно-правове регулювання земельних відносин в роки громадянської війни
  3.  III. Земельний кодекс РРФСР 1922 р
  4.  V. Земельний кодекс РРФСР 1970 р
  5.  Аграрні отношения: Зміст и Особливості. Земельна рента та ціна землі.
  6.  Аграрні отношения: Зміст та Особливості. Земельна рента и ціна землі.
  7.  Адміністративна відповідальність за порушення земельного законодавства.

Оцінка земель заснована на класифікації земель за цільовим призначенням і видом функціонального використання.

Кадастрова оцінка земель міських і сільських поселень, садівничих, городницьких об'єднань проводиться на підставі статистичного аналізу ринкових цін і іншої інформації про об'єкти нерухомості, а також інших методів масової оцінки нерухомості.

Оцінка сільськогосподарських угідь поза межею міських і сільських поселень і земель лісового фонду здійснюється на основі капіталізації розрахункового рентного доходу.

Оцінка інших категорій земель поза межею міських і сільських поселень виконується на основі капіталізаціірасчетного рентного доходу або з урахуванням витрат, необхідних для відтворення і (або) збереження і підтримання цінності їх природного потенціалу.

У процесі державної кадастрової оцінки земель проводиться оціночне зонування території. Оціночної зоною є частина земель, однорідних за цільовим призначенням, виду функціонального використання та близьких за значенням кадастрової вартості земельних ділянок.

Результати оцінкової зонування переносяться на карту (схему) оціночних зон. За цими результатами встановлюється кадастрова вартість одиниці площі в межах цих зон.

Державна кадастрова оцінка земель здійснюється з урахуванням даних земельного, містобудівного, лісового, водного та інших кадастрів. Результати державної кадастрової оцінки земель вносяться до державного земельного кадастру.

Кадастрова оцінка земель, як і інші види оціночних робіт (визначення ринкової або інвестиційної вартості, страхової вартості, викупної ціни, вартості іпотеки і т.д.), покликана встановити грошове вираження цінності земельної ділянки. Основна відмінність кадастрової оцінки від інших видів оцінки полягає в переважному використанні її результатів для цілей оподаткування та застосування особливої ??технології оціночних робіт - методів масової оцінки. Результатом кадастрової оцінки є оціночне зонування території, встановлення показників базової або зональної вартості землі по кожній з виділених зон і кадастрова вартість земельної ділянки з урахуванням його індивідуальних характеристик. Органи виконавчої влади суб'єктів РФ стверджують середній рівень кадастрової вартості з муніципального району (міському округу).

Порядок проведення державної кадастрової оцінки земель визначено Урядом РФ. Державна кадастрова оцінка земель проводиться для визначення кадастрової вартості земельних ділянок різного цільового призначення не рідше ніж один раз на п'ять років і не частіше одного разу на три роки.

Кадастрова вартість земельної ділянки - це відсоток від ринкової вартості земельної ділянки, визначений на основі характеристик земельної ділянки із застосуванням методів і правил статистичної обробки інформації. З певною кадастрової вартістю земельної ділянки ЗК РФ часто пов'язує і інші (крім ставки податку) наслідки. Наприклад, п. 4 ст. 79 ЗК України встановлює, що вилучення особливо цінних продуктивних сільськогосподарських угідь, кадастрова вартість яких істотно перевищує среднерайонний рівень, може бути виключено законодавством суб'єкта РФ.

Згідно п. 13 ст. 3 введеного закону у випадках якщо кадастрова вартість землі не визначена, застосовується нормативна ціна землі. Нормативна ціна землі - Показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Нормативна ціна землі вводиться для забезпечення економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність, встановлення колективно-часткової власності на землю, передачі у спадок, даруванні й одержанні банківського кредиту під заставу земельної ділянки.



 Оцінка землі (ринкова вартість земельної ділянки, кадастрова вартість земельної ділянки, нормативна ціна землі). |  Поняття і склад земель сільськогосподарського призначення. Особливості правового режиму земель сільськогосподарського призначення.

 Адміністративна відповідальність за порушення земельного законодавства. |  Цивільно-правова (майнова) відповідальність за шкоду, заподіяну земельними правопорушеннями. |  Платність використання землі та форми плати за землю. |  Стаття 65. Платність використання землі |  Стаття 66. Оцінка землі |  Стаття 391. Порядок визначення податкової бази |  Стаття 392. Особливості визначення податкової бази щодо земельних ділянок, що перебувають у спільній власності |  Стаття 397. Порядок і строки сплати податку та авансових платежів з податку |  Стаття 398. Податкова декларація |  Принципи обороту земель сільськогосподарського призначення. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати