На головну

Забезпечення правових можливостей для реалізації проекту та опрацювання схем фінансування.

  1.  II. НАВЧАЛЬНО-МЕТОДИЧНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
  2.  II. НАВЧАЛЬНО-МЕТОДИЧНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
  3.  II. НАВЧАЛЬНО-МЕТОДИЧНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
  4.  II. НАВЧАЛЬНО-МЕТОДИЧНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
  5.  III. Психічні властивості особистості - типові для даної людини особливості його психіки, особливості реалізації його психічних процесів.
  6.  III. Навчально-методичне та інформаційне забезпечення дисципліни
  7.  SWOT-матриця для аналізу сильних і слабких сторін, можливостей і загроз у сфері персоналу

Визнання проекту економічно доцільним є підставою для початку практичних дій по його реалізації, насамперед, щодо створення правових умов, покликаних надати легітимність процесу розвитку і створити систему юридичних гарантій для учасників проекту. У загальному випадку можна говорити про придбання прав на об'єкт розвитку, яке може виразитися в купівлі земельної ділянки, угоді з власником ділянки про спільну реалізацію проекту або придбання права на забудову у державних (муніципальних) органів.

(+)Однією з істотних особливостей процесів девелопменту в сучасній Росії є їх здійснення на землях, що перебувають у власності держави або муніципалітетів. У зв'язку з цим процес придбання прав на землю, як правило, носить багатоступінчастий характер. На початку земельну ділянку, призначену під забудову, набувається на праві оренди на період будівництва (протягом нормативного терміну будівництва орендна плата за землю сплачується за пільговими ставками). Після окнчанія будівництва забудовник отримує право або на довгострокову (до 49 років) оренду землі, або на її викуп.

4. Розробка техніко-економічного обґрунтування проекту і проектування.

Етап техніко-економічного обґрунтування і проектування розглядається фахівцями в галузі управління проектами як один з найважливіших в процесі реалізації проекту, що визначає як параметри майбутнього об'єкта нерухомості, так і суттєво впливає на рівень витрат за проектом.

При організації робіт з проектування (вони можуть здійснюватися лише організаціями, що мають відповідні ліцензії) необхідно звернути увагу на наступні обставини:

· При видачі завдання на проектування проектної організації повинні бути надані вихідні матеріали і документи, що включають: обгрунтування інвестицій, узгодження органами державної влади місця розміщення об'єкта, технічні умови на приєднання об'єкта до інженерних мереж і комунікацій і т.д .;

· Необхідною умовою розробки проекту є підготовка розгорнутого техніко-економічного обгрунтування проекту, в якому уточнюються попередня економічна оцінка проекту, проводиться передпроектна опрацювання інженерно конструкторських, об'ємно-планувальних, технологічних і будівельних рішень, порівняння альтернативних варіантів, обгрунтування вибору конкретного способу здійснення проекту, фінансовий аналіз і визначається план впровадження проекту.

· Проектування - це питання не тільки технологічний, але і економічний. Проект повинен не тільки задовольняти містобудівним і будівельним нормам, а й вимогам ринку. Це означає, що проектні рішення повинні відповідати очікуванням потенційного споживача (покупця, орендаря) по архітектурно-планувальних рішень, що використовуються, і, що не менш важливо, його фінансовим можливостям;

· В ході розробки робочої проектної документації може виникнути потреба в уточненні економічних розрахунків в зв'язку з необхідністю дотримання містобудівних і інших норм і правил, внесенням коригувань в умови забезпечення споруджуваного об'єкта енергією, водою і т.п.

Витрати по етапу оцінюються, як правило, в межах 6-10% загальних витрат по реалізації проекту.

 



 Ініціювання проекту девелопменту. |  Отримання погоджень проекту з органами державного контролю та регулювання.

 Ринковий (порівняльний) підхід. |  Прибутковий підхід. |  Узгодження результатів оцінки. |  Особливості оцінки окремих типів нерухомості |  Поняття управління нерухомістю. |  Цілі і рівні управління нерухомістю. |  Управління об'єктом нерухомості. |  Особливості управління інвестиційною та операційною нерухомістю. |  Забезпечують види діяльності. |  Поняття девелопменту нерухомості. Етапи девелопменту. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати