Головна

Поняття нерухомого майна

  1.  I § ??1. Поняття державної інформаційної політики
  2.  I. Поняття про біологічному окисленні. Сутність окислювально-відновних реакцій в організмі
  3.  I. Поняття про постановку наголоси в російській мові (загальновживані слова).
  4.  I. Права і переваги судових приставів
  5.  А. Про особисті переваги дворян
  6.  Акти правотворчості. Поняття, ознаки та види нормативно-правових актів.
  7.  Акти застосування норм права: поняття і відмінність від нормативно-правових актів.

Поняття нерухомого майна має тривалу історію. У світовій господарській практиці воно з'являється практично разом з початком становлення активної продуктивної діяльності людини, з початком регулярного виробництва товарів, розвитком товарно-грошових відносин і появою приватної власності.

У Росії термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в його Указі «Про порядок спадкування в рухомих і нерухомого майна», відповідно до якого під нерухомими речами розумілися землі, заводи, фабрики, будови.

У Зводі законів Російської імперії в 19 столітті зміст цього поняття формулюється так: «Нерухомими майном визнаються за законом землі і всякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі й порожні двірські місця, а також залізниці».

З переходом до радянського господарському строю і ліквідацією приватної власності на землю поняття «нерухоме майно» майже на 70 років випало з суспільно-економічного лексикону і вживалося виключно при зверненні до зарубіжної господарській практиці.

Після тривалої перерви поняття нерухомого майна з'являється в документі під назвою «Основи громадянського законодавства Союзу РСР» (1991 р, ст. 4.): «До нерухомого майна належать земельні ділянки і все, що міцно, з ними пов'язано, як-то: будівлі, споруди, підприємства, інші майнові комплекси, багаторічні насадження ».

Остаточно ж поняття «нерухоме майно» увійшло в господарську практику після прийняття Цивільного Кодексу РФ, який набрав чинності з кінця січня 1995 г.:«До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва ». (ГК РФ, ст.130))

Як видно з цього визначення, воно знаходиться цілком у руслі традиційного трактування поняття «нерухоме майно». Разом з тим, в тій же статті ГК до нерухомого майна віднесено і речі, які за своїми характеристиками явно випадають з наведеного вище ряду:

· до нерухомості відносяться також повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти;

· законом до нерухомості може бути віднесено й інше майно.

Відсилання до закону показує, що потрібно розрізняти юридичну та економічну визначення нерухомого майна.

Юридичне визначення нерухомого майна ( «нерухомість згідно із законом») включає в сферу цього визначення дві групи речей, що істотно відрізняються один від другапо своєї фізичної матеріальної природі: «нерухомість за природою» (земля і все, що міцно з нею пов'язано »і« квазінедвіжімость » (речі рухомі, але в юридичному відношенні також є нерухомим майном).

Відмінності в фізичну природу речей, віднесених законом до нерухомого майна, не означають відсутності єдиних економічних характеристик у цих речей.

Загальною економічною характеристикою «нерухомості по природі» і «квазінедвіжімості» є можливість потенційно високих зовнішніх ефектів (в тому числі, негативних).

Спосіб, яким власник (користувач) використовує нерухоме майно, не байдужий оточуючим, оскільки при певних умовах може зашкодити їхній роботі. Прикладами такої шкоди може виступати руйнування цілісності і архітектурного єдності міського простору, і прямий матеріальний збиток (наприклад, при недотриманні санітарних вимог) і, навіть, заподіяння шкоди здоров'ю людини (наприклад, при недотриманні правил використання повітряного простору).

Оскільки спосіб використання нерухомого майна не байдужий суспільству, воно в особі законодавця об'єднує «нерухомість за природою» і «квазінедвіжімость» під загальним поняттям «нерухоме майно», встановлюючи для всіх речей, які підпадають по нього, особливий режим функціонування (державний облік і реєстрація, обмеження в користуванні та обіг та ін.), хоча способи реєстрації та обліку можуть відрізнятися.

Зовнішні ефекти від використання нерухомого майна можуть бути не тільки негативними, але і позитивними. Проведення дренажних робіт на одній ділянці землі може привести до підвищення якості сусідньої ділянки, зведення дороги - до підвищення доступності розташованих поруч з нею земельних ділянок, що, в свою чергу, може розглядатися як фактор, що підвищує цінність відповідних земельних ділянок.

Наявність важливих спільних рис між «нерухомістю за природою» і «квазінедвіжімостью» не означає відсутності істотних відмінностей між ними, перш за все, в економічному аспекті: земельну ділянку зовсім інший економічний об'єкт, ніж морське або повітряне судно.

Як об'єкт економічних відносин, саме «нерухомість за природою» за своїми характеристиками суттєво відрізняється від рухомого майна, в тому числі і від «квазінедвіжімості».

Предметом економіки нерухомості та пов'язаних з нею дисциплін є вивчення економічних закономірностей використання, обігу та розвитку «нерухомості по природі».

У зв'язку з цим доцільним є виділення поняття «Нерухоме майно» - як загального якісного поняття, Що відображає клас речей, що володіють певними, притаманними тільки «нерухомості по природі» ознаками, і поняття «об'єкт нерухомого майна »як індивідуального поняття, Що відображає окрему річ, що належить до даного класу.

Нерухоме майно -родове поняття, що відображає певний клас речей, загальною ознакою яких є міцний зв'язок із землею, так що в якості нерухомого майна можуть виступати речі, або складаються з землі, або включають в себе землю як базовий елемент.

Об'єкт нерухомого майна -кількісно певну ділянку і належать до нього будівлі, споруди, багаторічні насадження тощо

Важливо мати на увазі, що об'єкт нерухомого майна завжди визначений якісно і кількісно в трьох аспектах: фізичному, юридичному, економічному.

· фізичні параметри: Розташування на земній поверхні (координати), площа, конфігурація, розташування щодо значущих для користувача чинників, поверховість, тип матеріалу, ступінь зносу;

· юридичні параметри: Приналежність до певної категорії земель, до функціональної зоні в місті, приналежність суб'єкту на якомусь певному праві;

· економічні параметри: Вартість, дохід, витрати, ставки податку та ін.

Характеристики об'єктів нерухомого майна знаходять своє відображення в системі державного обліку нерухомості, основною ланкою якого є система державного кадастру нерухомості, создавамого відповідно до Федеральнимй законом РФ «Про державний кадастр нерухомості» (№ 221-ФЗ від 24 липня 2007 року), який набрав силу з 1 березня 2008 р

Закон так визначає державний кадастр нерухомості: «Державний кадастр нерухомості(ГКН) - систематизований звід відомостей .. про нерухоме майно, а також про Державну кордоні РФ, кордони між областями України, межах муніципальних утворень і населених пунктів »(ст.1).

У Законі вказується, що кожен об'єкт нерухомості має індивідуальний кадастровий номер (ст.5) і визначається (ст.7) склад відомостей, що містяться в ГКН:

· Вид об'єкта нерухомості (земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва);

· кадастровий номер;

· Розташування (земельної ділянки, будівлі на земельній ділянці, приміщення в будівлі);

· Площа, конфігурація;

· Матеріал стін;

· Відомості про речові права на об'єкт нерухомості і про володарів цих прав (на основі даних ЕГРП);

· Відомості про обтяження прав;

· Відомості про кадастрової вартості об'єкта;

· Категорія земель (для земельних ділянок);

· дозволене використання;

· Призначення будівлі (приміщення);

· Рік введення в експлуатацію

Як видно з цього переліку, державний кадастр нерухомості інтегрує в собі як відомості техніко-економічного характеру, так і юридичні і економічні відомості, що дозволяє говорити про те, що в системі державного кадастру нерухомості об'єкт нерухомості отримує повне і вичерпне опис.



 Вступ |  Основні складові об'єкта нерухомого майна і їх взаємодія.

 Глава 4. Основи оцінки вартості нерухомого майна. |  Трансформація земельної ділянки в земельну ділянку з поліпшеннями має важливі економічні наслідки. |  Фізичні особливості об'єктів нерухомого майна. |  Юридичні особливості нерухомості |  Нерухомість як економічний актив. |  Поняття ринку нерухомості і його характеристики. |  Взаємозв'язок ринку капіталів і ринку товарів у функціонуванні ринку нерухомості. |  Ринок нерухомості в системі ринкової економіки. |  Особливості формування та взаємодії пропозиції і попиту на ринку нерухомості. |  Ризики на ринку нерухомості |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати