На головну

Концептуальна модель основних етапів сервейінга.

  1.  ER-модель бази даних. Основні нотації зображення ER-моделі.
  2.  III.2.4 Виробництво і експорт основних видів продукції
  3.  X. Д. Бродбент. Модель ранньої селекції, 1956-8 рр.
  4.  XI. Е. Трейсман. Модель атенюатора. 1960-і рр.
  5.  А. Установча модель
  6.  А.2.2 Спрощена модель поздовжнього елемента жорсткості, утримуваного пластиною
  7.  Алгебраїчна модель шифру

КЕРУВАННЯ НЕРУХОМІСТЮ. ЕКОНОМІЧНА ЧАСТИНА. ТЕХНІЧНА ЧАСТИНА. СЕРВЕЙЕРСКАЯ ДІЯЛЬНІСТЬ.

2.

 управління будівлею
 § Технічне оснащення зданія§ Допоміжні средства§ Управління енергосістемамі§ Засоби проізводства§ Управління навколишнім середовищем   КЕРУВАННЯ НЕРУХОМІСТЮ  § Облік необоротних та оборотних актівов§ Управління площадямі§ Контроллінг§ Обчислювальні сеті§ Управління безпекою
 Нагляд / техобслуговування
 Технічні аспекти
 економічні аспекти


Керування нерухомістю- Організація найбільш ефективного використання нерухомості в інтересах його власників, в тому числі розробка програми управління об'єктом нерухомості, організація технічної експлуатації нерухомості, забезпечення об'єкта комунальними послугами, маркетинг нерухомості, організація обслуговування користувачів нерухомості, забезпечення взаємовідносин з органами влади та комунальними службами, управління проектами розвитку нерухомості.

Основним завданням послуги з управління нерухомістю є максимальне досягнення цілей засновника управління, пов'язаних з використанням об'єкта нерухомості

технічна експертиза,здійснювана з метою оцінки фізичного стану конструктивних елементів, інженерних мереж і устаткування будівлі, а також стану грунтів; включає в себе візуальне та інструментальне обстеження, аналіз результатів обстеження і (при необхідності) проект щодо посилення конструкцій, відновлення або реконструкції;

експертиза фінансової та економічноїстану об'єкта, що виконується з метою визначення існуючих джерел і розмірів доходів від використання об'єкта, всіх операційних витрат по об'єкту, а також з метою виявлення резервів підвищення доходів і скорочення витрат;

Сервейер - Інженер-фахівець із нерухомості.

Розвиток нерухомості в єдності взаємопов'язаних експертиз і управління нею протягом усього "життєвого циклу" об'єкта називається сервейінгом

Основними напрямками діяльності сервейерскіх фірм є:

§ збір, надання, зберігання та управління топографічними даними, даними по земельній ділянці або по земельної власності;

§ сільське і міське планування, підготовка і впровадження проектів до забудови; оцінка земельної власності, будівель, виробничих потужностей і механічного устаткування;

§ консультації по капіталовкладеннях в нерухомість; керування нерухомістю;

§ ріелторська діяльність з продажу нерухомості (як комерційних будівель, так і житлових будинків);

§ ремонт і консервація будівель, будівельна інспекція;

§ будівельна економіка.

Затребуваність професії по всьому світу досить велика, головним чином, в трьох основних галузях: приватна практика, комерційні компанії та державний сектор

В основі професійного управління нерухомістю лежить концепція сервейінга, яка представляє собою реалізацію системного підходу до створення, розвитку, оцінки та управління нерухомістю.

Історично сервейінг (від англ. Survey - межування, обстеження, інспектування) вперше сформувався в Англії у XV-XVI ст. і на початковому етапі включав в себе функції спеціально уповноважених державних чиновників з межування земельних ділянок, реєстрації об'єктів земельної власності і прав на них.

У міру розвитку ринкової економічної системи, нагальна потреба вирішення проблем, пов'язаних з нерухомістю, зажадало масштабної підготовки фахівців. Закономірним наслідком стало заснування в Лондоні в 1868 році інституту з підготовки Сервейер. У 1881 році йому було присвоєно звання королівського, і з тих пір він називається Королівський інститут уповноважених (повноважних) оцінювачів - Royal Institution of Chartered Surveyors. Сервейер виконують функції зі збору, надання та обробки інформації про об'єкти нерухомості, міського планування, підготовки та впровадження проектів по забудові, оцінки та управління нерухомістю, ремонту, реконструкції та модернізації будівель, будівельної інспекції, беруть участь у продажу і оренді комерційної нерухомості. Таким чином, діяльність Сервейер охоплює всі етапи і форми прояву життєвого циклу нерухомості, забезпечує взаємопов'язане вирішення всіх практичних питань.

Сервейінг включає всі види планування (генеральне, стратегічне і оперативне) щодо функціонування нерухомості, а також заходи, пов'язані з проведенням всього комплексу технічних і економічних експертиз об'єктів нерухомого майна, що забезпечують отримання максимального ефекту.

концептуальна модель основних етапів сервейінга.

1 етап: Аналіз існуючого портфеля нерухомості. На цьому етапі відбувається аналіз наявних об'єктів нерухомості, оцінка їх ринкового стану, вивчення тенденцій розвитку ринку нерухомості та юридичних обмежень.

- Моніторинг і аналіз ринку нерухомості;

- Аналіз місця розташування;

- Аналіз правового становища об'єкта нерухомості; (Правова експертиза)

- Технічна експертиза стану об'єкта нерухомості;

- Експертиза фінансового стану об'єкта нерухомості; (Економічна експертиза)

- Управлінська експертиза об'єкта нерухомості.

Етап. Планування стратегії управління портфелем нерухомості

- Створення (будівництво, придбання) об'єктів нерухомості;

- Реконструкція (перепрофілювання) об'єктів нерухомості;

- Поточна експлуатація, технічне обслуговування і використання об'єктів нерухомості;

- Ліквідація (знесення, продаж) об'єктів нерухомості.

3 етап. Реалізація та оцінка процесів управління нерухомістю.

 



 Розмноження запашного тютюну |  Життєвий цикл ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ.

 МЕТОДИ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ. |  ІНДЕКС РЕНТАБЕЛЬНОСТИ (PROFITABILITY INDEX, PI) |  ВНУТРІШНЯ ДОХІДНІСТЬ (НОРМА РЕНТАБЕЛЬНОСТІ) (INTERNAL RATE OF RETURN, IRR) |  УПРАВЛІННЯ ПОРТФЕЛЕМ НЕРУХОМОСТІ. |  КОНЦЕПЦІЯ УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВИМ ФОНДОМ З ЗАЛУЧЕННЯМ керуючою компанією. Керований КОМПАНІЇ |  СИСТЕМА КРИТЕРІЇВ ОЦІНКИ ЯКОСТІ РОБОТИ керуючою компанією. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати