Класифікація організаційних структур, їх переваги та недоліки |  Теорії мотивації в менеджменті. (Маслоу теорія очікування і справедливості) |  Тривалість виробничого циклу і його структура. |  Виробнича інфраструктура підприємства (допоміжні та обслуговуючі господарства) |  Виробнича структура підприємства. Предметна спеціалізація. |  Підприємництво як економічний ресурс. |  Функції і цілі підприємництва. |  трудовий потенціал |  Піраміда стратегій і стратегічні альтернативи організацій. |  За ступенем готовності товару |

загрузка...
загрузка...
На головну

Оцінка вартості нерухомості методом прямої капіталізації.

  1.  I Розрахунок витрат для визначення повної собівартості вироби (роботи, послуги), визначення рентабельності його виробництва
  2.  I. Світова фінансова криза. Оцінка причин і розвитку на світовому рівні
  3.  I.1 Оцінка ситуації
  4.  I.2 Оцінка розвитку кризи
  5.  II.1 Загальна оцінка
  6.  А.5.3 Оцінка закріплення від крутіння
  7.  Адміністративні правопорушення, пов'язані з завищенням вартості в будівництві і порядком його фінансування

капіталізація доходу - Отримання поточної вартості майбутніх вигод від володіння нерухомим майном. Вартість об'єкта нерухомості визначається:

V = NOI / R

NOI - чистий операційний дохід.

R - ставка капіталізації.

Чистий операційний дохід розраховується як стійка величина очікуваного чистого річного доходу, отриманого від оцінюваного майна після вирахування всіх витрат і резервів, але до обслуговування боргу за іпотечним кредитом і амортизаційних відрахувань.

Послідовність визначення NOI:

1) Визначається ПВД.

2) ДВД (ЕВД)

3) ЧОД = ДВД-витрати-резерви

постійні витрати - Витрати, що не залежать від ступеня завантаженості об'єкта нерухомості.

Операційні витрати - Традиційні витрати на утримання нерухомості, надання послуг орендарю, підтримку сталого потоку доходів. Наприклад: комунальні послуги, податок на з / п і т. Д.

резерв - Щорічне відкладання певної грошової суми під довгострокові витрати. До резервів відносяться такі елементи будівель і споруд, обладнання, термін служби яких менше прогнозованого терміну економічного життя будівлі. Наприклад, дах, сантехніка, ліфт, внутрішня проводка, система кондиціонування повітря.




 Особливості нерухомості як товару |  Технологія оцінки вартості нерухомості витратним методом.
загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати