загрузка...
загрузка...
На головну

 Про здачу в оренду державного майна установами ми розповімо в цій статті. |  Зверніть увагу! |  Двосторонній договір. |  Тристоронній договір. |  Оренда - орендар |  Орендні платежі у орендаря |  Орендні платежі в податковому обліку. |  Розрахунки за договором оренди в умовних одиницях у орендаря |  Ремонт отриманого в оренду майна орендарем, хто повинен його виконувати і як, змінивши договір, запобігти безоплатність операції |  Бухгалтерський облік. |

Про те, як створюється такий резерв, як він враховується в цілях бухгалтерського та податкового обліку організації - орендаря, ми і розповімо в статті.

  1.  I. дисфункції бюрократії як організації
  2.  I. Методичний інструментарій оцінки рівня ліквідності інвестицій забезпечує здійснення такої оцінки в абсолютних і відносних показниках.
  3.  II. Комерційні організації.
  4.  II. Методичні рекомендації щодо організації ранкових бесід з дітьми.
  5.  II. Чому класно-урочна форма організації навчання є головною (основний)?
  6.  II. Поліпшення організації виробництва і праці
  7.  IX. Вимоги щодо утримання приміщень та організації профілактичних заходів та дезінфекції

Загальні правові засади регулювання орендних відносин встановлені цивільним законодавством, а саме главою 34 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ).

Відповідно до статті 606 Цивільного кодексу України за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.

Згідно з пунктом 2 статті 616 ГК РФ орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди.

Капітальний ремонт переданого в оренду майна зобов'язаний проводити орендодавець за свій рахунок, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором оренди (пункт 1 статті 616 ГК РФ). Так, наприклад, поточний і капітальний ремонт транспортного засобу без екіпажу, отриманого за договором оренди, зобов'язаний проводити орендар, а не орендодавець (стаття 644 ЦК України). Крім того, при оренді підприємства (тобто майнового комплексу, що включає різні будівлі, споруди) обов'язок проводити поточний та капітальний ремонт також повністю покладається на орендаря (стаття 661 ЦК України).

Таким чином, на орендаря договором оренди можуть бути покладені обов'язки щодо проведення як поточного, так і капітального ремонту майна і це обов'язково повинно бути відображено в договорі оренди. Зауважимо, що при проведенні перевірки контролюючі органи звертають увагу на розподіл обов'язків по ремонту майна. Якщо в договорі оренди нічого не сказано про ремонт, то діє загальне правило, встановлене ГК РФ.

У разі ухилення орендодавця від проведення капітального ремонту, орендар може провести ремонт самостійно і стягнути з орендодавця вартість ремонту або зажадати зарахувати її в рахунок орендної плати.

Відзначимо, що якщо при укладенні договору оренди сторони не розглянули питання про ремонт майна, то порядок розподілу обов'язків по ремонту можна відобразити в додатковій угоді.

У разі невиконання обов'язків, передбачених договором оренди щодо обов'язків з проведення капітального ремонту, обидві сторони мають право на розірвання договору оренди в судовому порядку (статті 619, 620 ЦК України).

Оскільки законодавством встановлено, що при припиненні договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно у тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу або в стані, обумовленому договором (стаття 622 ЦК України), будь-які види ремонту, як поточного, так і капітального, необхідно погоджувати з орендодавцем, навіть якщо він передбачений договором оренди, і обов'язково в письмовому вигляді: це допоможе орендареві уникнути проблем у відносинах з орендодавцем, в тому числі матеріальних втрат.

 



 Податковий облік. |  Резерв на ремонт основних засобів в бухгалтерському обліку орендаря.
загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати