Тимчасова оцінка грошових потоків на основі функцій складного відсотка. Поточна вартість ануїтету. Періодичний внесок на погашення кредиту. |  Тимчасова оцінка грошових потоків на основі функцій складного відсотка. Бедующая вартість ануїтету. Періодичний внесок на накопичення фонду. |  Оцінка привабливості інвестицій. |  Постановка завдання на оцінку. |  Збір інформації та попередній аналіз даних. |  Аналіз найбільш ефективного використання. |  Вибір і застосування прийнятних підходів і методів до оцінки нерухомості. |  Процес узгодження результатів. Звіт про оцінку. |  Методи оцінки найбільш ефективного використання нерухомості |  Загальна характеристика дохідного підходу |

загрузка...
загрузка...
На головну

Метод прямої капіталізації або метод капіталізації доходу.

  1.  I. Розрахунок очікуваного чистого операційного доходу.
  2.  I метод
  3.  I. ЗАГАЛЬНІ Методичні вказівки
  4.  I. Організаційно-методичний розділ
  5.  IDEF0-методологія моделювання бізнес-процесів
  6.  IDEF0-методологія моделювання бізнес-процесів
  7.  II метод

Метод капіталізації доходів заснований на прямому перетворенні чистого операційного доходу (ЧОД) в вартість шляхом ділення його на коефіцієнт капіталізації.

Коефіцієнт капіталізації - це ставка, що застосовується для приведення потоку доходів до єдиної сумі стоімості.9О днако, на наш погляд дане визначення дає розуміння математичної суті даного показника. З економічної точки зору, коефіцієнт капі талізаціі відображає норму прибутковості інвестора.

Метод капіталізації доходів застосовується якщо:

- Потоки доходів - стабільні позитивні величини;

- Потоки доходів зростають стійкими, помірними темпами.

Базова формула розрахунку має такий вигляд:

С = ЧОД / Rкап,

Де С - ст-ть об'єкта нерухомості

Rкап - коеф-т капіталізації

ЧОД - чистий оперераціонний дохід

Основні етапи процедури оцінки методом капіталізації:

1) визначення очікуваного річного (або середньорічного) доходу, як дохід, що генерується об'єктом нерухомості при його най кращому найбільш ефективному використанні;

2) розрахунок ставки капіталізації;

3) визначення вартості об'єкта нерухомості на основі чисто го операційного доходу і коефіцієнта капіталізації, шляхом ділення ЧОД на коефіцієнт капіталізації.

 



 Метод дисконтування грошових потоків. |  Іпотечний кредит, його сутність та основні види.
загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати