Головна

Вибір і застосування прийнятних підходів і методів до оцінки нерухомості.

  1.  Calibration memory. Вибір для збереження градуювання пам'яті, якщо це можливо.
  2.  T- критерій Стьюдента і особливості його використання для залежних і незалежних вибірок.
  3.  А) застосування абдукційних шин;
  4.  А. Нормативне застосування теорії раціонального вибору
  5.  А. Повторне застосування лікарських речовин
  6.  А.4 Вибір матеріалів
  7.  Адіабатичний процес. Застосування першого закону термодинаміки.

Оцінка вартості нерухомості зазвичай здійснюється з позиції трьох основних підходів:

! витратний підхід;

! порівняльний підхід;

! дохідний підхід.

Вибір оцінювачем конкретного підходу і методу залежить від наявності певних умов, що забезпечують можливість або доречність їх застосування.

Витратний метод застосовується, як правило, завжди і є визначальним в разі відсутності ринкової інформації в силу нерозвиненості ринку, унікальності оцінюваного об'єкта, відсутність достовірної інформації по подібним об'єктам. Іншим прикладом перевагу витратного підходу можуть служити не приносять дохід об'єкти нерухомості, такі, як школи, лікарні, вокзали, культові споруди, тюрми і т. Д.

Таким чином, витратний підхід застосовується для об'єктів спеціального призначення, за якими немає аналогічних продажів, в умовах відсутності або нерозвиненості ринку, для цілей страхування, оподаткування, при оцінці об'єкта, що вимагає капітального ремонту або реконструкції.

Обмеження на застосування даного методу можуть виникнути в тому випадку, якщо отриманий витратним підходом результат не адекватний вартості прогнозованих доходів або виникають труднощі з визначенням накопиченого зносу і прибутку підприємця при оцінці об'єктів зі значним хронологічним терміном служби.

Порівняльний підхід найбільш доречний для оцінки об'єктів нерухомості, за якими є достовірна інформація про недавні угоди купівлі-продажу та є об'єктивні інструменти виявлення відмінностей між оцінюваної нерухомістю і порівнянними об'єктами, а також розрахунку поправок до базової ціни аналога. Будь-яка відмінність умов продажу порівнюваного об'єкта від типових ринкових умов на дату оцінки має бути враховано при аналізі.

Прибутковий підхід застосуємо для оцінки нерухомості, що приносить чималу позитивну величину доходу, в разі, коли можна скласти достовірний прогноз доходів і витрат, обґрунтовано оцінити очікування інвестора про ставці прибутковості, виходячи їх рівня ризику вкладення капіталу в конкретний об'єкт. Разом з тим за певних умов дохідний підхід є найкращим, тому що оцінює показники прибутковості і вкладеного капіталу за весь інвестиційний період.

 Аналіз найбільш ефективного використання. |  Процес узгодження результатів. Звіт про оцінку.


 Аналіз ринку нерухомості для цілей оцінки. |  Зовнішня інформація, необхідна для оцінки нерухомості. |  Внутрішня інформація, яка використовується для оцінки нерухомості. |  Інформаційне забезпечення вартісної оцінки нерухомості. |  Тимчасова оцінка грошових потоків на основі функцій складного відсотка. Складний відсоток. Дисконтування. |  Тимчасова оцінка грошових потоків на основі функцій складного відсотка. Поточна вартість ануїтету. Періодичний внесок на погашення кредиту. |  Тимчасова оцінка грошових потоків на основі функцій складного відсотка. Бедующая вартість ануїтету. Періодичний внесок на накопичення фонду. |  Оцінка привабливості інвестицій. |  Постановка завдання на оцінку. |  Збір інформації та попередній аналіз даних. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати