На головну

Питання 30 Ринок нерухомості: поняття та властивості ринку, основні показники

  1. Cегментація ринку. Основні завдання. Критерії сегментації на В2С ринку.
  2. I. Основні поняття ОРГАНІЗАЦІЙНОЇ СОЦІАЛЬНОЇ ПСИХОЛОГІЇ
  3. I.1. Образотворчі властивості фронтальної проекції двох-пірамідної системи Хеопса-Голоду
  4. I.2.2. Основні будівельні креслення.
  5. I.3.2. Цілі і основні етапи розбивочних робіт.
  6. I.5. Образотворчі властивості двухкартінного комплексного креслення двухпірамідной системи Хеопса-Голоду
  7. II.1 Основні елементи грошової маси

Ринок нерухомості (Realty Market) - сектор національної економіки, що поєднує в складну соціально-економічну систему

елементи «суб'єкти ринку», «об'єкти нерухомості», «процеси функціонування ринку» і «функцію управління ними» при створенні, розвитку та обіг нерухомості в інтересах суспільного споживання,

за умови, коли хоча б один із суб'єктів ринку має на меті накопичення благ шляхом підприємницької діяльності, а держава має право і обов'язком регулювання ринку і часткового перерозподілу благ від суб'єктів-підприємців до суб'єктів, які не є такими.

Властивості ринку:

цінова ситуація на ринку;

пропозиція;

попит;

розмір об'єктів;

обсяг операцій (натуральний оборот ринку, обсяг поглинання);

ємність, грошовий оборот ринку;

прибутковість сегмента ринку;

ліквідність об'єктів;

доступність об'єктів;

портрет і переваги споживачів на ринку;

стан інфраструктури ринку, його суб'єктів;

стан законодавчої, нормативної, методичної бази ринку;

зовнішні умови функціонування ринку.

показники

Всі показники визначаються дискретно - за обраний відповідно до завдань дослідження за період: тиждень, місяць, квартал, півріччя, рік.

За цінової ситуації:

хв., макс., середні повні ціни пропозиції і угод і обсяг вибірки,

хв., макс., середньозважені питомі ціни пропозиції і угод і обсяг вибірки,

хв., макс., середньозважені ставки оренди (в пропозиціях вакантних площ, що діють в зайнятих площах, реалізовані в угодах) і обсяг вибірки,

хв., макс., середня орендна плата і обсяг вибірки,

мода, медіана, розмах індивідуальних значень в вибірках і обсяг вибірок,

частотний розподіл цін (ставок) у вибірках (гістограма),

похибки у визначенні середніх значень;

по кон'юнктурі пропозиції:

Об `єм введення в лад об'єктів, приміщень, площ,

Об `єм будівництва об'єктів, приміщень, площ,

Об `єм загальної пропозиції об'єктів, приміщень, площ,

Об `єм знову надходження пропозиції об'єктів, приміщень, площ;

по кон'юнктурі попиту:

кількість звернень в компанію з приводу покупки / оренди об'єктів,

Об `єм платоспроможного грошового попиту, потенційного і пред'явленого попиту населення міста, нерезидентів, інвесторів на об'єкти, приміщення, площі;

за розмірами приміщень:

хв., макс., середня площа об'єктів в будівництві, пропозицію, попит (Площа земельних ділянок, загальна площа квартир з різною кількістю кімнат, корисна площа блоків некомерційних приміщень);

по оборотам ринку:

число зареєстрованих угод купівлі-продажу, оренди об'єктів, приміщень,

в тому числі з використанням іпотечного кредитування,

обсяг спожитих ринком площ;

по місткості ринку:

обсяг угод в грошовому вираженні;

по прибутковості об'єктів:

середньоринкова прибутковість в сегменті ринку від рентних, дилерських, девелоперських операцій;

по ліквідності об'єктів:

мінімальне, максимальне, середнє за період час експозиції проданих (зданих в оренду) і непроданих об'єктів / приміщень на вторинному ринку,

розмах індивідуальних значень в вибірках і обсяг вибірок,

частотний розподіл часу в вибірках (гістограма),

похибки у визначенні середніх значень;

темп поглинання приміщень / площ в новобудовах на первинному ринку (частка проданих або зданих в оренду приміщень / площ за період);

по доступності об'єктів:

коефіцієнт доступності житла для населення,

в т.ч. житла різного класу для різних груп населення по прибутковості,

в т.ч. з урахуванням можливості іпотечного кредитування і держпідтримки;

по перевагах споживачів на ринку: Частка споживачів в попиті, що вважають за краще придбати об'єкти нерухомості із заданим діапазоном характеристик (розподіл характеристик по перевагу в попиті);

по інфраструктурі ринку: число громадських, в т.ч. саморегулівних об'єднань фахівців різного профілю, число зареєстрованих, ліцензованих, сертифікованих ріелторських, оціночних, девелоперських, юридичних, інформаційних агентств, спеціалізованих ЗМІ, фірм, що надають послуги з управління нерухомістю, консалтингові, страхові, освітні та інші послуги на ринку нерухомості; розподіл їх за розміром, кількістю кваліфікованих фахівців, оборотам, частці ринку (в натуральному і грошовому вираженні);

станом правового середовища: стан законодавчої та нормативної бази на федеральному, регіональному, муніципальному рівні по різних сегментах ринку (видам нерухомості, видам операцій з ними) і аспектам його регулювання, адміністративні умови входу на ринок і роботи на ринку, податкове регулювання та його вплив на ринок, вплив прогалин і колізій в законодавстві на активність ринку і цінову ситуацію на ньому;

по зовнішніх умов функціонування ринку: Макроекономічні показники, політичні, географічні, соціально-економічні умови в регіоні, склад і стан фонду існуючих і споруджуваних об'єктів, територіальна структура міста і тенденції її розвитку, федеральні і регіональні нормативи землекористування, містобудування, витрат на девелопмент.

Наведені показники є в основному іменованими (вимірюються в штуках, метрах, рублях і т.д.) або процентними (частки).

Вони дають характеристику стану ринку в статиці - В заданому періоді часу. Для аналізу динаміки ринку показники статики накопичуються для отримання динамічного ряду значень.

Далі все середні значення іменованих показників переводяться у відносні безрозмірні величини - індекси і темпи зростання (Параметричні і динамічні).

Стосовно до цінових показників індекси можуть бути номінальні і реальні, розраховані при фактичній і при постійній структурі об'єктів, з виключеною сезонністю і т.д.

 



Питання 29. Схема комплексної оцінки соціально-економічної ефективності будівництва МЖК, основні показники | Питання 31 Аналіз ринку нерухомості: об'єкт, предмет, цілі та види аналізу

бюджет Москви | Питання 20. | Управління житловим фондом в процесі реформування економіки. | Концесія - шлях до повномасштабної участі приватного сектора. | Система оцінки результатів діяльності міської влади | Питання 25. Багатофункціональні житлові комплекси і будівлі: поняття, класифікація, тенденції будівництва в РФ | Питання 27. Проблеми і тенденції розвитку МЖК | Питання 28. Основні принципи оцінки соціально-економічної ефективності будівництва МЖК, їх сутність, поняття кластера | Питання 32 Структура аналітичних баз даних (АБД) і способи їх формування, поняття верифікації інформації | Питання 35 Фактори, що впливають на прийняття містобудівних рішень, і принципи містобудівної політики |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати