Головна |
- Облік архітектурно-будівельних рішень при визначенні витратних і результативних показників проекту МЖК.
- Визначення та облік факторів, що впливають на ринкову вартість житла в МЖК.
- Формування об'єктивної ринкової вартості житла в багатофункціональної житлової нерухомості.
- Облік соціальних наслідків реалізації проекту МЖК
- Облік фінансових наслідків реалізації проекту МЖК для його учасників
кластер (Англ. cluster - Скупчення) - об'єднання декількох однорідних елементів, яке може розглядатися як самостійна одиниця, що володіє певними властивостями.
Для визначення і врахування чинників, що впливають на ринкову вартість житла в МЖК, розроблена економіко-математична модель на основі регресійного і кореляційного аналізу даних.
Даний метод був застосований до МЖК, спроектованим і побудованим в місті Москві, в результаті чого з'ясувалося, що найбільш істотний вплив на ринкову вартість житла в досліджуваних об'єктах роблять наступні фактори:
- Кількість машиномісць на 1 квартиру;
- Віддаленість від історичного центру;
- Клас житла.
На основі встановлених на четвертому кроці лінійно незалежних ціноутворюючих факторів проведена сегментація ринку багатофункціональної житлової нерухомості на прикладі Москви за допомогою кластерного і дисперсійного аналізу. Результатами сегментації є виділення восьми кластерів МЖК, які характеризуються сімома основними ознаками
Питання 27. Проблеми і тенденції розвитку МЖК | Питання 29. Схема комплексної оцінки соціально-економічної ефективності будівництва МЖК, основні показники
Питання 17. | Питання 18. | бюджет Москви | Питання 20. | Управління житловим фондом в процесі реформування економіки. | Концесія - шлях до повномасштабної участі приватного сектора. | Система оцінки результатів діяльності міської влади | Питання 25. Багатофункціональні житлові комплекси і будівлі: поняття, класифікація, тенденції будівництва в РФ | Питання 30 Ринок нерухомості: поняття та властивості ринку, основні показники | Питання 31 Аналіз ринку нерухомості: об'єкт, предмет, цілі та види аналізу |