Головна

Структура ТЕО.

  1. I-d діаграма вологого повітря, її структура. Характерні випадки зміни стану повітря і їх зображення на I-d діаграмі.
  2. I. Конституційний лад РФ: поняття, структура і базові характеристики.
  3. I.1. Структура грошової системи
  4. II. Структура державного устрою РФ.
  5. II. Структура конституційного статусу особистості.
  6. III. структура свідомості
  7. IV. Громадянське суспільство: поняття, структура, основні конституційні початку.

ТЕО - комплект розрахунково-аналітичних документів, що відображають вихідні дані по проекту, основні технічні, технологічні, розрахунково-кошторисні, оціночні, конструктивні, природоохоронні рішення, на основі яких можливо визначити ефективність і соціальну послідовність проекту.

Структура ТЕО-1.

- Загальні вихідні умови;

- Ринок і потужність підприємства;

- Матеріальні чинники виробництва;

- Місцезнаходження підприємства;

- Проектно-конструкторська документація;

- Організація підприємства і накладні витрати;

- трудові ресурси;

- Планування термінів здійснення проекту;

- Фінансово-економічна оцінка проекту.

Структура ТЕО-2.

1. Історія та основна ідея проекту.

Розгляд його основний аспектів і реалізації в рамках компанії.

2. Короткий огляд ринку

Проведення маркетингових досліджень на предмет виявлення попиту на вироблену продукцію (надані послуги).

3. Інженерне проектування і технологія.

3.1. Характеристика технологічного процесу,

3.2. Обгрунтування вибору обладнання,

3.3. Розгляд переваг та недоліків,

3.4. Аналіз відповідності продукції, що випускається міжнародним стандартам ..

4. Економічна оцінка і фінансовий аналіз.

4.1. Повні інвестиційні витрати

4.2. Фінансування проекту: механізм і джерела фінансування

4.3. Повні витрати на продану продукцію.

4.4. Оцінка економічної ефективності з урахуванням окупності і своєчасного повернення позикових коштів (в разі їх використання), валютна окупність

4.4.1. Чутливість проекту до основних ризиків

4.4.2. Показники чистої поточної вартості і норми внутрішньої повернення капіталовкладень

4.5. Оцінка впливу фінансових результатів на економіку підприємства.

Структура ТЕО-3.

- Структурний план (резюме всіх основних положень кожного розділу);

- Загальні умови здійснення проекту і його вихідні дані (автори проекту, вихідні дані по проекту, вже проведені дослідження вартості і капіталовкладень і т.д.);

- Ринок збуту, потужності виробництва і виробнича програма (попит і ринок, прогноз продажів, виробнича програма, визначення потужності (максимального завантаження) підприємства і багато і т.д.);

- Матеріальні фактори виробництва (сировина і ресурси, необхідні для виробничого процесу) - (приблизні потреби в факторах виробництва (наявність ресурсів і сировини), положення з їх поставками в сьогоденні і майбутньому, приблизний розрахунок річних витрат на місцеві та іноземні матеріальні чинники виробництва і т . Д.);

- Місця знаходження і територія (попередній вибір місця перебування, включаючи, при необхідності, розрахунок вартості оренди земельної ділянки або приміщення і т.д.);

- Проектно-конструкторська документація (попереднє визначення рамок проекту, технологія виробництва та обладнання, об'єкти цивільного будівництва, необхідні для нормального функціонування підприємства і т.д.);

- Організація підприємства та накладні витрати (приблизна організаційна структура, кошторисні накладні витрати і т.д.);

- Трудові ресурси (передбачувані потреби в ресурсах з розбивкою за категоріями робочих: ІТП, службовці, основні фахівці (місцеві / іноземні); передбачувані щорічні витрати на трудові ресурси відповідно до вищевказаної класифікації, включаючи накладні витрати на оклади і заробітну плату і т.д .);

- Планування термінів здійснення проекту (передбачуваний приблизний графік здійснення проекту, кошторис витрат на здійснення проекту, розміри траншей і т.д.);

- Фінансова та економічна оцінка (загальні інвестиційні витрати, фінансування проекту, виробничі витрати, фінансова оцінка, національна економічна оцінка і т.д.).

Відмінність БП від ТЕО:

- БП являє собою єдиний комплексний документ про фінансово-економічний зміст ІП;

- В ТЕО виключені маркетингові дослідження;

- В ТЕО включається деталь дослідження про техніко-технологічних(Лекціяни сииhа суруйбуппун, здається) рішеннях (техніко-економічні показники).

12. Функції замовника-забудовника - В РФ -

- Отримання та оформлення вихідних даних для проектування об'єктів будівництва і реконструкції;

- Технічний супровід проектної стадії;

- Оформлення дозвільної документації на будівництво і реконструкцію;

- Забезпечення звільнення території будівництва;

- Забезпечення будівництва матеріалами і обладнанням;

- Організація і управління будівництвом;

- Координування діяльності проектних, будівельно-монтажних, спеціалізованих та інших організацій, що здійснюють проектування, будівництво і реконструкцію об'єктів.

Замовник-забудовник - відповідно до статті 1 Містобудівного кодексу РФ забудовником є ??фізична або юридична особа, що забезпечує на належному йому земельній ділянці будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації для їх будівництва, реконструкції, капітального ремонту.

Найчастіше інвестор залучає в якості замовника-забудовника спеціалізовану організацію, в штаті якої є співробітники, які володіють необхідними спеціальностями, навичками і знаннями (співробітники служби технічного нагляду, кошторисного планування і т. Д.).

Замовники-забудовники наділяються правами володіння, користування і розпорядження капітальними вкладеннями на період і в межах повноважень, які встановлені договором на капітальне будівництво і (або) державним контрактом відповідно до законодавства РФ.

Замовник-забудовник несе матеріальну та іншу, передбачену чинним законодавством та / або договором відповідальність за цільове використання коштів інвестора, за якісне виконання будівельно-монтажних та інших робіт, що виконуються при будівництві об'єкта, терміни введення об'єкта в експлуатацію.

Замовник-забудовник, як правило, отримує свої права на укладення договору з інвестором на конкурсній основі.

Для здійснення функцій замовника будівництва об'єкта організація-забудовник повинна мати допуск до видів робіт, який впливає на безпеку об'єктів капітального будівництва (Містобудівний кодекс, ліцензування скасовано з 01.01.2010р).

Замовник-забудовник укладає договір генерального підряду на будівництво об'єкта з підрядною організацією або бере на себе функції, властиві генпідрядної організації (утримання будівельного майданчика, постачання, координація виконання будівельних робіт на об'єкті і т. Д.). При цьому частина робіт може виконуватися силами самого замовника-забудовника, а на виконання окремих видів і комплексів робіт укладаються договори підряду з будівельними організаціями.

Основні функції замовника-забудовника наступні:

- Видача вихідних даних для розробки проектно-кошторисної документації, розміщення замовлення на розробку всієї необхідної для будівництва об'єкта документації, її узгодження в установленому порядку, пошук підрядників, укладення договорів підряду на розробку документації та виконання всього комплексу будівельних, монтажних і пусконалагоджувальних робіт, постачання обладнання і матеріалів;

- Приймання, облік, належне зберігання знаходиться на складах обладнання, виробів і матеріалів, передача їх в монтаж;

- Виконання всіх необхідних робіт з підготовки будівельного майданчика, нагляд за дотриманням норм і правил при виробництві будівельно-монтажних робіт, приймання закінчених робіт і підготовка об'єкта до передачі в експлуатацію;

- Забезпечення раціонального та економного витрачання виділених на будівництво коштів, своєчасне здійснення платежів за матеріали, обладнання, виконані роботи і т. Д., Вжиття заходів до скорочення термінів будівництва.

У тому випадку, якщо об'єкт споруджується не для потреб держави, а для інших, то відповідно основні функції замовника по організації процесу будівництва залишаються, а деталізація покладених на нього зобов'язань з включенням додаткових або урізанням обсягу обов'язків замовника повинна регулюватися в договорі між інвестором і замовником.



Склад обгрунтувань інвестицій в будівництві підприємств, будівель і споруд. | Склад вихідної дозвільної документації.

Система нормативних документів у будівництві. | Життєвий цикл об'єктів нерухомості. | Система експертиз нерухомості. | Передпроектна підготовка будівництва. Передпроектна документація. | Що таке декларація про наміри | Склад завдання з проектування. | Оцінка ефективності інвестиційного проекту. | Економічне обгрунтування інвестиційно-будівельного проекту. | Види і призначення інженерно-технічних досліджень. | Система експертизи та інспектування об'єктів нерухомості. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати