Головна

Система експертиз нерухомості.

  1. AB0-СИСТЕМА
  2. I. 1.5. Двухпірамідная система Хеопса-Голоду в структурі подвійного квадрата
  3. II. Порядок формування експертних груп, організація експертизи заявлених на Конкурс проектів і регламент роботи Конкурсної комісії
  4. IV. Серцево-судинна система
  5. JAR-OPS 1.770 Додаткова киснева система - літаки з наддувом кабіни
  6. JAR-OPS 1.775 Додаткова киснева система - літаки без наддуву кабіни
  7. Rh-СИСТЕМА

Експертиза розташування - це вивчення містобудівної документації, що відноситься до він, матеріалів маркетингових та ін. Досліджень і оформлення висновку про відповідність функціонального призначення об'єкта його розташування. Це оцінка впливу чинників просторового середовища на вартість він.

Правова експертиза - це вивчення підстав, прав і обов'язків суб'єкта щодо об'єкта власності.

- Вивчення документів, що засвідчують право володіння він, і оформлення висновку у вигляді довідки про правову чистоту об'єкта, про його законності.

Документи бувають правовстановлюючі і правоутверждающіе

Технічна експертиза - це вивчення він на етапі проекту і експлуатації для визначення його корисності і оформлення висновок про технічний стан він: міцності, стійкості, тепло - звукоізоляційні властивості, рівнях фізичних і морального зносу.

Результати ТЕ використовуються: 1. Для оцінки вартості ОН, 2. Для ремонтно-відновлювальних робіт.

Завдання технічної експертизи: візуальне і метрологічне обстеження об'єкта; взяття проб і лабораторне встановлення властивостей матеріалів; виконання перевірочних розрахунків міцності несучих конструкцій і стійкості ЗІС; видача рекомендацій щодо посилення, можливість перепланування; екологічна експертиза - це вивчення він з метою укладення про його відповідність екологічним нормам і вимогам; вивчення проектної документації він, дослідження реального процесу його функціонування і оформлення висновку про потенційну і реальну небезпеку для власника і навколишнього середовища.

Економічна експертиза - аналіз всіх показників для вираження грошової еквівалентності цінності він і оформлення висновку про очікувану чи поточної економічної ефективності використання він

Управлінська експертиза - це вивчення і аналіз проектованої або діючої системи управління він і оформлення висновку про раціональність, ефективність цієї системи і окремих її складових, а також вироблення пропозицій щодо її вдосконалення.

6. Поняття інвестицій в будівництві. Форми і види інвестицій. Інвестиційна діяльність.

Інвестиції - це довгострокове вкладення капіталу з метою його примноження, отримання доходу або досягнення іншого корисного ефекту. Приклади: будівництво з і з, придбання обладнання, нематеріальних активів, формування початкових запасів матеріальних ресурсів і т.д.

форми інвестицій

Рухоме або грошові кошти, інтелектуальна

нерухоме майно цінні папери, цінність, авторські

Банківські вклади права, ноу-хау

види інвестицій

Капиталообразующие фінансові інвестиції інші інвестиції

інвестиції (портфельні інвестиції) (нематеріальні

(Реальні інвестиції) активи, антикваріат, Нумізматика)

Інвестиційна діяльність - це комерційна діяльність, пов'язана із здійсненням інвестицій, тобто довгостроковим вкладенням капіталу з метою його примноження, отримання доходу або іншого корисного ефекту.

7. Інвестиційний процес і його фази. Методика ЮНІДО. Методика ТАСІС.

Інвестиційний процес - це послідовність етапів дій і операцій щодо здійснення інвестиційної діяльності (вкладення капіталу в будівництво або реконструкцію і модернізацію діючих об'єктів виробничого і невиробничого призначення).

Інвестиційний процес - це обгрунтування економічної доцільності, обсягу і термінів здійснення капітальних вкладень, у тому числі необхідна проектна документація, розроблена відповідно до законодавства РФ і затвердженими в установленому порядку стандартів (нормами і правилами), а також опис практичних дій по здійсненню інвестицій (бізнес -план).

Інвестиційний цикл ЮНІДО (організація об'єднаних націй з промислового розвитку (1966р.)) - Є спеціалізованою установою Організації Об'єднаних Націй (1985 р.), Зусилля якого зосереджені на боротьбі з бідністю шляхом підвищення продуктивності.

- Перед інвестиційна фаза: аналіз інвестиційних можливостей, попереднє ТЕО, ТЕО, доповідь про інвестиційні можливості

- Інвестиційна фаза: переговори і укладення контрактів, проектування, будівництво, маркетинг, навчання

- Експлуатаційна фаза: приймання і запуск, заміна обладнання, розширення, інновації.

Інвестиційний цикл за методикою ТАСІС (1991р.) - Технічна допомога співдружності незалежних держав. Програма Євросоюзу щодо сприяння прискоренню процесу економічних реформ в СНД. Програма надає гранти для передачі ноу-хау країнам СНД.

- Формування інвестиційного задуму (ідеї), вибір і попереднє обгрунтування задуму, інноваційний патентний і екологічний аналіз технічних рішень, попередній відбір підприємства для реалізації

- Дослідження інвестиційних можливостей: вивчення попиту на продукцію, оцінка рівня цін, організаційна правова форма реалізації і склад, учасники, оцінка обсягу інвестиції, початково - расширительная документація

- ТЕО проекту (будівництва), маркетингові дослідження, підготовка програми випуску продукції, опис організації будівництва, економічна оцінка інвестицій, ризику і т.п.

- Підготовка документації, переговори з потенційними інвесторами, тендерні торги

- Підготовка проектної документації

- СМР

- Експлуатація об'єкта, моніторинг



Життєвий цикл об'єктів нерухомості. | Передпроектна підготовка будівництва. Передпроектна документація.

Система нормативних документів у будівництві. | Що таке декларація про наміри | Склад обгрунтувань інвестицій в будівництві підприємств, будівель і споруд. | Структура ТЕО. | Склад вихідної дозвільної документації. | Склад завдання з проектування. | Оцінка ефективності інвестиційного проекту. | Економічне обгрунтування інвестиційно-будівельного проекту. | Види і призначення інженерно-технічних досліджень. | Система експертизи та інспектування об'єктів нерухомості. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати