Головна

Дані про зайнятість і заробітну плату в підрядних будівельних організаціях, розрахувати співвідношення річного виробітку і заробітної плати на одного робітника.

  1. III. Вихідні дані для проектування
  2. l Довідники МІЖНАРОДНОГО стандарту
  3. ORDER BY дозволяє впорядковувати виводяться записи відповідно до значень одного або декількох обраних стовпців.
  4. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 1 сторінка
  5. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 2 сторінка
  6. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 3 сторінка
  7. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 4 сторінка

33. Визначення інвестиційного та девелоперського проекту, спільне та відмінне.

Інвестиційний проект - Це діяльність по вкладенню цінностей (фінансових, матеріальних, інтелектуальних, трудових) в придбання (створення, модернізацію, реконструкцію) об'єктів основних фондів цивільного або промислового призначення (будівля або обладнання) з метою отримання прибутку від їх експлуатації або соціального ефекту. Залежно від об'єкта вкладень, інвестиції прийнято поділяти на реальні, фінансові та інтелектуальні.

Інвестиційні вкладення можуть здійснюватися як в придбання готових об'єктів, так і в створення нових об'єктів. Створення об'єктів нерухомості включає в себе виробничо-будівельну діяльність, а також управління нею в рамках інвестиційного проекту. Дану діяльність прийнято називати девелоперської, результатом якої якраз і є створення об'єкта нерухомості, в який і направляються інвестиції замовника проекту.

Девелопмент являє собою метод організації, фінансування і реалізації проекту з розвитку об'єктів нерухомості в задані терміни і в межах відповідних обмежень з метою отримання комерційної вигоди.

Розрізняють три основних види девелопменту - 1) помірний девелопмент (Fee-development - Девелопер перебирає інвестиційно-фінансових ризиків, хоча відповідальність за втілення проект в цілому лежить на ньому як виконавця робіт. В такому проекті девелопер залучається інвесторами. На всі роботи він залучає фахівців самостійно), 2) ризикований девелопмент (speculative development - Девелопер створює об'єкт нерухомості за власні або залучені кошти, виступаючи як одноосібний організатор проекту. В подальшому новостворений об'єкт продається безпосередньому інвесторові, що має намір використовувати його у своїй господарській діяльності) і 3) будівництво об'єкта нерухомості для себе (build-to-suit - Інвестор об'єднує в собі функції девелопера на підставі поділу робіт всередині своєї організації між своїми підрозділами або функціонально всередині одного підрозділу.).

під девелоперської діяльністю розуміється підприємницька діяльність з надання послуг з підготовки та реалізації інвестиційних проектів у сфері нерухомості та по контролю і нагляду за ходом будівництва об'єктів нерухомості.

девелопер - Керуючий проектом створення нової нерухомості, основною особливістю якого є тривалий цикл виробництва і значні оборотні кошти на період його виробництва.

девелоперським проектом є діяльність з підготовки та реалізації проектів по створенню нерухомості, щодо забезпечення їх фінансування, з контролю і нагляду за ходом (термінами), вартістю і якістю будівництва об'єктів нерухомості в умовах відносної невизначеності можливого розвитку подій в рамках розмежування робіт і специфічної організації.

Девелоперську діяльність необхідно відділяти від інвестиційної діяльності, хоча безпосередньо стикається з нею. Девелоперський проект є частиною інвестиційного.

34. Учасники ринку будівництва житла: забудовники, пайовики, будівельний комплекс, фінансові партнери, кредитори, консультанти.

забудовник - Фізична або юридична особа, що забезпечує на належному йому земельній ділянці будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації для їх будівництва, реконструкції, капітального ремонту.

Відповідно до положення Федерального закону № 39-ФЗ «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» інвесторами можуть бути фізичні та юридичні особи, які створюються на основі договору про спільну діяльність і не мають статусу юридичної особи об'єднання юридичних осіб, державні органи, органи місцевого самоврядування, а також іноземні суб'єкти підприємницької. Замовниками можуть бути інвестори. Замовник, який не є інвестором, наділяється правами володіння, користування і розпорядження капітальними вкладеннями на період і в межах повноважень, які встановлені договором та (або) державним контрактом відповідно до законодавства Російської Федерації.

Оборотні кошти будівельних компаній є інвестиційними коштами фізичних і юридичних осіб, які звернулися до забудовника для придбання результатів будівельного виробництва. Це не робить будівельні компанії і забудовників інвесторами. Будівельник залишається виробником, хоча і залучений в процес вкладення цінностей у створення основних фондів.

Особи, які отримують частки в об'єкті, що будується для подальшої їх реалізації в міру зростання вартості частки, не є інвесторами (пайовики). Вони є перепродавцями прав на майбутній об'єкт нерухомості і тим самим забезпечують фінансування оборотних коштів на період будівництва об'єкта.

девелопер - Керуючий проектом створення нової нерухомості, основною особливістю якого є тривалий цикл виробництва і значні оборотні кошти на період його виробництва.

будівельний комплекс - Сукупність галузей, виробництв і організацій, що характеризуються тісними стійкими економічними і технологічними зв'язками в отриманні кінцевого результату - будівельної продукції.

Продавці прав на майбутній об'єкт нерухомості є фінансовими спекулянтами, які заробляють на особливості виробництва будівельної продукції - тривалий цикл виробництва, значний обсяг фінансування і зростання вартості в міру наближення до готовності об'єкта будівництва.

Будівельний консультант є представником замовника і захищає його інтереси. Головними цілями роботи будівельного консультанта є зниження фінансових витрат замовника, підвищення якості виконуваних робіт і зменшення терміну будівництва. Будівельний консультант вирішує всі питання, пов'язані з організацією робіт, контролює якість виконуваних робіт, виконує функції технагляду, стежить за дотриманням підрядниками термінів і кошторисної вартості.

Кредитні організації забезпечують кредитними коштами або інвесторів, або девелоперів, які виступають як самостійні агенти ринку нерухомості, в тому числі виробничої.

35. Заходи та органи державного стимулювання ринку житлового будівництва: програма "Стимул", федеральна цільова програма "Житло", федеральний фонд сприяння розвитку житлового будівництва.

Програма «Стимул»повинна забезпечити зростання в 2010-2012 рр. обсягів кредитування в будівництві і придбанні житла. Програма орієнтована на діяльність кредитних організацій (банків), що відповідають умовам Програми, і активно кредитують забудовників і покупців житла. Програма реалізується на базі довгострокових договорів між Агентством і банком - учасником Програми. Агентство приймає на себе зобов'язання по рефінансуванню (фінансування) операцій банку в частині фінансування ним проекту житлового будівництва в обсязі, встановленому в спільній угоді, де сторони визначають застосовувані механізми рефінансування, в тому числі викуп заставних по завершенні будівництва і / або надання цільових позик до завершення будівництва відповідно до умов Програми. Ефект від реалізації Програми очікується в збільшенні обсягів банківського кредитування в житловому будівництві і придбанні житла, що забезпечить збалансоване збільшення обсягів пропозиції (будівництва) та попиту (в тому числі з використанням іпотеки) на житло, що будується.

Реалізація федеральної цільової програми «Житло» на 2011 - 2015 роки передбачає формування ринку доступного житла економ-класу, що відповідає вимогам енергоефективності та екологічності, комплексне вирішення проблеми переходу до сталого функціонування і розвитку житлової сфери, що забезпечує доступність житла для громадян, безпечні та комфортні умови проживання в ньому.

Пріоритетними напрямками Програми є: 1) стимулювання розвитку житлового будівництва; 2) підтримка платоспроможного попиту на житло, в тому числі за допомогою іпотечного житлового кредитування; 3) виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством.

Передбачено заходи щодо вдосконалення чинного законодавства з метою створення умов залучення коштів приватних інвесторів у розвиток комунальної інфраструктури, необхідної для забезпечення житлового будівництва; розвитку малоповерхової житлової забудови територій і розвитку житлового будівництва житловими некомерційними об'єднаннями громадян.

Фондом сприяння розвитку житлового будівництва (РЖС) планується щорічно залучати в оборот необхідну кількість земельних ділянок, які забезпечують зростання виробництва сучасних будівельних матеріалів, виробів та конструкцій (в першу чергу для малоповерхового житлового будівництва), що відповідають стандартам енергоефективності та екологічності, і сприяти створенню на цих ділянках сучасних виробничих потужностей.

Таким чином, Фонд РЖС має одночасно активно працювати за трьома напрямками: розвиток ринку земельних ділянок, розвиток житлового будівництва, розвиток промисловості будівельних матеріалів.

36. Цілі, завдання та підпрограми проекту ФЦП "Житло" на 2011-2015 рр.

Реалізація федеральної цільової програми «Житло» на 2011 - 2015 роки передбачає формування ринку доступного житла економ-класу, що відповідає вимогам енергоефективності та екологічності, комплексне вирішення проблеми переходу до сталого функціонування і розвитку житлової сфери, що забезпечує доступність житла для громадян, безпечні та комфортні умови проживання в ньому.

Основна мета Програми:

формування ринку доступного житла економ-класу, що відповідає вимогам енергоефективності та екологічності;

виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством.

Основними завданнями Програми є:

- Створення умов для розвитку масового будівництва житла економ-класу;

- Підвищення рівня забезпеченості населення житлом шляхом збільшення обсягів житлового будівництва та розвитку фінансово-кредитних інститутів ринку житла;

- Забезпечення підвищення доступності житла відповідно до платоспроможним попитом громадян і стандартами забезпечення житловими приміщеннями.

підпрограми:

«Модернізація об'єктів комунальної інфраструктури»;

«Забезпечення житлом молодих сімей»;

«Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством»;

«Комплексне освоєння та розвиток територій з метою житлового будівництва».

Крім того, здійснюються:

- Заходи щодо забезпечення житлом окремих категорій громадян;

- Заходи з підтримки розвитку іпотечного житлового кредитування, що передбачають цільове фінансування кредитних організацій для кредитування забудовників, які здійснюють реалізацію проектів будівництва житла економ-класу, і фізичних осіб, які купують житлові приміщення в рамках даних проектів.

Питання 37 Ринок нерухомості: визначення, загальна структура, функції

З початком переходу від централізованої, планової до ринкової економіки почав розвиватися новий сектор економіки Росії - ринок нерухомості. Відправною точкою його розвитку слід вважати 1990 року, коли "Закон про власність в СРСР" визнав поняття приватної власності, яке в подальшому (Земельний кодекс Української РСР 1991 року, Цивільний кодекс РФ 1994 року, Містобудівний кодекс РФ 1998 року) було законодавчо оформлено і для земельних ділянок, будівель і споруд та їх відокремлених частин - приміщень.

Визначення нерухомості, закріплене в Цивільному кодексі РФ, ч.1:

"До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто. Е. Об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди ... "(ст. 130).

"Право власності та інші речові права ... підлягають державній реєстрації ..." (ст. 131).

РИНОК НЕРУХОМОСТІ - сектор національної ринкової економіки, що представляє собою сукупність об'єктів нерухомості, економічних суб'єктів, що оперують на ринку, процесів функціонування ринку, т. Е. Процесів виробництва (створення), споживання (використання) і обміну об'єктів нерухомості та управління ринком, і механізмів, що забезпечують функціонування ринку (інфраструктури ринку).

Ринок нерухомості забезпечує роботу механізмів взаємодії попиту і пропозиції, робить доступним землю, інфраструктуру і будівельне простір за помірними цінами і визначає цінність нерухомості, яка може бути перетворена в гроші з метою генерації нових капіталовкладень

Відповідно до наведеного визначення, структура ринку включає:



Підсумки діяльності підприємств та організацій Комплексу містобудівної політики і будівництва міста Москви в 2008 році. | Механізми (інфраструктуру) ринку.

Проблеми на шляху глобалізації | Основні критерії ефективного управління містом (модулі) | Питання 25. | Питання 26. | Питання 27. | Питання 28. | Управління житловим фондом в процесі реформування економіки. | приватного сектору | Договори про оренду як спосіб передачі комерційних ризиків. | Система оцінки результатів діяльності міської влади |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати