На головну

Види девелопменту.

розрізняють два основних види девелопменту

- fee-development. девелопери небере на себе фінансових ризиків і працює на гонорар. Найчастіше інвестор наймає девелопера, Щоб останній на обраній земельній ділянці побудував будинок "під ключ" і, можливо, заповнив його орендарями. Вибір девелопера відбувається, як правило, за допомогою тендера.

В такому проекті девелопер зазвичай не бере своїми грошима. Він лише проводить проектування на гроші замовника, необхідні узгодження з владою, будівництво і здачу площ. На всі необхідні роботи він залучає фахівців (архітекторів, підрядників, інжинірингові фірми і т.д.), але відповідальність за весь проект в цілому лежить на девелопера. Гонорар за керівництво проекту в особливо складних випадках може досягати 10% від вартості проекту.

- speculative development. Девелопер створює комерційну нерухомість, виступаючи як одноосібний організатор проекту.

По суті девелопер виконує всі ті ж функції, що і в першій схемі, але крім цього, ще й займається побудовою фінансової схеми проекту. При цьому девелопер вкладає в проект власні кошти, які і є стрижнем майбутньої фінансової схеми.

Іноді до девелопменту відносять і будівництво об'єкта нерухомості під себе (build-to-suit), проте така діяльність не має на меті отримання прибутку.

Фінансова схема великих девелоперських проектів зазвичай являє собою складну комбінацію власних коштів девелопера, залучених інвестицій, банківських кредитів і передорендні платежів від майбутніх орендарів.

Спроба покластися на один фінансовий джерело практично приречена на провал. При змішаному фінансуванні девелопер має частку в майбутньому прибутковому будинку. При вкладенні на ранньому етапі 10% від вартості проекту, девелопер претендує в майбутньому на частку до 50% побудованої нерухомості.

Природно, що висока прибутковість операцій speculative development пояснюється високими ризиками невдачі проекту, Які несе на собі девелопер. У зв'язку з цим, більшість фахівців сходиться в тому, що девелопмент такого роду є найбільш складною з усіх можливих операцією на ринку нерухомості, хоча б тому що в одному проекті поєднані і ріелтерські, і будівельні, і архітектурні, і дуже складні фінансові операції.

Деякі експерти навіть вважають такий девелопмент - мистецтвом, які базуються на виняткових особистих якостях, досвіді і успішності девелопера.



Питання 8 Цілі і методи управління інвестиційно-будівельною діяльністю в місті. | Принципи реалізації девелопменту в Москві

Інвестиції, інвестиційна діяльність, суб'єкти та об'єкти інвестиційної діяльності, інвестиційний ринок. | Правове регулювання інвестиційної діяльності в Росії і Москві | Різновиди систем управління будівництвом | Питання 5. | Питання 6. Структура, склад і завдання Комплексу містобудівної політики і будівництва м Москви | Питання 7. Соціальні завдання міста і роль інвестиційно-будівельного комплексу в їх вирішенні. | Екологічні вимоги до містобудівного розвитку. | Вимоги збереження і регенерації історико-культурної спадщини | Розвиток системи загальноміських центрів Москви | Основні напрямки розвитку транспортної інфраструктури |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати