Головна

Договір ренти та довічного утримання

  1. I. Порядок укладення трудового договору
  2. O інші умови, які рекламодавець і рекламне агентство вважають за необхідне передбачити в договорі;
  3. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 1 сторінка
  4. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 2 сторінка
  5. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 3 сторінка
  6. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 4 сторінка
  7. " Об'єкт міжнародного договору "- матеріальні та нематеріальні блага, дії або утримання від дій [85. С. 240]. 5 сторінка

Глава 33. Рента і довічне утримання з утриманням

§ 1. Загальні положення про ренту і довічне

утримання з коштом

Стаття 583. Договір ренти

1. За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.

2. За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ??на умовах довічного утримання громадянина з коштом.

Стаття 584. Форма договору ренти

Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації.

Стаття 585. Відчуження майна під виплату ренти

1. Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно.

2. У разі, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж (глава 30), а в разі, коли таке майно передається безкоштовно, правила про договір дарування (глава 32) остільки, оскільки інше не встановлено правилами цієї глави і не суперечить суті договору ренти.

Стаття 586. Обтяження рентою нерухомого майна

1. Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату. У разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна.

2. Особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність (стаття 399) за вимогами одержувача ренти, що виникли в зв'язку з порушенням договору ренти, якщо цим Кодексом, іншим законом чи договором не передбачено солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.

Стаття 587. Забезпечення виплати ренти

1. При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.

2. Істотною умовою договору, який передбачає передачу під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна, є умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань (стаття 329) або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання цих зобов'язань.

3. При невиконанні платником ренти обов'язків, передбачених пунктом 2 цієї статті, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, викликаних розірванням договору.

Стаття 588. Відповідальність за прострочення виплати ренти

За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти проценти, передбачені статтею 395 цього Кодексу, якщо інший розмір процентів не встановлений договором ренти.

§ 2. Постійна рента

Стаття 589. Одержувач безстрокової ренти

1. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності.

2. Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть передаватися особам, зазначеним у пункті 1 цієї статті, шляхом уступки вимоги і переходити у спадок або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом або договором.

Стаття 590. Форма і розмір ренти

1. Постійна рента виплачується в грошах в розмірі, що встановлюється договором.

Договором ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти.

Дія положень частини другої Цивільного кодексу РФ в редакції Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ поширюється на правовідносини, що виникли з раніше укладених договорів постійної ренти, в разі, якщо розмір виплат за вказаними договорами менше, ніж розмір, визначений з урахуванням вимог частини другий Цивільного кодексу РФ в редакції зазначеного Закону. Якщо зазначені договори не будуть приведені сторонами у відповідність до вимог частини другої Цивільного кодексу РФ в редакції Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ, до відносин сторін зазначених договорів з моменту їх укладення застосовуються правила визначення розміру відповідних виплат, встановлені частиною другою Цивільного кодексу РФ в редакції зазначеного Закону.

2. Розмір виплачуваної ренти, встановлений договором постійної ренти, в розрахунку на місяць повинен бути не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору постійної ренти, а при відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Російській Федерації.

Розмір ренти, встановлений договором постійної ренти на рівні зазначеної в абзаці першому цього пункту величини прожиткового мінімуму на душу населення, підлягає збільшенню з урахуванням зростання відповідної величини прожиткового мінімуму на душу населення.

(П. 2 ст ред. Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Стаття 591. Строки виплати постійної ренти

Якщо інше не передбачено договором постійної ренти, стала рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу.

Стаття 592. Право платника на викуп постійної ренти

1. Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу.

2. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений платником ренти в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором постійної ренти. При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до одержання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором.

3. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної ренти від права на її викуп мізерно.

Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору.

Стаття 593. Викуп постійної ренти на вимогу одержувача ренти

Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:

платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;

платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти (стаття 587);

платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором;

нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами;

в інших випадках, передбачених договором.

Стаття 594. Викупна ціна постійної ренти

1. Викуп постійної ренти у випадках, передбачених статтями 592 і 593 цього Кодексу, проводиться за ціною, визначеною договором постійної ренти.

2. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату безстрокової ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти.

3. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, в викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, визначається за правилами, передбаченими пунктом 3 статті 424 цього Кодексу.

Стаття 595. Ризик випадкової загибелі майна, переданого під виплату безстрокової ренти

1. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти, несе платник ренти.

2. При випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого за плату під виплату безстрокової ренти, платник має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати.

§ 3. Довічна рента

Стаття 596. Одержувач довічної ренти

1. Довічна рента може бути встановлена ??на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина.

2. Допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти.

У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо договором довічної ренти не передбачено інше, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється.

3. Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний.

Стаття 597. Розмір довічної ренти

1. Довічна рента визначається в договорі як грошова сума, періодично виплачувана одержувачеві ренти протягом його життя.

Дія положень частини другої Цивільного кодексу РФ в редакції Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ поширюється на правовідносини, що виникли з раніше укладених договорів довічної ренти, в разі, якщо розмір виплат за вказаними договорами менше, ніж розмір, визначений з урахуванням вимог частини другий Цивільного кодексу РФ в редакції зазначеного Закону. Якщо зазначені договори не будуть приведені сторонами у відповідність до вимог частини другої Цивільного кодексу РФ в редакції Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ, до відносин сторін зазначених договорів з моменту їх укладення застосовуються правила визначення розміру відповідних виплат, встановлені частиною другою Цивільного кодексу РФ в редакції зазначеного Закону.

2. Розмір довічної ренти, встановлений договором довічної ренти, що передбачає відчуження майна безкоштовно, в розрахунку на місяць повинен бути не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічної ренти , а при відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Російській Федерації.

Розмір довічної ренти, встановлений договором довічної ренти на рівні зазначеної в абзаці першому цього пункту величини прожиткового мінімуму на душу населення, підлягає збільшенню з урахуванням зростання відповідної величини прожиткового мінімуму на душу населення.

(П. 2 ст ред. Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Стаття 598. Строки виплати довічної ренти

Якщо інше не передбачено договором довічної ренти, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.

Стаття 599. Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти

1. У разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти викупу ренти на умовах, передбачених статтею 594 цього Кодексу, або розірвання договору і відшкодування збитків.

2. Якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти має право при істотному порушенні договору платником ренти зажадати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти.

Стаття 600. Ризик випадкової загибелі майна, переданого під виплату довічної ренти

Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняють платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором довічної ренти.

§ 4. Довічне утримання з утриманням

Стаття 601. Договір довічного утримання з коштом

1. За договором довічного утримання з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб).

2. До договору довічного утримання з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено правилами цього параграфа.

Стаття 602. Обов'язок по наданню змісту з утриманням

1. Обов'язок платника ренти за поданням змісту з утриманням може включати забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, також і догляд за ним. Договором довічного утримання може бути також передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг.

Дія положень частини другої Цивільного кодексу РФ в редакції Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ поширюється на правовідносини, що виникли з раніше укладених договорів довічного утримання, в разі, якщо розмір виплат за вказаними договорами менше, ніж розмір, визначений з урахуванням вимог частини другої Цивільного кодексу РФ в редакції зазначеного Закону. Якщо зазначені договори не будуть приведені сторонами у відповідність до вимог частини другої Цивільного кодексу РФ в редакції Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ, до відносин сторін зазначених договорів з моменту їх укладення застосовуються правила визначення розміру відповідних виплат, встановлені частиною другою Цивільного кодексу РФ в редакції зазначеного Закону.

2. У договорі довічного утримання повинна бути визначена вартість всього обсягу змісту з утриманням. При цьому вартість загального обсягу змісту на місяць за договором довічного утримання, який передбачає відчуження майна безкоштовно, не може бути менше двох встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічного змісту з утриманням, а при відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше двох встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Російській Федерації.

(В ред. Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ)

3. При вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину, суд повинен керуватися принципами сумлінності і розумності.

Стаття 603. Заміна довічного утримання періодичними платежами

Договором довічного утримання може бути передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах.

Стаття 604. Відчуження і використання майна, переданого для забезпечення довічного утримання

Платник ренти має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане йому в забезпечення довічного утримання, тільки за попередньою згодою одержувача ренти.

Платник ренти зобов'язаний вживати необхідних заходів для того, щоб в період надання довічного змісту з утриманням використання зазначеного майна не призводило до зниження вартості цього майна.

Стаття 605. Припинення довічного утримання

1. Зобов'язання довічного утримання припиняється смертю одержувача ренти.

2. При істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни на умовах, встановлених статтею 594 цього Кодексу. При цьому платник ренти не вправі вимагати компенсацію витрат, понесених у зв'язку з вмістом одержувача ренти.

(Р. IV, "Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга)" від 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. Від 30.11.2011))

Відповідальність за порушення зобов'язань | Право власності заг положення


Система цивільного права | Ліквідація і не спроможність юр особи | Договір кому концесії | Об'єкти цивільних прав. заг положення | Договір простого товаришество | Реорганізація юридичних осіб. Наступність при реорганізації | Договір страхування, види заг хар-ка | Договір купівлі-продажу | Підприємницька діяльність громадян | Зобов'язання внаслідок заподіяння шкоди |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати