На головну

Функції та інструментарій управління нерухомістю.

  1. Схема управління і сигналізації масляного вимикача з електромагнітним приводом
  2. ERP має виходи в зовнішнє середовище і призначена для вирішення завдань комплексного управління підприємством.
  3. Help імя_M-функції
  4. IV період школи управління - інформаційний період (1960 року по теперішній час).
  5. PR-діяльність органів місцевого самоврядування
  6. V. ДИФЕРЕНЦІАЛЬНЕ Обчислення ФУНКЦІЇ ОДНОГО ПЕРЕМІННОГО
  7. V. Структура системи сертифікації в цивільній авіації Російської Федерації і функції її учасників

Класифікація функцій з управління нерухомістю
 Робота КК починається зі з'ясування цілей власника - яке управління об'єктом його цікавить. Сьогодні на ринку управління сущестувует безліч варіантів для професійного управління об'єктом нерухомості, однак, спочатку необхідно розібратися в класифікаціях функцій управління ..

Facility management або управління інфраструктурою - дана функція включає в себе: експлуатацію та модернізацію всіх інженерних систем будівель з високим рівнем технічного оснащення, організацію служби клінінгу, організація служби охорони.

При виборі послуги технічної експлуатації, власник об'єкта позбавляється від головного болю по взаємодії з орендарями. Професійна керуюча компанія бере на себе відповідальність за:
 - Виставлення рахунків орендарям за комунальний послуги
 - Проведення інструктажу з пожежної безпеки та евакуації під час пожежі
 - Введення системи обробки заявок орендарів
 - Взаємодія з постачальниками комунальних послуг
 - Управління витрачанням електроенергії на об'єкті
 - Взаємодія з пожежним наглядом
 - Регулярні перевірки інженерних систем
 - Технічне обслуговування обладнання парковки
 - Розробка внутрішніх правил та процедур для підрядників і відстеження їх виконання
 - Тестування всіх інженерних систем
 - Обслуговування генератора і проведення регулярних випробувань
 - Організація поточного ремонту об'єкта
 - Функціонування адміністративної служби

У функцію facility management також входить і клінінгова служба, яка включає в себе:
 - Збирання приміщень орендарів
 - Збирання загальних зон
 - Збирання прилеглих зон (в тому числі механізоване прибирання території)
 - Спеціалізована прибирання
 - Миття фасадів

Зовнішня керуюча компанія також забезпечує охорону і безпеку на об'єкті, організовуючи пропускний режим, охорону периметра об'єкту, охорону майна власника і орендарів, здійснення диспетчерських функцій над автоматизованою системою безпеки і пожежної системи.

професійна керуюча компанія бере на себе фінансове управління, яке включає в себе:
 - Взаємовідносини з орендарями,
 - Підготовка бюджету та регулярне відстеження його виконання,
 - Подання щомісячних фінансових звітів власнику,
 - Оптимізація витрат на його управління

При управлінні експлуатацією будівлі, КК здійснює нагляд над експлуатацією об'єкта, веде переговори за всіма контрактами з підрядниками, погоджує і оплачує рахунки за послуги. Крім того, професійна КК управління ризиками, розробляє специфікацій з прибирання будівлі та щоденний нагляд над прибиранням зон загального користування. А також - разрабативет і внедреняет внутрішні правила і процедури на об'єкті, взаємодіє з місцевими та регіональними органами влади і разрабативет програми управління об'єктом.

Управління орендними відносинами та ведення договорів оренди включає в себе:
 - Виставлення рахунків по оренді і збір оплат за рахунками,
 - Розробку системи подачі заявок орендарів на роботи і її ведення,
 - Ведення орендних договорів та юридичний супровід всіх договірних відносин по об'єкту,
 - Координацію в'їздів і виїздів орендарів,
 - Нагляд за веденням будівельних робіт орендарів на предмет відповідності з угодою,
 - Створення і ведення відповідної системи документообігу,
 - Розробка програм розвитку

Ще одна функція керуючих компаній, на яку власнику варто звернути увагу - Asset Management або «управління активом». Найчастіше функцію Asset Management плутають з керуванням інвестиційним портфелем нерухомості, при якому керуюча компанія працює на рівні портфеля і не займається безпосередньо експлуатацією і відносинами з орендарями. Для уникнення плутанини, нижче наведені функції управління інфестпорфелем і функції Asset Management.

В управлінні інфестіціонним портфелем входить:
 - Вироблення інвестиційної політики
 - Моніторинг і аналіз ринку
 - Економічне моделювання та прогнозування
 - Пошук і підбір об'єктів інвестування
 - Залучення КК на здійснення Facility management і Property management,
 - Контроль
 - Брендинг
 - Звітність перед інвестором
 - Перерахування доходів інвестору або їх реінвестування.

Управління активом об'єкта означає довгостроковий розвиток і збільшення вартості об'єкта нерухомості з метою продажу або отримання довгострокового прибутку.

Asset Management об'єднує функції Facility і Property management і включає ряд додаткових функцій:
 - Фінансовий менеджмент і рефінансування
 - Стратегічний план довгострокового збереження і збільшення вартості об'єкта нерухомості
 - Створення і ведення детальної звітності про амортизацію
 - Надання допомоги в формуванні річного бюджету
 - Підготовка та здача всієї необхідної податкової звітності
 - Проведення інвентаризацій
 - Оцінка, економічне моделювання і прогнозування
 - Реконцепція об'єкта і оптимізація використання об'єкта

Основна мета Asset Management - виходячи з вимог власника (інвестора) і ситуації на ринку досягати і підтримувати оптимальне співвідношення прибутковості і ризику портфеля.

У даній статті нами розглянуті види управління нерухомістю та їх склад.



ОСНОВНІ ПОВНОВАЖЕННЯ СЛУЖБИ | Основні принципи управління нерухомістю.

Способи і джерела фінансування на інвестиційній стадії. | Прединвестиционная стадія життєвого циклу інвестиційного проекту. | Експертного висновку по проекту будівництва. | Основні учасники ринку нерухомості | Організація управління житловою нерухомістю власниками приміщень у багатоквартирному будинку. Поняття, цілі і механізми управління багатоквартирними будинками. | Система стандартизації. Цілі і завдання. Нормативні документи. | Основні принципи інвестиційної діяльності. | Функції і завдання Комітету по землекористуванню та служби підземних споруд при виробництві будівельних робіт. | Розселення (роз'їзд, розмін) квартир |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати