Головна

Класифікація обмежень і обтяжень у використанні земель. Їх облік в ЕГРЗ.

  1. ER-діаграми. Класифікація зв'язків і сутностей.
  2. Event як ресурс PR-кампанії: поняття та класифікація.
  3. II Класифікація хромосом людини
  4. II. Вплив монголо-татарського ярма на розвиток російських земель.
  5. II. Психолого-психіатрична класифікація (Личко, Іванов 1980 г.)
  6. " Класифікація АСОИУ ".

Обмеження (обтяження) - це наявність встановлених законом або уповноваженими органами в передбаченому законом порядку умов, заборон, обмежувальних правовласника при здійсненні права власності або інших речових прав на конкретний об'єкт нерухомого майна (сервітуту, іпотеки, довірчого управління, оренди, арешту майна та інших) .

Сервітут - це право обмеженого користування чужим об'єктом нерухомого майна, наприклад, для проходу, прокладки і експлуатації необхідних комунікацій та інших потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.

публічнісервітути встановлюються на користь необмеженого кола суб'єктів, як власників, так і не власників (користувачів) земельних ділянок. При продажу забудованих земельних ділянок встановлюються публічні сервітути, які зобов'язують власників земельних ділянок забезпечувати:

- Безоплатне і безперешкодне використання об'єктів загального користування, які існували на момент передачі земельної ділянки у власність; можливість розміщення на ділянці межових і геодезичних знаків і під'їздів до них; можливість доступу для ремонту.

За публічні сервітути, встановлені на користь громадян, плата не стягується.

приватнийсервітут встановлюється в інтересах окремих осіб. Приватні сервітути в області містобудування можуть встановлюватися з метою обмеженого користування чужими (сусіднім) земельною ділянкою для забезпечення:

- Будівництва, реконструкції, ремонту та експлуатації будівель, будов і споруд, об'єктів інженерної та транспортної інфраструктури; проведення робіт з інженерної підготовки територій, щодо захисту територій від затоплення і підтоплення, влаштування підпірних стінок; проходу, проїзду через чужу (сусідній) земельну ділянку; застосування проникаючих на чужій (сусідній) земельну ділянку на певній висоті пристроїв, при зведенні будівель і споруд; експлуатації та ремонту загальних стін в будинках блокованої забудови.

Крім перерахованих вище можуть встановлюватися іншісервітути, без яких не можуть бути забезпечені інші потреби власників земельних ділянок. Власник земельної ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено законом.

сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажуі не може передаватися будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення використання якого сервітут встановлено. У разі недосягнення угоди про встановлення сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Сервітут може бути припинений на вимогу власника земельної ділянки, якщо відпали підстави, за якими він був встановлений.

загальним правиломдля всіх обмежень (обтяжень), в тому числі і сервітутів, є те, що вони зберігаються в разі переходу прав на земельну ділянку, який обтяжений цим сервітутом, до іншої особи. Для того щоб набувач міг дізнатися про наявність таких обмежень (обтяжень), сервітутів, здійснюється державна реєстрація обмежень (обтяжень), сервітутів. Державна реєстрація сервітутів проводиться в Єдиному державному реєстрі земель (ЕГРЗ), форма Ф.1.3 «Відомості про частини і обтяження».

Державна реєстраціясервітутів проводиться в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП) на підставі заяви власника нерухомого майна або особи, на користь якої встановлено сервітут, за наявності у останнього угоди про сервітут, комплекту необхідних документів, а також пред'являється оригінал документа про оплату реєстрації. Повідомлення про зареєстроване обмеження (обтяження), сервітут має бути направлено правовласнику не пізніше, ніж у місячний термін. Сервітут вступає в силу після його державної реєстрації в ЕГРП. Якщо по відношенню до одного і того ж земельної ділянки встановлено кілька обмежень (обтяжень), сервітутів, кожен з них підлягає реєстрації з внесенням запису про реєстрацію в ЕГРП. запис про припинення обмеження (обтяження), сервітуту вноситься на підставі заяви правовласника обтяженого земельної ділянки та особи, на користь якої обмеження (обтяження), сервітут були встановлені, в наступних випадках:

- Припинення терміну дії обмеження (обтяження), сервітуту; набрання законної сили рішенням суду про припинення встановленого обмеження (обтяження), сервітуту; набрання законної сили рішенням суду про визнання недійсною угоди про встановлення обмеження (обтяження), сервітуту або акта органу державної влади або місцевого самоврядування, яким встановлено обмеження (обтяження), сервітут.

В межах водоохоронних зонвстановлюються прибережні захисні смуги, на територіях яких вводяться додаткові обмеження природокористування.

Розміри і межі водоохоронних зон і прибережних захисних смуг, а також режим їх використання встановлюються виходячи з фізико-географічних, грунтових, гідрологічних та інших умов з урахуванням прогнозу зміни берегової лінії водних об'єктів і затверджуються органами виконавчої влади.

Ширина водоохоронних зон і прибережних захисних смуг встановлюється:

для річок, стариць і озер - від середовищ немноголетнего урізу води в літній період; для водосховищ - від урізу води при нормальному підпорному рівні; для морів - від максимального рівня припливу; для боліт - від їх межі (нульовий глибини торф'яного покладу).

Для боліт у витоках річок, а також для інших боліт, які формують стік в басейні Західного, водоохоронні зони встановлюються на прилеглих до них територіях.

Мінімальна ширина зон встановлюється для ділянок річок протяжністю від їх витоку:

До 10км-50м, от10до50км-юом, от50до100км-200м, от100до200-ЗООмА, от200до500км-400м, от500км і більш-500м.

Для витоків річок водоохоронні зони встановлюються радіусом не менше 50 метрів.

Мінімальна ширина водоохоронних зон для озер і водосховищ приймається при площі акваторії до 2 кв. км - 300 метрів, від 2 кв. км і більше - 500 мет рів.

Для ділянок річок, укладених в закриті колектори, охоронні зони не встановлюються.

Параметри охоронних зон залежать від напруги ел. мереж.Охоронні зони ел. мереж напругою до 1000 вольт встановлюються: -вдоль повітряних ліній електропередачі (за винятком відгалуження до вводів в будівлі), на 2 метри з кожного боку, -вдоль підземних кабельних ліній електропередачі на 1 метр з кожного боку, а при проходженні кабельних ліній в містах під тротуарами - на 0.6 метра в сторону будівель і споруд та на 1 метр в сторону проїжджої частини вулиці; -вдоль підводних кабельних ліній електропередачі у вигляді ділянки водного простору від водної поверхні до дна, укладеного між вертикальними площинами, віддаленими від крайніх кабелів на 100 метрів з кожного боку.

охоронні зони електричних мереж напругою понад 1000 вольт встановлюються:

- Уздовж повітряних ліній електропередачі: Для ліній напругою:

до 20 кіловольт-Юм, -35 кіловольт! 5м, -110 кіловольт-20м, -150, 220 кіловольт-25м, -330,500,400 (перем. струм) кіловольт-30м, -750, 750 (перем. струм) кіловольт40м, -1150 кіловольт-55м.

-вдоль підземних кабельних ліній електропередачі на відстані 1 метра; -вдоль підводних кабельних ліній електропередачі у вигляді водного простору від водної поверхні до дна на відстані 100 м. -вдоль переходів повітряних ліній електропередачі через водоймища у вигляді повітряного простору над водною поверхнею водойм, на відстані 100 м, для несудноплавних водойм на відстані, передбаченому для встановлення охоронних зон уздовж повітряних ліній електропередачі.

У лісах 1,2,3 групможуть бути виділені особливо захисні земельні ділянки з обмеженим режимом-берего грунтозахисні ділянки лісу, уздовж берегів водойм, схилів ярів і балок, галявин лісів на кордонах з безлісними територіями, місця проживання та поширення рідкісних і перебувають під загрозою зникнення диких тварин, рослин.

Ліси 1 групи включають категорії захисності: -запретние смуги по берегах річок, озер, водосховищ, заборонені смуги для захисту нерестовищ цінних промислових риб; -протівоерозіонние лісу, державні захисні лісові смуги, стрічкові бори; -захисні смуги лісів вздовж ж / д магістралей, автошляхів федерального, республіканського і обласного значення; -риштування на пустельних, напівпустельних, степових, лісостепових, малолісних гірських територіях, що мають важливе значення для захисту навколишнього середовища;-зелені зони поселень, пам'ятники природи, лісу державних природних заповідників, національних парків, природних парків; - ліси першого і другого поясів зон санітарної охорони джерел водопостачання та округів санітарної охорони курортів; -особоценние лісові масиви, лесоплодовие насадження, прітундровие лісу.

Для збереження лісів 2 і 3 груп, також потрібно обмеження режиму користування.

На землях, що прилягають до смуг відведення автодоріг,можуть встановлюватися охоронні зони. До них відносяться: ділянки, необхідні для нормальної експлуатації об'єктів і споруд автотранспорту; смуги, що забезпечують безпеку руху; смуги, необхідні для встановлення вибухонебезпечних зон у кам'яних кар'єрів. Крім загальних заборон в зонах, встановлених уздовж автодоріг 1,2,3 категорії, заборонена суцільна вирубка лісу. Декоративні лісопосадки вздовж трас виробляються тільки в межах смуги відведення.

Охоронні зони ж / д транспортувключають: ділянки, необхідні для збереження, міцності та стійкості споруд і пристроїв; ділянки, покриті лісом і іншими рослинами, при порушенні яких можуть утворитися зсуви, спливи, яри, селеві потоки, рухливі піски, снігові лавини; прилеглі землі з рухомими пісками; смуги, що забезпечують необхідні відстані від об'єктів до населених пунктів промислових підприємств і окремих будівель.

Вимоги до використання територій основних зон населеного пункту при містобудівному зонування. | Основи оціночної діяльності. Поняття оцінки землі та нерухомості. Поняття вартості та ціни. Види вартості.


Фактори, що впливають на визначення складу і площ угідь. | Кадастрова карта території муніципального освіти- | Для відображення всіх об'єктів земельного кадастру застосовуються топографічні та спеціалізовані картографічні матеріали. | Види ринків нерухомості, поділ ринків за різними ознаками. Первинний і вторинний ринки нерухомості. | Природоохоронні заходи при розробці схеми землеустрою адміністративного району. | Інвестиції в нерухомість. Прибутковість інвестиції в нерухомість. Ефективність управління активами. Особливості інвестицій в нерухомість. | Кадастрова оцінка земель поселень і оподаткування. | Встановлених містобудівним регламентом. | Поняття приватизації. Суб'єкти приватизації. Основні моделі приватизації | Поняття державної реєстрації |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати