Головна |
У зв'язку з істотними відмінностями в правовому режимі використання землі обробної промисловості слід розглянути окремо від земель добувної промисловості. Необхідно також мати на увазі, що землі промислових підприємств, розташованих в межах міської (селищної) риси, відносяться до категорії земель населених пунктів та в даному розділі не розглядаються.
Землі обробної промисловості надаються для розміщення та експлуатації відповідних підприємств (заводів, фабрик і т.п.). Суб'єктами права на землю є державні, муніципальні та приватні промислові підприємства, а також окремі громадяни, які є індивідуальними підприємцями.
Земельні ділянки надаються для державних і муніципальних підприємств на праві безстрокового користування або оренди, для кооперативних і приватних підприємств - на праві оренди або продаються їм у власність. У тих випадках, коли промислові підприємства купуються в порядку приватизації російськими або іноземними громадянами, останні мають право викуповувати земельні ділянки, необхідні для їх обслуговування. Таким чином, крім російських громадян і юридичних осіб суб'єктами права власності або користування (оренди) землями промислових підприємств можуть бути і іноземні громадяни та юридичні особи.
Розміри ділянок, наданих підприємствам обробної промисловості, визначаються відповідно до проектно-технічною документацією. У разі приватизації підприємств розмір викуповується або наданого ділянки встановлюється за матеріалами відведення земель на момент будівництва об'єкта. При наданні ділянки повинна дотримуватися вимога законодавства про охорону земель: надаватися повинні перш за все землі, непридатні для сільськогосподарських цілей, а за відсутності такої можливості - сільськогосподарські угіддя гіршої якості. В цьому випадку промислові підприємства, на користь яких проводилося вилучення земель, зобов'язані відшкодувати відповідним сільськогосподарським підприємствам все збитки, пов'язані з вилученням, включаючи упущену вигоду, а державі - вартість втрат сільськогосподарського виробництва.
Господарське управління землями обробної промисловості здійснюють ті міністерства та відомства, в підпорядкуванні яких знаходяться ці підприємства.
Одночасно з наданням ділянки під об'єкт промисловості вирішується питання про виділення охоронної зони. Необхідність і розміри її визначаються проектом або спеціальним адміністративним актом. Цим же актом визначається і правовий режим використання земель охоронної зони. Землі охоронної зони можуть вилучатися зі складу земель підприємства, на території якого розміщується промисловий об'єкт, але можуть і не вилучатися. Це залежить від того, чи можуть вони бути використовувані для колишніх цілей, або встановлюються обмеження виключають таку можливість. У першому випадку (обмеження прав землекористувачів) промислові підприємства, в інтересах яких встановлюються охоронні зони, зобов'язані відшкодувати сільськогосподарським підприємствам все збитки, включаючи упущену вигоду, а державі - вартість втрат сільськогосподарського виробництва.
Права і обов'язки промислових підприємств як суб'єктів права на землю мають загальний для всіх власників землі та землекористувачів характер і визначаються ст. ст. 40 - 42 ЗК РФ. Вони мають право зводити відповідні цільовим призначенням земель будівлі та споруди (що визначається проектом), використовувати в установленому порядку для внутрішньогосподарських потреб загальнопоширені корисні копалини, ліс, водойми та ін.
Загальна характеристика правового режиму земель промисловості та іншого спеціального призначення | Право надрокористування та правовий режим земель добувної промисловості
Питання 54 особ-ти земель в товарному виробництві | Право землеволодіння та землекористування господарських товариств, товариств і виробничих кооперативів | Право землеволодіння та землекористування унітарних господарських підприємств | Право землеволодіння та землекористування некомерційних юридичних осіб | Питання 55 правовий режим земель СФГ | Питання 56 Правовий режим земель ЛПГ | Питання 57 Правовий режим садових, городніх, дачних з-у | Питання 58 Правовий режим земель нас Пунктів | Питання 59 Регулювання забудови нас пунктів | Питання 60 Містобудівне зонування |