Головна

Зміна договору соціального найму. Підстави, порядок, правові наслідки.

  1.  A) Федеральна служба по нагляду у сфері охорони здоров'я і соціального розвитку (Росздравнадзор)
  2.  Amp; 18. Суспільно-політична криза 1921 року і його наслідки.
  3.  Amp; 22. Колективізація сільського господарства та її наслідки.
  4.  Amp; 41. Скасування кріпосного права в Росії: причини, шляхи здійснення та наслідки.
  5.  Amp; 7. Прийняття християнства в Київській Русі: причини і наслідки.
  6.  B) зміна середньої щільності потоку енергії, обумовлене суперпозицією електромагнітних хвиль.
  7.  Cтруктура соціального світу і його типізація в конструкти повсякденного мислення.

Громадяни, які проживають в одній квартирі, що користуються в ній жилими приміщеннями на підставі окремих договорів соціального найму і об'єдналися в одну сім'ю, має право вимагати укладення з ким-небудь з них одного договору соціального найму всіх займаних ними жилих приміщень (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).

Дієздатний член сім'ї наймача за згодою інших членів своєї сім'ї і наймодавця має право вимагати визнання себе наймачем за раніше укладеним договором соціального найму замість початкового наймача. Таке ж право належить в разі смерті наймача будь-якому дееспособному члену сім'ї померлого наймача.

Законодавство передбачає окремі випадки зміни житлового правовідносини, що виникло з договору соціального найму, шляхом заміни наймача як сторони в договорі найму житла. Відповідно до статті 686 ЦК України на вимогу наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і за згодою наймодавця наймач у договорі найму житлового приміщення може бути замінений однією з повнолітніх громадян, які постійно проживають з наймачем. У разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення договір продовжує діяти на тих же умовах, а наймачем стає один із громадян, які постійно проживають з колишнім наймачем, за спільною згодою між ними. Якщо така згода не досягнута, всі громадяни, які постійно проживають в житловому приміщенні, стають сонанімателямі.

Перша підстава для зміни житлових правовідносин шляхом заміни наймача дійсно при наявності наступних умов:

- Громадяни проживають на підставі договорів соціального найму в одній квартирі, в тому числі комунальної;

- Вони не є членами однієї сім'ї (не пов'язані сімейними узами, їх відносини не ґрунтуються на утриманні або веденні спільного господарства) і з ними укладені окремі договори соціального найму;

- Громадяни об'єднуються в одну сім'ю (шляхом укладення шлюбу, вступу в фактичні шлюбні відносини, ведення спільного господарства тощо);

- Якщо громадяни вимагають укласти з ними один договір соціального найму;

- Згоди наймодавця в цьому випадку не потрібно.

Це положення не поширюється на відносини, що випливають з договору комерційного найму, відповідно до якого згоду наймодавця необхідно при будь заміні наймодавця. В результаті заміни наймача також змінюється предмет договору (займане приміщення) і деякі його умови (перелік членів сім'ї наймача).

Друга підстава заміни наймача базується на наступних умовах:

- Заяву дієздатного члена сім'ї наймача про визнання себе наймачем;

- Згода інших членів своєї сім'ї, в тому числі колишнього наймача (за винятком випадку, коли він вибув із займаного приміщення) і тимчасово відсутніх (згоди піднаймачів і тимчасових мешканців не потрібно);

- Згода наймодавця (стаття 88 Житлового кодексу Української РСР не вимагала такої згоди).

При відмові наймодавця дати згоду спір може бути розглянутий в судовому порядку, однак суд не може зобов'язати наймодавця укласти договір з новим наймачем при заперечення з боку наймодавця. Дане положення відповідає статті 686 ГК РФ.

Якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму, але продовжує проживати в займаному жилому приміщенні, за ним зберігаються такі ж права, які мають наймач та члени його сім'ї. Вказаний громадянин самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями, що випливають із договору соціального найму, але законодавець не передбачає укладення з ним окремого договору соціального найму. Раніше норма статті 86 ЖК УРСР встановлювала, що повнолітній член сім'ї наймача вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму, якщо за згодою решти проживаючих з ним повнолітніх членів сім'ї і відповідно до припадає на його частку житловою площею або з урахуванням відбувся угоди про порядок користування житловим приміщенням йому може бути виділено ізольоване приміщення.

Третя підстава базується на тих же умовах і пов'язане зі смертю наймача (оголошення її померлою, визнання безвісно відсутнім). Крім того, дана підстава може бути поширене і на випадки визнання громадянина недієздатним або обмежено дієздатним * (109). Передбачається, що в разі відмови наймодавця від укладення договору соціального найму він може бути в судовому порядку примушений до його висновку. У разі смерті самотньо проживав наймача договір соціального найму припиняється (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).

Стаття 82. Зміна договору найму житла

1. Громадяни, які проживають в одній квартирі, що користуються в ній жилими приміщеннями на підставі окремих договорів соціального найму і об'єдналися в одну сім'ю, має право вимагати укладення з ким-небудь з них одного договору соціального найму всіх займаних ними жилих приміщень.

2. Дієздатний член сім'ї наймача за згодою інших членів своєї сім'ї і наймодавця має право вимагати визнання себе наймачем за раніше укладеним договором соціального найму замість початкового наймача. Таке ж право належить в разі смерті наймача будь-якому дееспособному члену сім'ї померлого наймача.


Правові наслідки неналежного використання житлового приміщення і порушення прав та інтересів сусідів власником, наймачем за договором соціального найму, членами сім'ї власника і наймача.

Стаття 83. Розірвання та припинення договору найму житла

1. Договір найму житла може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін.

2. Наймач житлового приміщення за договором соціального найму за згодою в письмовій формі проживають разом з ним членів його сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму.

3. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір найму житла вважається розірваним з дня виїзду.

4. Розірвання договору соціального найму житлового приміщення на вимогу наймодавця допускається в судовому порядку в разі:

1) невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців;

2) руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;

3) систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні;

4) використання житлового приміщення не за призначенням.

5. Договір найму житла припиняється у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю самотньо проживав наймача.

Стаття 84. Виселення громадян з житлових приміщень, наданих за договорами соціального найму

Виселення громадян з житлових приміщень, наданих за договорами соціального найму, проводиться в судовому порядку:

1) з наданням інших упорядкованих житлових приміщень за договорами соціального найму;

2) з наданням інших житлових приміщень за договорами соціального найму;

3) без надання інших жилих приміщень.

Стаття 91. Виселення наймача і (або) проживають разом з ним членів його сім'ї з житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення

1. Якщо наймач і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, наймодавець зобов'язаний попередити наймача і членів його сім'ї про необхідність усунути порушення. Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, наймодавець також має право призначити наймачу і членам його сім'ї розумний термін для усунення цих порушень. Якщо наймач житлового приміщення і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї після попередження наймодавця не усунуть ці порушення, винні громадяни на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

2. Без надання іншого жилого приміщення може бути виселено з жилого приміщення громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо спільне проживання цих громадян з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим.


00032. Спеціалізований житловий фонд: поняття, види. Підстави надання спеціалізованих житлових приміщень у користування.

Житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду належать державі або муніципальних утворень (державний і муніципальний житловий фонд). Використання житлового приміщення в якості спеціалізованого допускається тільки після його віднесення до спеціалізованого житлового фонду з дотриманням вимог і в порядку, які встановлені Урядом Російської Федерації.

Особи, що займають зазначені приміщення за договором найму, не має права:

а) приватизувати ці житлові приміщення;

б) обмінювати їх або іншим способом розпоряджатися ними;

в) передавати в оренду, здавати в піднайом;

г) здійснювати розділ займаного житлового приміщення;

д) вселяти тимчасових мешканців без дозволу територіального органу з питань міграції.

Житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду надаються без дотримання норм надання та вимог впорядкованості. Спеціальні вимоги до таких житлових приміщень можуть бути встановлені нормативними правовими актами. Житлове законодавство передбачає спеціальний порядок надання та звільнення таких житлових приміщень. Житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду підлягають державному обліку відповідно до Положення про державний облік житлового фонду в Російській Федерації, затвердженим постановою Уряду Росії від 13 жовтня 1997 р N 1301.

Стаття 92. Види житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду

1. До житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду (далі - спеціалізовані житлові приміщення) належать:

1) службові житлові приміщення;

2) житлові приміщення в гуртожитках;

3) житлові приміщення маневреного фонду;

4) житлові приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення;

5) житлові приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців;

6) житлові приміщення фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями;

7) житлові приміщення для соціального захисту окремих категорій громадян.

2. Як спеціалізованих житлових приміщень використовуються житлові приміщення державного і муніципального житлових фондів. Використання житлового приміщення в якості спеціалізованого житлового приміщення допускається тільки після віднесення такого приміщення до спеціалізованого житлового фонду з дотриманням вимог і в порядку, які встановлені уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади, за винятком випадків, встановлених федеральними законами. Включення житлового приміщення в спеціалізований житловий фонд з віднесенням такого приміщення до певного виду спеціалізованих житлових приміщень та виключення житлового приміщення із зазначеного фонду здійснюються на підставі рішень органу, що здійснює управління державним чи муніципальним житловим фондом.

(В ред. Федерального закону від 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. Спеціалізовані житлові приміщення не підлягають відчуженню, передачі в оренду, найм, за винятком передачі таких приміщень за договорами найму, передбачених цим розділом.

Стаття 93. Призначення службових житлових приміщень

Службові житлові приміщення призначені для проживання громадян у зв'язку з характером їх трудових відносин з органом державної влади, органом місцевого самоврядування, державним унітарним підприємством, державним чи муніципальним закладом, в зв'язку з проходженням служби, у зв'язку з призначенням на державну посаду Російської Федерації чи державну посаду суб'єкта Російської Федерації або в зв'язку з обранням на виборні посади в органи державної влади або органи місцевого самоврядування.

Стаття 99. Підстави надання спеціалізованих житлових приміщень

1. Спеціалізовані житлові приміщення надаються на підставі рішень власників таких приміщень (діючих від їх імені уповноважених органів державної влади або уповноважених органів місцевого самоврядування) або уповноважених ними осіб за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень, за винятком житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян, які надаються за договорами безоплатного користування.

2. Спеціалізовані житлові приміщення надаються за встановленими цим Кодексом підстав громадянам, які не забезпеченим житловими приміщеннями у відповідному населеному пункті.

 Правове становище тимчасових мешканців, вселяє наймачами за договором соціального і комерційного найму. |  Договір найму спеціалізованого житлового приміщення. Загальна характеристика, відмінності від інших видів найму.


 Житлове правовідносини. Поняття, види. Суб'єкти житлових правовідносин. |  Житлове приміщення як об'єкт житлових прав. Види житлових приміщень. |  Особливості правового режиму житлового приміщення. |  Переведення житлового приміщення в нежитлове. |  Приватизація житлового приміщення. |  Права членів сім'ї власника на житлове приміщення. Правове становище колишніх членів сім'ї власника житлового приміщення. |  Підстави визнання громадянина нужденним у житловому приміщенні. |  Сторони договору найму житла. Їх права і обов'язки. |  Обмін жилими приміщеннями. Види обміну. |  Здача жилого приміщення в піднайом. Правове становище піднаймачів. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати