Головна

Права і обов'язки власників земельних ділянок, землевласників, землекористувачів та орендарів.

  1.  Amp; 41. Скасування кріпосного права в Росії: причини, шляхи здійснення та наслідки.
  2.  D) нормами Загальної частини адміністративного права
  3.  I. Пристрій Європейського Суду з прав людини
  4.  II. Посадові обов'язки
  5.  II. Колізії інтересів і відмова від права
  6.  II. Обов'язки особистості перед іншими людьми
  7.  II. Відмінності системи права і системи законодавства

Власник земельної ділянки вправі:

1) використовувати в установленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також ставки, обводнені кар'єри відповідно до законодавства РФ;

2) зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;

3) проводити відповідно до дозволеним використанням зрошувальні, осушувальні, культурно технічні та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші водні об'єкти відповідно до встановлених законодавством екологічними, будівельними, санітарно-гігієнічними та іншими спеціальними вимогами;

4) здійснювати інші права на використання земельної ділянки, передбачені законодавством. Власник земельної ділянки має право власності на посіви і посадки сільськогосподарських культур, отриману сільськогосподарську продукцію і доходи від її реалізації, за винятком випадків, якщо він передає земельну ділянку в оренду, постійне (безстрокове) користування або довічне успадковане володіння або безоплатне термінове користування.

Права на використання земельних ділянок землекористувачами, землевласниками і орендарями земельних ділянок. За загальним правилом особи, які не є власниками земельних ділянок, за винятком власників сервітутів, здійснюють права власників земельних ділянок. Права осіб, що використовують земельну ділянку на підставі приватного сервітуту, визначаються договором, права осіб, що використовують земельну ділянку на підставі публічного сервітуту, визначаються законом або іншим нормативно-правовим актом, якими встановлено публічний сервітут. Власники земельних ділянок та особи, які не є власниками земельних ділянок, зобов'язані: - використовувати ділянки відповідно до їх цільового призначення та дозволеного використання способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, в тому числі землі як природного об'єкту;

- Зберігати межові, геодезичні та інші спеціальні знаки, встановлені на земельних ділянках відповідно до законодавства;

- Здійснювати заходи з охорони земель, дотримуватися порядку користування лісами, водними та іншими природними об'єктами;

- Своєчасно приступати до використання ділянок у випадках, якщо терміни освоєння ділянок передбачені договорами;

- Своєчасно проводити платежі за землю;

- Дотримуватися при використанні ділянок вимоги містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;

- Не допускати забруднення, захаращення, деградацію і погіршення родючості грунтів на землях відповідних категорій;

- Виконувати інші вимоги, передбачені законами. Громадяни та юридичні особи здійснюють належні їм права на свій розсуд, якщо інше не встановлено законом.

24. Обмеження оборотоздатності земельних ділянок.

Ст. 27 Земельного Кодексу РФ

Земельним кодексом та іншими актами земельного законодавства визначено спеціальні норми про обіг земельних ділянок. Загальні норми про оборотоспособности майна і майнових прав визначені цивільним законодавством (ГК, іншими федеральними законами). Нормами ВК, ЛК, інших федеральних законів, що визначають правовий режим природних ресурсів, встановлені положення про обіг таких об'єктів правовідносин. В цілому норми коментованої статті знаходяться в співвідношенні з вимогами законодавства про обіг інших об'єктів, міцно пов'язаних із землею. Співвідношення цивільного та земельного законодавства при регулюванні обороту земельних ділянок засноване на визнанні земельної ділянки нерухомим майном. Це положення відображено в ст. 130 ГК, згідно з якою до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки. Як можна помітити, ЗК спеціально не відносить земельну ділянку до нерухомого майна. Правова характеристика цього об'єкта стає зрозумілою через норми, що регулюють перехід земельної ділянки від однієї особи до іншої (гл. V, VII і ін.), Який в цілому здійснюється за правилами обороту нерухомості. Поняття земельного законодавства встановлено ст. 2 ЗК. Цивільне законодавство визначено ст. 3 ГК: цивільне законодавство складається з ГК та прийнятих відповідно до нього інших федеральних законів, що регулюють відносини, зазначені в п. П. 1 і 2 ст. 2 ГК. оборотоздатністьмайна являє собою категорію цивільного законодавства. Цивільний кодекс звертається в своїх статтях до правовим змістом оборотоспособности найдетальніше. Земельний кодекс з усіх об'єктів земельних правовідносин в якості об'єкта, що володіє оборотоспособностью, виділив тільки земельну ділянку. Саме земельну ділянку як нерухоме майно має відповідно до сучасних нормативних положень таким правовим якістю, як оборотоздатність. Згідно ст. 129 ЦК, оборотоздатність- Можливість земельних ділянок вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку універсального правонаступництва (успадкування, реорганізація юридичної особи) або іншим способом, якщо вони не вилучені з обігу або не обмежені в обороті. Із загальної положення про оборотоспособности земельних ділянок виходить і ст. 260 ГК, яка встановлює, що особи, які мають у власності земельну ділянку, має право продавати його, дарувати, віддавати в заставу або здавати в оренду і розпоряджатися ним іншим чином (ст. 209 ЦК) остільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обігу або не обмежені в обороті.

Вилучення та обмеження в обороті земельних ділянок може бути встановлено тільки федеральними законами.

Вилучення з обігу або обмеження в обороті земельних ділянок визначено ЗК як затверджені законом умови, при яких ділянки не можуть переходити у власність встановлених суб'єктів (громадян, іноземних громадян, інших осіб - учасників обороту) (обмеження в обороті) або не можуть бути об'єктом угод взагалі (вилучення з обороту). З обігу можуть вилучатися (або обмежуватися в обороті) НЕ земельні ділянки, а землі. Правовий зміст цього твердження засноване на одному з принципових положень земельного законодавства, згідно з яким в оборот не включаються землі (навіть якщо на них не сформовані земельні ділянки), якщо вони віднесені до категорій земель (див. Ст. 7 ЗК), правовий режим яких не передбачає правової можливості переходу прав на такі землі від одних осіб до інших. Земельні ділянки на таких землях можуть бути сформовані, але вони також не включаються в оборот. У всякому разі, до тих пір, поки вони належать до відповідної категорії земель або виду дозволеного використання в рамках категорії. Земельні ділянки, які не вилучені з обігу, можуть бути об'єктами угод. Земельний кодекс не містить спеціального розділу про угоди, але це не означає, що земельним законодавством не врегульовано ряд важливих питань даного кола. Кодексом встановлено спеціальні норми, що регулюють особливості купівлі-продажу і оренди земельних ділянок

Критерії вилучення земельних ділянок з обороту повинні бути прямо вказані в законі, а підстави обмеження в обороті земельних ділянок визначаються в порядку, встановленому законом. Відповідно до п. 3 ст. 129 ЦК земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими засобами в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах. Таким чином, обмеження, вилучення з обігу, а також і допущення до обороту земельних ділянок має бути врегульовано земельним законодавством, а саме ЗК та іншими федеральними законами.

Пунктом 4 ст. 27 ЗК встановлюється закритий перелік земельних ділянок, Вилучених з обороту. При цьому до земельних ділянок, вилучених з обороту, віднесені в першу чергу державні природні заповідники і національні парки як особливо охоронювані природні території, що знаходяться у федеральній власності. Згідно ст. 95 ЗК у випадках, передбачених федеральними законами, допускається включення в землі особливо охоронюваних природних територій земельних ділянок, що належать громадянам та юридичним особам на праві власності. Вилученими з обороту є землі, на яких розташовані об'єкти, що забезпечують державну безпеку і оборону, а також об'єкти атомної промисловості держави. В цілому, оскільки розміщення перерахованих об'єктів є підставою для вилучення відповідних земель з обороту, слід вважати, що за припиненням (ліквідацією) даних об'єктів в установленому порядку має слідувати зняття заборони на обіг земельних ділянок. Земельні ділянки, зазначені в п. 5 статті, можуть бути включені в оборот при дотриманні умов, встановлених спеціальним законодавством, в залежності від категорії земель, або, як і в випадку, зазначеному раніше в п. 4, в залежності від об'єкта нерухомості, розташованої на даній земельній ділянці, або в разі прийняття рішень про резервування земель. Відповідно до ЗК оборот земель сільськогосподарського ("виробничого") призначення, тобто наданих, як можна зрозуміти з відповідних норм федеральних законів, з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва, здійснюється на підставі ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення". При цьому В п. 7 виняток зроблено для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих громадянам для зазначених цілей і не вилучених з обороту. При цьому ЗК визначив, що закон повинен встановити умови надання земельних ділянок у власність всіма основними суб'єктам, які використовують ці землі (див. Гл. XIV ЗК). Правове поняття і основи правового режиму берегової смуги встановлені ст. 6 ВК. Згідно з цією статтею берегова смуга - це смуга землі вздовж берегової лінії водного об'єкта загального користування. Берегова смуга призначається для загального користування. Ширина берегової смуги водних об'єктів загального користування становить 20 м, за винятком берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше ніж 10 км. Ширина берегової смуги каналів, а також річок і струмків, довжина яких від витоку до гирла не більше ніж 10 км, складає 5 м. Берегова смуга боліт, льодовиків, сніжників, природних виходів підземних вод (джерел, гейзерів) та інших передбачених федеральними законами водних об'єктів не визначається. ВК встановлює, що кожен громадянин має право користуватися (без використання механічних транспортних засобів) береговою смугою водних об'єктів загального користування для пересування і перебування біля них, в тому числі для здійснення любительського і спортивного рибальства та причалювання плавучих засобів.

25. Виникнення права на землю з договорів (угод із землею)

До операцій купівлі-продажу земельних ділянок застосовуються загальні правила про договір купівлі-продажу, спеціальні правила про договір купівлі-продажу нерухомості, встановлені земельним законодавством. Форма угоди купівлі-продажу може бути простий або нотаріальної (За бажанням сторін), так як обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки цивільне законодавство не передбачає. Обов'язкове нотаріальне посвідчення угод із земельними ділянками передбачено лише для договорів ренти та довічного утримання з коштом. Недотримання встановленої законом форми угоди щодо відчуження земельної ділянки тягне її недійсність. Обов'язкова державна реєстрація саме договору щодо відчуження земельної ділянки передбачається тільки для договору дарування земельної ділянки та договору ренти, що передбачає відчуження земельної ділянки під виплату ренти. Інші договори відчуження земельних ділянок самі по собі не підлягають обов'язковій державній реєстрації. Однак обов'язковою є державна реєстрація переходу права власності від продавця до покупця. Також слід мати на увазі, що при нотаріальному посвідченні угод із земельними ділянками діє принцип виключної територіальної компетенції, т. Е. Нотаріальне посвідчення договору повинно здійснюватися у відповідному нотаріальному окрузі (за місцезнаходженням земельної ділянки). Об'єктом купівлі-продажу може бути тільки земельну ділянку, що пройшов державний кадастровий облік, т. е. в договорі купівлі-продажу повинен міститися кадастровий номер і адресу (місцезнаходження) земельної ділянки. В якості адреси земельної ділянки вказується, як правило, поштову адресу або інше загальноприйняте опис місця розташування ділянки, що дозволяють точно визначити об'єкт (земельну ділянку) на території відповідного реєстраційного округу. Площа ділянки повинна бути вказана по правовстановлюючим документам (свідченням, акту державного або муніципального органу, іншого документа). Кадастровий номер земельної ділянки включає наступні дані: номер кадастрового округу; номер кадастрового району; номер кадастрового кварталу; номер земельної ділянки в кадастровому кварталі. Державному кадастровому обліку підлягають всі земельні ділянки, розташовані на території РФ, незалежно від форм власності на землю, цільового призначення і дозволеного використання земельних ділянок. Підсумковим документом, що підтверджує проведення кадастрового обліку конкретної земельної ділянки, є кадастрова карта (план) земельної ділянки, Що містить графічні та текстові форми відтворення відомостей, що містяться в державному земельному кадастрі. Кадастрова карта (план) містить: Кадастровий номер земельної ділянки; місце розташування (адреса) земельної ділянки; площа ділянки; категорія земель і дозволене використання земельної ділянки; опис меж ділянки і їх окремих частин; економічні характеристики ділянки, в тому числі розмір плати за землю; якісні характеристики ділянки, в тому числі показники стану родючості для окремих категорій земель; наявність на земельній ділянці об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд, будівель); зареєстровані речові права на земельну ділянку; обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку, зареєстровані в установленому порядку.

Мена земельної ділянки. За договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один земельну ділянку в обмін на інший. До договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж земельних ділянок, якщо це не суперечить спеціальним правилам і суті міни. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін. В результаті договору міни земельних ділянок здійснюється перехід права власності на них. Основні правила купівлі-продажу земельних ділянок, які розглядаються як нерухоме майно, встановлені цивільним законодавством. Правила про купівлю-продаж земельних ділянок містяться також в земельному законодавстві. об'єктом міни можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Сторони при укладанні договору міни зобов'язані надати один одному наявну у них інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання. Недійсними є такі умови договору міни земельної ділянки:

- Встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням;

- Обмежують подальше розпорядження земельною ділянкою, в тому числі які обмежують іпотеку, передачу земельної ділянки в оренду, вчинення інших правочинів із землею;

- Обмежують відповідальність продавця у разі пред'явлення прав на земельні ділянки третіми особами. Покупець у разі надання йому продавцем завідомо неправдивої інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням, про дозвіл на забудову даної земельної ділянки, про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє значний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки, про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки, іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про покупку даної земельної ділянки та вимоги про надання якої встановлені федеральними законами, вправі вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування завданих йому збитків.

Дарування земельної ділянки. За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) земельну ділянку у власність. При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, що застосовуються до уявним, удаваним угодами. Обіцянка безоплатно передати кому-небудь земельну ділянку визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу ділянки. Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування - земельну ділянку - мізерно. Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному

Оренда земельної ділянкиЗемельні ділянки можуть надаватися в оренду на основі договору. Загальні положення про договір оренди встановлені ГК РФ. Особливості оренди земельних ділянок визначаються земельним законодавством.

Спадкування земельних ділянок. Колись вони належали спадкодавцеві на праві власності земельну ділянку або право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою входять до складу спадщини і успадковуються на загальних підставах. На прийняття спадщини, до складу якого входить земельна ділянка, спеціальний дозвіл не вимагається. при спадкуванні земельної ділянки або права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок переходять також знаходяться в межах цієї земельної ділянки поверхневий (грунтовий) шар, водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини, якщо інше не встановлено законом.

ГК РФ передбачає спадкування за законом або за заповітом. Земельні ділянки мають різне цільове призначення, дозволений режим використання і охорони, обмеження щодо граничного розміру. Особливості, пов'язані з цільовим призначенням, дозволеним режимом використання, повинні враховуватися. Наприклад, коли земельна ділянка виявиться у власності іноземного громадянина або особи без громадянства, яким вони не мають права володіти, то передбачається відповідний порядок відчуження такої ділянки. При цьому передбачаються особливі правила успадкування певних земельних ділянок. Законом «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» встановлено, що «Садові, городні та дачні земельні ділянки, надані громадянам на праві довічного успадкованого володіння, успадковуються за законом». Отже, спадкування таких земельних ділянок за заповітом заборонено.

ГК РФ передбачені особливості щодо земельних ділянок селянських (фермерських) господарств. Так, відповідно до ст. 258 ГК РФ земельну ділянку селянського (фермерського) господарства поділу не підлягає, крім випадків припинення селянського господарства. Отже, якщо спадкоємців права довічного успадкованого володіння кілька, а ділянка поділу не підлягає, то вирішується питання про перехід права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою до одного із спадкоємців і виплати іншим компенсації їх частки. Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину. У випадках, коли право на ділянку належить кільком особам, як спадок виступатиме частка в праві спільної власності на земельну ділянку.

за договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки остільки, оскільки відповідні землі на підставі федерального закону не виключені з обороту або не обмежені в обороті. Якщо земельна ділянка передана за договором оренди громадянину або юридичній особі, орендар земельної ділянки має право віддати орендні права земельної ділянки в заставу в межах терміну договору оренди земельної ділянки за згодою власника земельної ділянки.

26. Придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності.

Ст. 28 Земельного Кодексу. Земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються громадянам та юридичним особам у власність або в оренду, а також надаються юридичним особам в постійне (безстрокове) користування у випадках, передбачених пунктом 1 статті 20 цього Кодексу, та громадянам і юридичним особам в безоплатне термінове користування у випадках, передбачених пунктом 1 статті 24 цього Кодексу. Надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, у власність громадян та юридичних осіб здійснюється за плату. Надання земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб може здійснюватися безкоштовно у випадках, передбачених цим Кодексом, федеральними законами і законами суб'єктів Російської Федерації. Громадяни, які мають трьох і більше дітей, мають право придбати безкоштовно, в тому числі для індивідуального житлового будівництва, без торгів і попереднього узгодження місць розміщення об'єктів перебувають у державній або муніципальній власності земельні ділянки у випадках і в порядку, які встановлені законами суб'єктів Російської Федерації. Не допускається відмова в наданні у власність громадян та юридичних осіб земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, за винятком випадків: вилучення земельних ділянок з обороту; встановленого федеральним законом заборони на приватизацію земельних ділянок; резервування земель для державних або муніципальних потреб. Не допускається відмова в наданні у власність громадян та юридичних осіб земельних ділянок, обмежених в обороті і перебувають у державній або муніципальній власності, якщо федеральним законом дозволено надавати їх у власність громадян та юридичних осіб. іноземним громадянам, Особам без громадянства та іноземним юридичним особам відповідно до цієї статті земельні ділянки надаються у власність тільки за плату, розмір якої встановлюється цим Кодексом.

 Підстави припинення прав на землю. |  Порядок надання земель для будівництва.


 Земельні реформи в Росії. |  Джерела Земельного права |  Земельні правовідносини. Поняття, класифікація. |  Форми земельної власності. Суб'єкти і об'єкти права власності на землю. |  Підстави виникнення права власності на землю. |  Підстави припинення права власності на землю. |  Інші права на землю. |  Право довічного успадкованого володіння землею. |  Право безоплатного термінового користування. |  Оренда земельної ділянки. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати