Головна

Право власності на землю (поняття, форми, види, суб'єкти, об'єкти). Приватна власність на землю

  1.  A) вчинення адміністративного правопорушення в умовах стихійного лиха або за інших надзвичайних обставин
  2.  Власний в Њ-Я: коллизионно-правове і національно-правове регулювання. ЌаціоналізаціЯ.
  3.  Судова система і система правоохоронних органів з «Основ законод-ва СРСР і союзних республік» 1958 р
  4.  I. Право на вільне здійснення економічної діяльності.
  5.  I. Вступ в силу нормативних правових актів
  6.  I. Правові та технологічні знання
  7.  I. Регулювання прав власності: мовлення і преса

Поняття і форми власності на землю

Власність, - це форма привласнення матеріальних благ. Вона може бути індивідуальною, колективною і громадської.

Економічні відносини власності є відношення між людьми з приводу конкретного майна (Матеріальних благ), в тому числі з приводу землі.

Чинний Цивільний кодекс РФ визначає право власності через його зміст, через тріаду правомочностей: володіння, користування і розпорядження.

Правовою формою індивідуального привласнення виступає власність громадян, а колективної - власність юридичних осіб. Правовою формою суспільного присвоєння є державна і комунальна власність.

Загальна правова форма індивідуальної та колективної власності - приватна власність, а державної і муніципальної власності - публічна власність.

Ст.9 Конституції РФ: земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності. «Інші форми» закон не називає, не знає їх поки і практика.

3.2.2. Приватна власність на землю

Нагадаю, що на відміну від публічної (державної та муніципальної), приватної визнається власність громадян та юридичних осіб.

Згідно ст. 15 ЗК РФ Власність на землю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки, придбані ними на підставах, передбачених законодавством РФ. Цим законодавством є ГК РФ, ЗК РФ і інші федеральні закони.

Громадяни та юридичні особи можуть придбати земельні ділянки у власність у інших громадян і юридичних осіб на підставі цивільно-правових угод. Вони можуть придбати земельні ділянки у держави і муніципалітетів, за винятком земель, які відповідно до ЗК РФ і іншими федеральними законами і вилучені з обігу і не можуть перебувати у приватній власності.

З обігу вилучено земельні ділянки, зайняті перебувають у федеральній власності об'єктами. Перелік таких об'єктів дан в п.4 ст.27 ЗК РФ. Він великий і складається з 10 пунктів. З обігу вилучено, зокрема, земельні ділянки, зайняті: державними природними заповідниками та національними парками; будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди; і іншими об'єктами.

Не надаються в приватну власність і земельні ділянки, обмежені в обороті, за винятком випадків встановлених федеральними законами. Обмежені в обороті земельні ділянки перераховані в 14 підпунктах п.5 ст.27 ЗК РФ. Серед них, наприклад, ділянки в межах лісового фонду; зайняті перебувають у державній або муніципальній власності водними об'єктами в складі водного фонду та багато інших.

У тих випадках, коли земельні ділянки можуть бути надані в приватну власність із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, громадяни та юридичні особи мають рівний доступ на придбання цих ділянок.

Відповідно до нового ЗК РФ земельні ділянки можуть перебувати і в приватній власності іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб, але з певними обмеженнями. Зазначені особи можуть отримати земельні ділянки на праві власності, за винятком ділянок, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федеральним законодавством про Державну кордоні РФ і на інших територіях, визначених федеральними законами (п.3 ст. 15 ЗК РФ).

До іншим територіям, на яких надання земельних ділянок в приватну власність іноземців не допускається, відносяться, зокрема, землі с / г призначення. Відповідно до ст. 3 ФЗ від 24.07.2002 «Про обіг земель с / г призначення» іноземні громадяни, іноземні юридичні особи, особи без громадянства, а також юридичні особи, у статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства становить більше 50 відсотків, можуть володіти земельними ділянками із земель с / г призначення тільки на праві оренди.

Що стосується порядку надання земельних ділянок та умов користування ними, зазначені особи мають рівні права з російськими громадянами і юридичними особами. Немає будь-яких відхилень від утримання права власності на землю у іноземців в порівнянні з громадянами та юридичними особами РФ.

Але іноземцям та особам без громадянства земельні ділянки у власність надаються в усіх випадках тільки за плату (п.5 ст.28 ЗК РФ).

Право власності на землю у юридичних лип і громадян може виникнути і в силу набувальною давністю, що закріплено в ст. 234 ГК РФ. Згідно п. 1 цієї статті особа, яка не є власником майна, але добросовісно, ??відкрито і безперервно "володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність). Набувальна давність застосовується і до земельної власності, що буде відповідати принципу рівноправності форм власності на землю. Рішення про факт виникнення права власності на землю в силу набувальною давністю приймає державний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування за заявою зацікавленої особи. При відмові зазначених органів визнати факт набувальною давністю, спір вирішується в судовому порядку.

Приватна власність на землю може бути як індивідуальною, що належить одній особі, так і загальної. Земельні ділянки, що перебувають у власності двох або декількох осіб, належать їм на праві спільної власності. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві: власності (спільна часткова власність) або без визначення таких часток (спільна сумісна власність). Загальна власність на землю є частковою, за винятком випадків, коли законом передбачено утворення спільної власності на земельну ділянку.

Загальна спільна власність виникає при надходженні у власність двох або декількох осіб земельної ділянки, який не може бути розділений без зміни його призначення або не підлягає розділу в силу закону (неподільний ділянку).

 Поняття і види речових та інших прав на землю. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (земельний сервітут) |  Право довічного успадкованого володіння. Право постійного безстрокового користування земельною ділянкою


 Поняття і соціально економічна і екологічна роль землі. Земля (земельна ділянка) як об'єкт земельних відносин. Дозволена користування земельною ділянкою |  Земельна ділянка як об'єкт земельних правовідносин |  Дозволене використання земельної ділянки |  Земельний фонд РФ (склад земельного фонду, віднесення земель до категорій, переведення їх з однієї категорії в іншу |  Земельне законодавство і сфера його застосування. Співвідношення норм цивільного і норм земельного права в регулюванні земельних відносин |  Співвідношення норм цивільного права і норм земельного права в регулюванні земельних відносин |  Право оренди і право безоплатного термінового користування земельною ділянкою |  Надання земельних ділянок для будівництва |  Надання земельних ділянок для цілей, не пов'язаних з будівництвом. Норми надання. |  Права і обов'язки власників земельних ділянок. Обмеження і захист прав на землю. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати