На головну

Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут).

  1.  A) вчинення адміністративного правопорушення в умовах стихійного лиха або за інших надзвичайних обставин
  2.  Власний в Њ-Я: коллизионно-правове і національно-правове регулювання. ЌаціоналізаціЯ.
  3.  Склад земель населених пунктів та зонування територій. Правила землекористування і забудови. Містобудівна регламент.
  4.  Судова система і система правоохоронних органів з «Основ законод-ва СРСР і союзних республік» 1958 р
  5.  I. Право на вільне здійснення економічної діяльності.
  6.  I. Вступ в силу нормативних правових актів
  7.  I. Правові та технологічні знання

А) Характеристика поняття сервітут.

- Виникло в римському праві, означає - служба речі.

- Це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, яке складалося в користуванні нею і належало або суб'єкту, або речі.

- Це речове право, т. Е. Існує до тих пір поки існує річ. У разі загибелі речі припиняється дія сервітуту. І воно не пов'язане з особистістю власника.

- Є дві сторони - зобов'язана, яка має право власності на річ. І правомочна сторона має лише право користування річчю, похідне від права власності. Вона не має права споживати річ.

- Є два види - публічний і приватний.

- В законі сказано, що сервітут - це право обмеженого користування чужим об'єктом нерухомого майна, наприклад, для проходу, прокладки і експлуатації необхідних комунікацій та інших потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.

Б) Приватний сервітут.

- Встановлюється відповідно до ЦК: власник нерухомого майна має право вимагати від власника сусідньої ділянки або іншої ділянки надання права обмеженого користування земельними ділянками сусіда.

- Сервітут встановлюється для проходу. Проїзду, прокладання ЛЕП, трубопроводу, забезпечення водопостачання та меліорації, інших потреб власника.

- Сервітут встановлюється не тільки в інтересах власника, а й в інтересах права довічного успадкованого володіння або постійного безстрокового користування. Зобов'язаними особами (т. Е. На чиєму ділянці прокладають всі ці речі) за сервітутом можуть бути тільки власники.

- Закон передбачає необхідність виплати компенсацій власнику. Пропорційна плата.

- Сервітут слід юридичної долі обтяжені їм земельної ділянки, зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку.

- Сервітут підлягає ГОСУДАРСТВЕННЙО РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО.

- При передачі земельної ділянки в оренду, власник зобов'язаний попередити орендаря про сервітут. Якщо орендодавець цього не зробив, то орендар може вимагати зменшення орендної плати або розірвати договір оренди і вимагати відшкодування збитків. Те ж саме і при позиці (договорі про безоплатне користування).

Б) Публічний сервітут.

- На відміну від приватного, що встановлюється договором, публічний сервітут встановлюється законом або іншим НПА РФ, НПА СРФ, НПА ОМС, якщо це треба для інтересів держави.

- Друга умова крім НПА - проведення громадських слухань. Однак чіткої процедури та обов'язковості результатів даних слухань в законі немає.

- Це інститут схожий на обмеження прав на землю, але коли встановлений публічний сервітут, то на вимогу особи - власника постраждалого ділянки допускаються вилучення ділянки і відшкодування збитків, а при певних обставинах можлива виплата відповідного збитку. При обмеженій ПРАВ - ВІДШКОДУВАННЯ ЗБИТКІВ НІ!

- Цілі Публічного сервітуту різні за ст. 23 ЗК:

3. Чи можуть встановлюватися публічні сервітути для:

1) проходу або проїзду через земельну ділянку;

2) використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;

3) розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків і під'їздів до них;

4) проведення дренажних робіт на земельній ділянці;

5) забору (вилучення) водних ресурсів з водних об'єктів і водопою;

6) прогону сільськогосподарських тварин через земельну ділянку;

7) сінокосіння, випасання сільськогосподарських тварин в установленому порядку на земельних ділянках в терміни, тривалість яких відповідає місцевим умовам і звичаям;

8) використання земельної ділянки з метою полювання і рибальства;

9) тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт;

10) вільного доступу до прибережної смуги.

- Сервітут публічний може бути терміновим і постійним.

- Здійснення сервітуту має бути найменш обтяжливим для земельної ділянки.

- Вперше термін "публічний сервітут" з'явився в земельному законодавстві в Основних положеннях державної програми приватизації державних і муніципальних підприємств в Російській Федерації після 1 липня 1994 року (затв. Указом Президента РФ від 22 липня 1994 р N 1535). Стосовно до продаваним забудованим земельних ділянок, щодо яких під час продажу могли встановлюватися наступні публічні сервітути (п. 4.10):

- 1) безоплатного і безперешкодного використання об'єктів інфраструктури загального користування, які існували на ділянці на момент передачі його у власність;

- 2) можливість розміщення на ділянці межових і геодезичних знаків і під'їздів до них;

- 3) можливість доступу на ділянку відповідних муніципальних служб для ремонту об'єктів інфраструктури.

В) Підстави виникнення сервітуту.

- Приватний:

- Угода між особою вимагає встановлення сервітуту і власником сусідньої ділянки. Якщо угода не досягнуто, то спір вирішується за позовом.

- Публічний:

- Акт ОГВ РФ, СРФ, ОМС.

- Якщо ГУП - МУП - Казенні підприємства розташовані на одній земельній ділянці, то займає найбільшу територію земля дається в праві постійного (безстрокового) користування, а іншим на праві сервітуту.

Г) Підстави припинення сервітуту.

- Приватний сервітут за статтею 276 ГК

- Вимога власника ділянки може даватися в суд, коли земельна ділянка в результаті обтяження сервітутом не може використовуватися відповідно до призначення ділянки.

- З огляду на відпадання підстави, за якими було встановлено

- Публічний сервітут:

- При відсутності суспільних потреб шляхом прийняття акта про скасування сервітуту.

10. Земельні сервітути: поняття, види, зміст, встановлення і припинення. Збереження сервітуту при переході прав на земельну ділянку.



 Право безоплатного термінового користування земельною ділянкою. |  Виникнення прав на землю. Підстави виникнення прав на земельну ділянку.

 Придбання приватної власності на землю. |  Приватизація земельної ділянки власниками приміщень в багатоквартирних будинках. |  Приватизація ЗУ для садівництва, городництва і дачного господарства. |  Набувальна давність. |  Підстави припинення права приватної власності. |  Загальна система прав не власності. |  Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою. |  Юридичні ж особи зобов'язані в тому числі і до сих пір переоформляти до 2013 року. |  Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою. |  Право користування земельною ділянкою на підставі договору оренди земельної ділянки. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати