Головна

Питання 85. Підстави і порядок звернення стягнення на заставлене майно.

Стягнення на заставлене майно для задоволення вимог банку (заставодержателя) може бути звернено у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов кредитного договору, зокрема несплатою або несвоєчасною сплатою суми кредиту повністю або в частині, якщо інше не встановлено договором. Необхідно відзначити, що в зазначених випадках, а також при наявності інших підстав, зазначених у Законі, банк також має право вимагати дострокового повернення кредиту, а при невиконанні цієї вимоги - звернення стягнення на заставлене майно.

Найчастіше в умови договору банки включають додаткові підстави для звернення стягнення на заставлене майно (квартиру), такі як допущена прострочення щомісячного платежу по більш ніж на 30 календарних днів, порушення строків внесення щомісячних платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначна.

Звернення стягнення здійснюється в судовому порядку шляхом подання позовної заяви банком в суд, або в позасудовому порядку шляхом укладення угоди між банком і позичальником, яке може бути включено в договір про іпотеку або укладена у вигляді окремого договору. Угода укладається за умови наявності нотаріально засвідченої згоди позичальника на позасудовий порядок звернення стягнення на заставлене майно. Така згода може бути дано до укладення договору про іпотеку, але слід мати на увазі, що Законом передбачені випадки, коли задоволення вимог банку без звернення до суду не допускається (ч.2 ст.55 ФЗ «Про іпотеку»).

законодавцем передбачені підстави відмови в зверненні стягнення на закладене майно, якщо допущене позичальником порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог банку явно несоразмерен вартості заставленого майна (сума прострочення по кредиту складає менше п'яти відсотків від розміру оцінки заставленого майна, період прострочення становить менше трьох місяців). Разом з тим, при систематичному порушенні строків внесення платежів за кредитом, тобто при порушенні строків внесення щомісячних платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть за умови, що кожна прострочення незначна, Закон допускає звернення стягнення на заставлене майно.

У разі судового відмови в зверненні стягнення на закладене майно іпотека не припиняється і не є перешкодою для нового звернення до суду з позовом після усунення зазначених обставин.

Майно, закладене за договором про іпотеку, на яке за рішенням суду звернено стягнення, реалізується шляхом продажу з публічних торгів або за згодою сторін шляхом проведення аукціону.

Публічні торги з продажу заставленого майна організовуються і проводяться Федеральною службою судових приставів. Торги проводяться за місцем знаходження цього майна, з попереднім сповіщенням про це в засобах масової інформації.

Реалізацією предмета іпотеки за згодою сторін (в позасудовому порядку) займається організатор торгів, який діє на підставі договору з банком і виступає від його або свого імені. Процедура реалізації в обох випадках має схожий характер.

Навіть на стадії реалізації закладеного майна позичальник і заставодавець, є третьою особою, має право припинити звернення стягнення на заставлене майно, задовольнивши всі забезпечені іпотекою вимоги банку в повному обсязі. Це право може бути здійснено в будь-який час до моменту продажу або придбання права на це майно.

Проти зобов'язання, забезпеченого іпотекою, у випадку та порядку передбаченим процесуальним законодавством, в рамках судового процесу між сторонами можливо укладення мирової угоди.

 Питання 84. Поняття, види, правова природа застави. Характеристика заставного правовідносини (боку, предмет, права та обов'язки сторін). |  Питання 86. Порука як спосіб забезпечення виконання зобов'язання.


 Обязательственно - правові способи захисту |  Питання 76. Речове-правові способи захисту права власності та інших речових прав. |  Питання 77. Захист інтересів власника при припиненні його права на підставах, передбачених законом. |  Питання 78. Поняття і види зобов'язань. |  Питання 79. Сторони в зобов'язанні. Зміна осіб у зобов'язанні. |  Стаття 308. Сторони зобов'язання |  Питання 80. Зобов'язання з множинністю осіб. |  Питання 81. Поняття і принципи виконання зобов'язань. |  Стаття 316. Місце виконання зобов'язання |  Питання 83. Поняття і види способів забезпечення виконання зобов'язань. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати