На головну

Поняття договору купівлі-продажу підприємства, сфера його застосування та юридична характеристика. Суб'єктний склад договору купівлі-продажу підприємства. Особливості предмета договору.

За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам. \\\\\\\\\\\\\\\\\\

Договір продажу підприємства - консенсусний, взаємний, відшкодувальний. \\\\\\\\\\\\\\\\\\

((((((((((((ЧИТАТИ ----- Права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування та інші засоби індивідуалізації продавця та його товарів, робіт або послуг, а також належні йому на підставі ліцензії права використання таких засобів індивідуалізації переходять до покупця, якщо інше не передбачено договором. Права продавця, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі покупцеві підприємства, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.))))) )))))))))))) \\\\\\\\\\\\

=== СТОРОНИ ===

У ролі продавця підприємства за загальним правилом можуть виступати

- Громадянин-підприємець або

- Юридична особа, яким підприємство належить на праві власності. , Продавцем може бути тільки

- Уповноважений державний орган (при продажу майнового комплексу, що належить унітарному державному або муніципальному підприємству на праві господарського відання чи праві оперативного управління), який виступає від імені відповідного публічного освіти як власника майна, що продається, але не саме унітарне підприємство.

Покупцями підприємства можуть бути

- Громадяни-підприємці,

- юридичні особи,

- Держава,

- Муніципальні освіти.

Крім загальних вимог до покупців підприємства, закріплених в цивільному законодавстві, в законодавстві про приватизацію і неспроможність (банкрутство) можуть установлюватись особливі вимоги до них. \\\\\\

Сторонами договору є підприємці (індивідуальні або колективні - комерційні юридичні особи), продавцями державних і муніципальних підприємств в ході їх приватизації є відповідні федеральні або місцеві фонди майна. \\\

Кредиторам за зобов'язаннями, включеним до складу продаваного підприємства, до його передачі покупцеві однієї зі сторін договору за домовленістю між сторонами повинні бути спрямовані письмові повідомлення про його продаж. Кредитор, який письмово не повідомив продавця або покупця про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про продаж підприємства зажадати або припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків, або визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині. Кредитор, який не одержав повідомлення, має право заявити зазначені вимоги протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства продавцем покупцеві. \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ \\\\\\\\\\\\\\\\

=== ПРЕДМЕТ ===

Предметом договору є підприємство, що представляє собою майновий комплекс, що складається з матеріальних елементів, в яких розрізняють основні (приміщення, будівлі, земельні ділянки) і оборотні фонди (обладнання, сировина, гроші), і нематеріальні елементи, в яких розрізняють майнові права і обов'язки підприємства , виняткові права підприємства, індивідуалізують його і його продукцію (право на фірмове найменування, право на товарний знак), цивільно-правові зобов'язання підприємства перед третіми особами, в тому числі грошові борги. Предмет цього договору є його істотною умовою. (((((((((((((((((((((((ЧИТАТИ ==== Виділення договору продажу підприємства як самостійної різновиду договору продажу нерухомості обумовлено специфікою предмета - підприємства як майнового комплексу, використовуваного для підприємницької діяльності (п. 2 ст. 132 ЦК).

При продажу підприємства виняткові права на засоби індивідуалізації підприємства, продукції, робіт або послуг продавця (комерційне позначення, товарний знак, знак обслуговування), а також належні йому на підставі ліцензійних договорів права використання таких засобів індивідуалізації переходять до покупця, якщо інше не передбачено договором ( п. 2 ст. 559 ЦК).

Слід мати на увазі, що до складу підприємства як предмета продажу відповідно до закону не включаються права, отримані продавцем на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю (наприклад, право на надання транспортних, аудиторських послуг і т. Д.). Такі права не підлягають передачі покупцеві підприємства, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.

Передача покупцеві в складі підприємства зобов'язань, виконання яких покупцем неможливо при відсутності такого дозволу (ліцензії), не звільняє продавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами. За невиконання таких зобов'язань продавець і покупець несуть перед кредиторами солідарну відповідальність (п. 3 ст. 559 ЦК).

На відміну від багатьох розвинених правопорядков російське громадянське законодавство визнає підприємство різновидом нерухомого майна. Такий підхід ігнорує ту обставину, що в сучасних економічних умовах підприємство - це жива підприємницьку справу - бізнес.

Стаття 132 ЦК говорить про можливість продажу підприємства як в цілому, так і в частині (маючи на увазі, наприклад, можливість продажу цеху або ділянки виробничого підприємства).

при так званій продажу підприємства по частинах фактично мають місце дроблення цілісного майнового освіти на складові частини і їх продаж в якості конкретного рухомого або нерухомого майна, а не майнового комплексу. Тільки при відчуженні підприємства в цілому можлива передача фірми, «клієнтели», ділової репутації, збереження виробничого і торгового справи, робочих місць для зайнятих на підприємстві людей. Внаслідок цього продаж підприємства в цілому краще і з публічно-правової точки зору, оскільки в іншому випадку велика загроза відведення під виглядом договору продажу підприємства активів в різних непристойних цілях (наприклад, відведення майна від можливості накладення стягнення на вимогу кредиторів). Положення про можливість відчуження підприємства тільки в цілому знаходить підтвердження і в спеціальному законодавстві (див., Наприклад, п. 3 ст. 110 Закону про банкрутство).

Частина підприємства може бути продана за правилами про договір продажу підприємства тільки після оформлення даної частини в якості самостійного справи (бізнесу). Для цього необхідно присвоєння даної частини комерційного позначення, передача їй клієнтури і т. Д. І лише завдяки цьому вона набуде ознак самостійного підприємницького справи - підприємства (бізнесу) - Оборотоздатність об'єкта цивільних прав.

Саме тому підприємство як майновий комплекс не можна віднести до складних речей в традиційному сенсі - з'єднанню різнорідних речей, що мають між собою матеріальну зв'язок, наприклад будівля, корабель, шафа.

Такої ж позиції дотримується і судова практика. ВАС РФ вважає, що матеріальні активи, що входять до майнового комплексу, що характеризується через свою виробничої мети як підприємство, не можуть відчужуватися в сукупності окремо від пасивів підприємства (в першу чергу його боргів), які виступають як свого роду обтяження активів (майна). В іншому випадку можуть бути порушені інтереси кредиторів даного підприємства (див. Постанову Президії ВАС РФ від 30 січня 2002 № 6245/01).)

Постанова Пленуму ВАС РФ від 12.10.2006 N 54 "Про деякі питання підсудності справ за позовами про права на нерухоме майно"

До позовів про права на нерухоме майно відносяться, зокрема, позови про витребування майна з чужого незаконного володіння, про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, про розподіл майна, що перебуває у спільній власності, про визнання права, про встановлення меж земельної ділянки, про звільнення майна від арешту. За місцем знаходження нерухомого майна також розглядаються справи, в яких задоволення заявленої вимоги і його примусове виконання спричинить необхідність державної реєстрації виникнення, обмеження (обтяження), переходу, припинення прав на нерухоме майно або внесення запису до Єдиного державного реєстру прав у відношенні угод, що підлягають державній реєстрації.

В силу пункту 3 частини 2 статті 34 АПК РФ економічні суперечки між Російською Федерацією та суб'єктами Російської Федерації, між суб'єктами Російської Федерації розглядаються Вищим Арбітражним Судом Російської Федерації. Застосовуючи цю статтю, судам необхідно враховувати, що позови про права на нерухоме майно відносяться до економічних спорів.

Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 16.02.2001 № 59 «Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних із застосуванням Федерального закону« Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »

.... Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним є юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу.

Таким чином, Конституція Російської Федерації і Цивільний кодекс не наділяють суб'єктів Російської Федерації правом видавати нормативні акти з питань визначення кола прав на нерухоме майно та видів угод з ним, підлягають обов'язковій державній реєстрації.

При відсутності державної реєстрації договір оренди нерухомого майна є неукладеним. Якщо одна зі сторін такого договору ухиляється від його державної реєстрації, інша сторона має право на підставі пункту 3 статті 165 ГК пред'явити позов про зобов'язання зареєструвати договір.

Якщо сторони встановили, що умови укладеного ними договору оренди будівлі застосовуються до відносинам, існували протягом певного періоду часу до його укладення, То при обчисленні строку оренди будівлі з метою визначення, підлягає договір державної реєстрації чи ні, такий період часу не включається в строк оренди.

Попередній договір, За яким сторони зобов'язуються в майбутньому укласти договір, який підлягає державній реєстрації, не підлягає державній реєстрації.

Угода, яка визначає розмір, терміни і порядок надання в якості відступного нерухомого майна, не підлягає обов'язковій державній реєстрації. Державної реєстрації підлягає перехід права власності на нерухоме майно, що надається в якості відступного.

Договір простого товариства (про спільну діяльність), за яким одна зі сторін зобов'язується в якості свого внеску передати нерухоме майно, не вимагає державної реєстрації. Однак, якщо одна зі сторін за таким договором ухиляється від державної реєстрації виникнення спільної часткової власності сторін на це майно, суд вправі за вимогою іншої сторони прийняти рішення про державну реєстрацію переходу нерухомого майна у спільну часткову власність.

Порядок продажу підприємства. Форма і особливості укладення договору. Наслідки передачі і прийняття підприємства з недоліками. Наслідки неналежного виконання договору купівлі-продажу підприємства.

ПОРЯДОК + ФОРМА ===

(((((ФОРМА = Договір продажу підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (і. 1 ст. 560 ЦК України), з обов'язковим додатком до нього наступних документів:

? акта інвентаризації;

? бухгалтерського балансу;

? висновку незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;

? переліку всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог.))))))))

ПОРЯДОК =

Продаж підприємства умовно можна розділити на кілька основних етапів:

а) визначення складу і вартості продаваного підприємства;

б) укладення договору купівлі-продажу та його державна реєстрація;

в) повідомлення кредиторів про продаж підприємства;

г) передача підприємства;

д) державна реєстрація переходу права власності на підприємство.

1. Визначення складу і вартості продаваного підприємства. Відповідно до ст. 561 ГК ще до складання та підписання договору майбутні сторони повинні визначити склад і вартість продаваного підприємства шляхом повної інвентаризації його майна. Для цього вони повинні скласти і розглянути акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, перелік всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства. У переліку повинні бути вказані кредитори, характер, розмір і терміни їх вимог.

З ст. 561 ГК випливає також, що сторони не тільки розглядають зазначені документи, а й узгоджують склад переданого майна, його вартість, перелік всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу майнового комплексу. Всі ці дії необхідні для того, щоб визначити предмет і ціну договору, які відповідно до ст. 554 і 555 ГК є його істотними умовами.

2. форма договору. Договір продажу підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 1 ст. 560 ЦК). ЦК не вимагає надання цим договором нотаріальної форми. Однак на відміну від договору купівлі-продажу нерухомості договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації і в силу п. 3 ст. 433 ГК вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Недотримання простої письмової форми договору та відсутність його державної реєстрації тягнуть за собою визнання договору недійсним.

3. повідомлення кредиторів про продаж підприємства. Після укладення договору, але ще до реальної передачі підприємства покупцеві, кредитори за зобов'язаннями, що включається до складу продаваного підприємства, повинні бути повідомлені про його продаж. Стаття 562 ЦК покладає обов'язок повідомлення про продаж на одну зі сторін, не визначаючи при цьому, на яку саме.

Тому це має право зробити кожна із сторін. На практиці доцільно, щоб повідомлення направляв продавець підприємства, який, звичайно ж, більш обізнаний про колі кредиторів. Кредитор, отримавши повідомлення, має право повідомити про свою згоду на переведення боргу.

4. Передача підприємства покупцеві. Порядок передачі визначено ст. 563 ГК. Передача підприємства продавцем покупцеві здійснюється за передавальним актом, підписуються обома сторонами. В акті повинні бути вказані дані про склад підприємства, про повідомлення кредиторів про його продаж, а також відомості про виявлені недоліки переданого майна та перелік майна, обов'язки з передачі якого не виконані продавцем через його втрати. Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання передавального акта, є обов'язком продавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором.

Моментом передачі підприємства покупцеві є дата підписання передавального акта обома сторонами. Цей момент суттєво, так як ще до переходу до покупця права власності на підприємство на нього переходить ризик випадкової загибелі або пошкодження майна, переданого в складі підприємства. Дане право є відступом від загального правила ст. 211 ГК про перехід ризику випадкової загибелі або пошкодження майна з моменту переходу на нього права власності.

5. Перехід права власності на підприємство. Право власності на підприємство переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права. Це друга державна реєстрація, яка здійснюється в процесі продажу підприємства, так як державної реєстрації підлягає і сам договір (ст. 560 ЦК). Як і реєстрація договору, державна реєстрація переходу права власності на підприємство здійснюється відповідно до ст. 22 Закону про реєстрацію прав на нерухоме майно.

Зі змісту п. 2 ст. 564 ГК випливає, що державна реєстрація переходу права власності на підприємство, як правило, повинна проводитися безпосередньо після передачі підприємства, т. Е. Після підписання сторонами передавального акту. \\\\\\\\\\\\\\\\\ \\\\\\\\

=== ПЕРЕДАЧА НАСЛІДКИ ===

1. Наслідки передачі продавцем і прийняття покупцем по передавальному акту підприємства, склад якого не відповідає передбаченому договором продажу підприємства, в тому числі щодо якості переданого майна, визначаються на підставі правил ГК.

2. У разі, коли підприємство передано і прийнято по передавальному акту, в якому зазначено відомості про виявлені недоліки підприємства і за втраченим майні, покупець має право вимагати відповідного зменшення купівельної ціни підприємства, якщо право на пред'явлення в таких випадках інших вимог не передбачено договором продажу підприємства .

3. Покупець має право вимагати зменшення покупної ціни в разі передачі йому в складі підприємства боргів (зобов'язань) продавця, які не були зазначені в договорі продажу підприємства або передавальному акті, якщо продавець не доведе, що покупець знав про такі борги (зобов'язання) під час укладення договору і передачі підприємства.

4. Продавець в разі отримання повідомлення покупця про недоліки майна, переданого в складі підприємства, або відсутності в цьому складі окремих видів майна, які підлягають передачі, може без зволікання замінити майно неналежної якості або надати покупцеві відсутню майно.

5. Покупець має право в судовому порядку вимагати розірвання або зміни договору продажу підприємства і повернення того, що виконано сторонами за договором, якщо встановлено, що підприємство через недоліків, за які продавець відповідає, не придатне для цілей, названих в договорі продажу, і ці недоліки не усунуто продавцем на умовах, в порядку і в терміни, які встановлені ГК або усунення таких недоліків неможливо \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

=== ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ===

Відповідальність сторін: 1) у разі незгоди на переведення боргу або неповідомлення в письмовій формі про це продавця або покупця кредитор має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про продаж підприємства зажадати або припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків, або визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині; 2) передача і прийняття підприємства за передавальним актом, в якому зазначено відомості про виявлені недоліки підприємства і за втраченим майні, дає покупцеві право вимагати відповідного зменшення купівельної ціни підприємства, якщо право на пред'явлення в таких випадках інших вимог не передбачено договором продажу підприємства; 3) передача покупцеві в складі підприємства боргів (зобов'язань) продавця, які не були зазначені в договорі продажу підприємства або передавальному акті, дає покупцеві право вимагати зменшення ціни в разі, якщо продавець не доведе, що покупець знав про такі борги (зобов'язання) під час укладення договору і передачі підприємства.

Постанова Пленуму ВАС РФ від 12.10.2006 N 54 "Про деякі питання підсудності справ за позовами про права на нерухоме майно"

До позовів про права на нерухоме майно відносяться, зокрема, позови про витребування майна з чужого незаконного володіння, про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, про розподіл майна, що перебуває у спільній власності, про визнання права, про встановлення меж земельної ділянки, про звільнення майна від арешту. За місцем знаходження нерухомого майна також розглядаються справи, в яких задоволення заявленої вимоги і його примусове виконання спричинить необхідність державної реєстрації виникнення, обмеження (обтяження), переходу, припинення прав на нерухоме майно або внесення запису до Єдиного державного реєстру прав у відношенні угод, що підлягають державній реєстрації.

В силу пункту 3 частини 2 статті 34 АПК РФ економічні суперечки між Російською Федерацією та суб'єктами Російської Федерації, між суб'єктами Російської Федерації розглядаються Вищим Арбітражним Судом Російської Федерації. Застосовуючи цю статтю, судам необхідно враховувати, що позови про права на нерухоме майно відносяться до економічних спорів.

Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 16.02.2001 № 59 «Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних із застосуванням Федерального закону« Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »

.... Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним є юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу.

Таким чином, Конституція Російської Федерації і Цивільний кодекс не наділяють суб'єктів Російської Федерації правом видавати нормативні акти з питань визначення кола прав на нерухоме майно та видів угод з ним, підлягають обов'язковій державній реєстрації.

При відсутності державної реєстрації договір оренди нерухомого майна є неукладеним. Якщо одна зі сторін такого договору ухиляється від його державної реєстрації, інша сторона має право на підставі пункту 3 статті 165 ГК пред'явити позов про зобов'язання зареєструвати договір.

Якщо сторони встановили, що умови укладеного ними договору оренди будівлі застосовуються до відносинам, існували протягом певного періоду часу до його укладення, То при обчисленні строку оренди будівлі з метою визначення, підлягає договір державної реєстрації чи ні, такий період часу не включається в строк оренди.

Попередній договір, За яким сторони зобов'язуються в майбутньому укласти договір, який підлягає державній реєстрації, не підлягає державній реєстрації.

Угода, яка визначає розмір, терміни і порядок надання в якості відступного нерухомого майна, не підлягає обов'язковій державній реєстрації. Державної реєстрації підлягає перехід права власності на нерухоме майно, що надається в якості відступного.

Договір простого товариства (про спільну діяльність), за яким одна зі сторін зобов'язується в якості свого внеску передати нерухоме майно, не вимагає державної реєстрації. Однак, якщо одна зі сторін за таким договором ухиляється від державної реєстрації виникнення спільної часткової власності сторін на це майно, суд вправі за вимогою іншої сторони прийняти рішення про державну реєстрацію переходу нерухомого майна у спільну часткову власність.

Договір міни за цивільним законодавством РФ. Поняття, юридична характеристика, особливості суб'єктного складу. Зміст договору міни та відповідальність сторін.

За договором міни кожна зі сторін зобов'язана представити іншій стороні товар в обмін на інший (п. 1 ст. 567 ЦК). \\\\\\\\\

Характеристика договору міни: консенсусний, взаємний, відшкодувальний. \\\\\\\\\\\\

===== СТОРОНИ ======

(((((((ЧИТАТИ = Звичайне умова договору - ціна (якщо інше не встановлено договором, товари передбачаються рівноцінними). ??У випадку, коли відповідно до договору обмінювані товари визнаються нерівноцінними, сторона, яка зобов'язана передати товар, ціна якого нижче ціни товару , що надається в обмін, повинна сплатити різницю в цінах безпосередньо до або після виконання її обов'язку передати товар, якщо інший порядок оплати не передбачено договором.)))))))))

Сторонами міни можуть виступати тільки особи, які мають право власності або іншим речовим правом на майно:

1) громадяни;

2) юридичні особи;

3) підприємці;

4) комісіонери.

На кожну сторону накладаються обов'язки продавця про передачу товару, а також обов'язки покупця: прийняти переданий товар (за винятком випадків, коли він має право вимагати заміни товару або відмовитися від виконання Д), оплатити товар шляхом передачі іншого зустрічного товару. \\\

стороною за договором міни в якості винятку із загального правила може бути і особа, яка не має речового права на передане майно, а чинне лише на підставі доручення особи, що володіє таким правом на майно. Зазначене виключення стосується комісіонерів і агентів, що діють від свого імені, але за рахунок комітету (принципала).

Суб'єктами міни можуть бути і особи, що задовольняють свої особисті потреби, і підприємці, метою діяльності яких є отримання прибутку

(((((((ЧИТАТИ == не може бути учасником цього договору держава))))))). \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

=== ЗМІСТ ===

Предметом договору міни можуть бути оборотоздатні товари, вільні від обтяження, а також майнові права (п. 2 ст. 557 ЦК). Предмет договору є єдиною суттєвою умовою договору. Обмінювані товари передбачаються рівноцінними (п. 1 ст. 568 ЦК), а в разі виявлення різниці в їх ціні проводиться доплата стороною, що представила товар нижчої вартості (п. 2 ст. 568 ЦК). \\\

Як ціни за одержуваний товар виступає вартість переданого товару. (((((((ЧИТАТИ == вартість кожного із зустрічних надань, при нерівній вартості обмінюваних товарів, передача менш цінного товару повинна супроводжуватися сплатою різниці в цінах (компенсації), платіж здійснюється безпосередньо до або після передачі відповідного товару. Вказівка ??ціни договору міни в грошових одиницях не обов'язково.)))))) \\\

термін договору визначається сторонами. Передбачається, що передача товару повинна здійснюватися одночасно, але закон не виключає можливість передачі товару за цим договором в різний час. У тому випадку, коли товар передається сторонами одночасно, право власності на нього виникає з моменту такої передачі. У тому ж випадку, коли товар передається в різний час, право власності у сторін виникає тільки після передачі товарів обома сторонами (ст. 570 ЦК). Останнє положення є новим в цивільному праві. До договорів, за якими передаються товари в різний час, застосовуються правила про зустрічному виконанні зобов'язань (ст. 328, 569 ЦК).

Форма договору може бути усній лише в двох випадках: а) в договорах між громадянами на суму не менше десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; б) між усіма суб'єктами, якщо договір виконується при його укладанні. У всіх інших випадках договір повинен бути укладений у письмовій формі (ст. 152-162 ЦК).

==== ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ====

Відповідальність сторін: сторона, у якої третьою особою вилучено товар, придбаний за договором міни, вправі за умови виникнення права третьої особи на товар до виконання договору міни вимагати від іншої сторони повернення товару, отриманого останньої в обмін, і (або) відшкодування збитків.

Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 24.09.2002 № 69 «Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних з договором міни»

1. Двосторонні угоди, що передбачають обмін товарів на еквівалентні за вартістю послуги, до договору міни не відносяться.

2. У разі неможливості визначити до договору міни найменування або кількість товару, що підлягає передачі однієї зі сторін, договір вважається неукладеним.

3. Договір, за яким проведена передача товару в обмін на поступку права вимоги майна від третьої особи, не може розглядатися як договір міни.

4. З моменту внесення в договір міни умови про заміну виконання зустрічного зобов'язання сплатою вартості переданого товару відносини між сторонами повинні регулюватися нормами про договір купівлі-продажу.

5. Передача кожної зі сторін договору товарів контрагенту сама по собі не свідчить, що між ними склалися стосунки за договором міни.

6. Виготовлення продукції з матеріалів, отриманих до договору міни, і передача її в рахунок виконання зобов'язання за даним договором не суперечать нормам, що регулює відносини до договору міни.

7. Обмінювані товари визнаються нерівноцінними, якщо це прямо випливає з умов договору або випливає з погодженого волевиявлення сторін.

11. При обміні нерухомим майном право власності на нього виникає у сторони договору з моменту державної реєстрації нею прав на отриману нерухомість.

13. Сторона, яка передала товар до договору міни, не позбавлена ??права витребувати раніше виконане після розірвання договору, якщо інше обличчя внаслідок цього безпідставно збагатилося.

15. Неналежне виконання стороною за договором міни своїх зобов'язань не може служити підставою для пред'явлення до неї позову про стягнення збитків відповідно до норм про безпідставне збагачення.

Лист ПФ РФ від 15.03.2000 N АБ-09-25 / 2026 "Про направлення Методичної керівництва про порядок складання та укладення договору міни нерухомості»

За договором міни нежитлові приміщення Пенсійного фонду Російської Федерації і його регіональних відділень (далі - приміщення) відповідно до чинного законодавства Російської Федерації купуються в федеральну власність, а що знаходяться у нього на праві оперативного управління приміщення передаються в свою чергу з федеральної власності у власність контрагента.

У зв'язку з цим при укладенні договору Пенсійному фонду Російської Федерації(Його регіональному відділенню) Необхідно отримати згоду Міністерства державного майна Російської Федерації (його уповноваженої територіального органу) у вигляді виконавчо-розпорядчого документа, який повинен містити наступне:

дозвіл на придбання приміщень контрагента в федеральну власність;

згоду на передачу приміщень, придбаних у контрагента, в оперативне управління Пенсійного фонду Російської Федерації (його регіонального відділення);

дозвіл на передачу приміщень, закріплених за Пенсійним фондом Російської Федерації (його регіональним відділенням) на праві оперативного управління, у власність контрагента (муніципальну або власність суб'єкта

При придбанні Пенсійним фондом Російської Федерації (його регіональним відділенням) приміщень, що мають певний профіль їх використання (приміщення дитячого садка, будинку побуту і т. П.), Необхідно до підписання договору отримати у відповідного уповноваженого територіального органу виконавчо-розпорядчий документ про перепрофілювання цих приміщень .

Також необхідно отримати підтвердження того, що приміщення, які перейдуть до Пенсійного фонду Російської Федерації (його регіональним органам), не закладені, які не орендовані і не є правом вимоги третіх осіб.



 Продаж житлових приміщень має свої особливості. |  структура договору

 Поняття договору купівлі-продажу. Джерела правового регулювання. Юридична характеристика договору. Види договору купівлі-продажу та критерії їх розмежування. |  Предмет договору |  Додаткові умови договору купівлі продажу 1 сторінка |  Додаткові умови договору купівлі продажу 2 сторінка |  Додаткові умови договору купівлі продажу 3 сторінка |  Додаткові умови договору купівлі продажу 4 сторінка |  Поняття і правова природа договору енергопостачання. Умови договору енергопостачання про предмет, його кількості і якості, ціною і розрахунках. Права та обов'язки сторін. |  Поняття договору купівлі-продажу нерухомості, сфера його застосування та юридична характеристика. Форма договору і особливості його укладання. Права та обов'язки сторін. |  Особливості договору купівлі-продажу нерухомості. Виконання, припинення, розірвання договору купівлі-продажу нерухомості. |  Припинення договору 1 сторінка |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати