Головна

Право власності на землю

Особи, які мають у власності земельну ділянку, має право продавати його, дарувати, віддавати в заставу або здавати в оренду і розпоряджатися ним іншим чином остільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обороту або не обмежені в обороті.

На підставі закону і у встановленому ним порядку визначаються землі сільськогосподарського та іншого призначення, використання яких для інших цілей не допускається або обмежується. Користування земельною ділянкою, віднесених до таких земель, може здійснюватися в межах, визначених його призначенням.

Територіальні межі земельної ділянки визначаються в порядку, встановленому земельним законодавством, на основі документів, які видаються власнику державними органами по земельних ресурсів та землеустрою.

Якщо інше не встановлено законом, право власності на земельну ділянку поширюється на перебувають у межах цієї ділянки поверхневий (грунтовий) шар і замкнуті водойми, які на ній ліс і рослини.

Власник земельної ділянки має право використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не передбачено законами про надра, про використання повітряного простору, іншими законами і не порушує прав інших осіб.

Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог про призначення земельної ділянки

Земельні ділянки і знаходиться на них нерухоме майно можуть надаватися їх власниками іншим особам в постійне або термінове користування, в тому числі в оренду.

Особа, яка не є власником земельної ділянки, здійснює належні йому права володіння і користування ділянкою на умовах і в межах, встановлених законом або договором з власником.

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, яка перебуває у державній або муніципальній власності, набувається громадянами на підставах і в порядку, які передбачені земельним законодавством.

Громадянин, який має право довічного успадкованого володіння (власник земельної ділянки), має права володіння і користування земельною ділянкою, що передаються у спадок.

Якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності.

Власник земельної ділянки може передавати його іншим особам в оренду або безоплатне термінове користування.

Продаж, застава земельної ділянки та здійснення його власником інших угод, які тягнуть або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, не допускаються.

Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або муніципальній власності, надається громадянам та юридичним особам на підставі рішення державного або муніципального органу, уповноваженого надавати земельні ділянки в таке користування.

Власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншого нерухомого майна) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту).

Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.

Плата за земельну ділянку, що стягується для державних або муніципальних потреб (викупна ціна), строки та інші умови викупу визначаються угодою з власником ділянки. Земельна ділянка може бути вилучена у власника у випадках, коли ділянка призначена для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва і не використовується для відповідної мети протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений законом. У цей період не включається час, необхідний для освоєння ділянки, а також час, протягом якого ділянка не могла бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання.

Земельна ділянка може бути вилучена у власника, якщо використання ділянки здійснюється з грубим порушенням правил раціонального використання землі, зокрема якщо ділянка використовується не у відповідності з його цільовим призначенням або його використання призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки.

Припинення прав на земельну ділянку, що належать особам, які не є його власниками

Припинення прав на земельну ділянку, що належать орендарям та іншим особам, які не є його власниками, через неналежного використання ділянки цими особами здійснюється на підставах і в порядку, які встановлені земельним законодавством.



 Адміністративна культура. Субкультури в сфері адміністрування |  Система муніципальної служби в РФ

 фінанси населення |  Федеративний устрій РФ |  Державна служба в системі державного управління |  Фізичні особи як суб'єкти цивільних правовідносин |  Обмеження дієздатності та визнання громадянина недієздатним. |  Локальні обчислювальні мережі і системи зв'язку |  Розвиток засобів зв'язку |  Регіон як частина єдиного економічного простору країни |  Виконавча влада в системі управління державою |  Трудовий договір |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати