Головна

Право власності на землю і право землекористування

  1.  Amp; 1. Соціологічне та правове поняття сім'ї. Склад сім'ї з питань сімейного права.
  2.  Amp; 11. Правоздатність та дієздатність в сімейному праві.
  3.  Amp; 13. Спорідненість як найважливіша підстава виникнення сімейних правовідносин. Теорія соціального спорідненості.
  4.  Amp; 16. Поняття і правова природа шлюбу.
  5.  Amp; 22. Особи, які мають право вимагати визнання шлюбу недійсним.
  6.  Amp; 30. Право вибору подружжям прізвища.
  7.  Amp; 45. Право дитини на ім'я, по батькові та прізвище. Зміна імені та прізвища дитини.

Земельний кодекс РФ виділяє наступні види прав на земельну ділянку:

1) Речові права:

а) Право власності на земельну ділянку;

б) Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою. Особливості даного права полягають в суб'єктний склад. Так, з моменту вступу в силу Земельного кодексу РФ, дане право може бути надано тільки державним і муніципальним установам, казенним підприємствам, центрам історичної спадщини президентів Російської Федерації, які припинили виконання своїх повноважень, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування;

Разом з тим, в ЗК РФ є деяка застереження. Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, придбане громадянами і юридичними особами до 29.10.2001 р, т. Е. До набрання чинності Земельного кодексу РФ, зберігається. Разом з тим, відповідно до Федерального закону від 25 жовтня 2001 N 137-ФЗ юридичні особи, за винятком зазначених у цьому пункті юридичних осіб, зобов'язані переоформити право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди земельних ділянок або придбати земельні ділянки у власність, релігійні організації, крім того, переоформити на право безоплатного термінового користування за своїм бажанням до 1 січня 2010 р відповідно до правил статті 36 Земельного кодексу РФ. Крім того, громадяни або юридичні особи, які володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, не має права розпоряджатися цими земельними ділянками.

Згідно з постановою Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 24 березня 2005 р N 11 особи, що володіють земельною ділянкою на праві постійного (безстрокового) користування, не має права передавати його в оренду або безоплатне термінове користування, в тому числі і при наявності згоди на це власника земельної ділянки.

в) Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою. В силу прямої вказівки на це Земельного кодексу РФ дане право залишається тільки за громадянами, придбане ними до 29.10.2001 р (до вступу в силу Земельного кодексу РФ). Розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок. Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.

г) Право безоплатного термінового користування земельною ділянкою.

У безоплатне термінове користування можуть надаватися земельні ділянки:

1) з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування, які здійснюють надання земельних ділянок, наступним юридичним особам - державним і муніципальним установам, казенним підприємствам, центрам історичної спадщини президентів Російської Федерації, які припинили виконання своїх повноважень, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування - на термін не більше ніж один рік;

2) з земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, іншим громадянам та юридичним особам на підставі договору;

3) з земель організацій окремих галузей економіки, в тому числі організацій транспорту, лісового господарства, лісової промисловості, мисливських господарств, державних природних заповідників і національних парків, громадянам у вигляді службового наділу;

4) з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування, які здійснюють надання земельних ділянок, релігійним організаціям для будівництва будинків, будівель, споруд релігійного і благодійного призначення - на термін будівництва цих будинків, будівель, споруд; Релігійним організаціям, у яких відповідно до федеральними законами на праві безоплатного користування будівлі, будівлі, споруди релігійного і благодійного призначення, розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, - на строк безоплатного користування цими будівлями, будівлями і спорудами.

5) з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування, які здійснюють надання земельних ділянок, особам, з якими укладено державний чи муніципальний контракт на будівництво об'єкта нерухомості, що здійснюється повністю за рахунок коштів федерального бюджету, коштів бюджету суб'єкта Російської Федерації або коштів місцевого бюджету, на основі замовлення, розміщеного відповідно до федеральним законом про розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних або муніципальних потреб, на термін будівництва об'єкта нерухомості.

Службові наділи надаються в безоплатне термінове користування працівникам організацій окремих галузей економіки, в тому числі організацій транспорту, лісового господарства, лісової промисловості, мисливських господарств, державних природних заповідників і національних парків.

Категорії працівників організацій таких галузей, які мають право на отримання службових наділів, умови їх надання встановлюються законодавством Російської Федерації і законодавством суб'єктів Російської Федерації.

Службові наділи надаються працівникам таких організацій на час встановлення трудових відносин на підставі заяв працівників за рішенням відповідних організацій з числа належних їм земельних ділянок.

Право на службовий наділ припиняється в силу припинення працівником трудових відносин, у зв'язку з якими службовий наділ було надано, за винятком таких випадків.

Однак, Земельний кодекс РФ встановлює певні винятки із загального правила. Так, право на службовий наділ зберігається за працівником, що припинив трудові відносини при переході його на пенсію по старості або пенсію по інвалідності.

Право на службовий наділ зберігається за одним з членів сім'ї:

1) працівника, покликаного на дійсну строкову військову службу або альтернативну службу, на весь термін проходження служби;

2) працівника, що надійшов на навчання, на весь термін навчання в освітній установі;

3) працівника, який загинув у зв'язку з виконанням службових обов'язків.

Право на службовий наділ зберігається за непрацездатним чоловіком і старими батьками працівника довічно, дітьми працівників до їх повноліття.

2) Права обмеженого користування земельною ділянкою:

а) Оренда земельних ділянок;

б) Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут):

-Приватні Сервітут - встановлюється відповідно до цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 274 ЦК України власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншого нерухомого майна) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту).

Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.

Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою.

Сервітут встановлюється за згодою між особою, яка вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Сервітут може бути встановлений також в інтересах і на вимогу особи, якій ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування, та інших осіб у випадках, передбачених федеральними законами.

Власник ділянки, обтяженого сервітутом, вправі, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, розмірну плату за користування ділянкою.

- Публічний сервітут - встановлюється законом або іншим нормативно-правовим актом Російської Федерації, нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, нормативним правовим актом органу місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, без вилучення земельних ділянок. Встановлення публічного сервітуту здійснюється з урахуванням результатів громадських слухань.

Можуть встановлюватися публічні сервітути для:

- Проходу або проїзду через земельну ділянку;

- Використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;

- Розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків і під'їздів до них;

- Проведення дренажних робіт на земельній ділянці;

- Забору (вилучення) водних ресурсів з водних об'єктів і водопою;

- Прогону сільськогосподарських тварин через земельну ділянку;

- Сінокосіння, випасання сільськогосподарських тварин в установленому порядку на земельних ділянках в терміни, тривалість яких відповідає місцевим умовам і звичаям;

- Використання земельної ділянки з метою полювання і рибальства;

- Тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт;

- Вільного доступу до прибережної смуги.

Сервітут може бути терміновим або постійним.

Термін встановлення публічного сервітуту щодо земельної ділянки, розташованої в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, не може перевищувати строк резервування таких земель.

Здійснення сервітуту має бути найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки, власник земельної ділянки, землекористувач, землевласник вправі вимагати вилучення, в тому числі шляхом викупу, у нього даної земельної ділянки з відшкодуванням органом державної влади або органом місцевого самоврядування, що встановили публічний сервітут, збитків або надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків.

У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки, його власник має право вимагати від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили публічний сервітут, розмірну плату.

Особи, права і законні інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть здійснювати захист своїх прав в судовому порядку.

Сервітути підлягають державній реєстрації відповідно до Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".

Права на земельні ділянки виникають з підстав, встановлених цивільним законодавством, федеральними законами, і підлягають державній реєстрації відповідно до Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".

Державна реєстрація угод із земельними ділянками обов'язкове у випадках, зазначених у федеральних законах.

Права на земельні ділянки засвідчуються документами відповідно до Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".

Договори оренди земельної ділянки, суборенди земельної ділянки, безоплатного термінового користування земельною ділянкою, укладені на термін менше ніж один рік, не підлягають державній реєстрації, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.

На підставі чинного законодавства можна виділити наступні підстави виникнення прав на земельні ділянки:

-сделкі;

-надання земель з державної і муніципальної власності (державний акт);

-законодавчі акти;

-Судові рішення.

Правовстановлюючі документи на земельну ділянку:

Свідоцтво про державну реєстрацію прав на земельну ділянку;

-відповідає спеціальна реєстраційна напис на документі, виражає зміст угоди, зроблена органами державної реєстраційної палати.

У зв'язку з цим необхідно говорити про два види державної реєстрації:

а) реєстрація прав на нерухомість, при якій вважається, що угода вже діє, а реєстрація необхідна для того, щоб на виконання цієї угоди відбувся перехід прав на нерухоме майно:

-право власності;

-право довічного успадкованого володіння (земельної ділянки);

-право постійного безстрокового користування (земельної ділянки);

-право господарського відання (будови - для державних унітарних підприємств);

-право оперативного управління (будови - для органів державної влади, державних установ);

-сервітут (як на будівлю, так і на земельні ділянки).

При укладенні договору купівлі-продажу нерухомості, реєструється не саме договір, а перехід права власності на нерухомість. Так як договір купівлі-продажу нерухомості (за винятком продажу житлових приміщень) стає обов'язковим з моменту його підписання, роль державної реєстрації полягає в тому, що тільки після реєстрації покупець стає власником нерухомого майна в очах третіх осіб.

б) реєстрація угод на нерухоме майно, в цьому випадку реєстрація необхідна для вступу в силу самої угоди:

-Договір купівлі-продажу житлових приміщень, частки у праві спільної власності на житлові приміщення;

-Договір купівлі-продажу підприємства;

-Договір міни житлових приміщень, частки у праві спільної власності на житлові приміщення;

-Договір дарування нерухомого майна, частки у праві спільної власності;

-Відмова обдаровуваного прийняти дар;

-Договір пожертви нерухомого майна;

-Договір ренти з передачею нерухомого майна під виплату ренти;

-Договір довічного утримання;

-Договір оренди нерухомого майна;

-Договір оренди будівель або споруд, укладені на термін не менше одного року;

-Договір суборенди;

-Договір оренди підприємства;

-Договір про заставу нерухомого майна (іпотеку);

-уступка вимоги, заснованого на угоді, яка повинна реєструватись;

-переклад боргу по зареєстрованої угоді;

-Оренда ділянки лісового фонду, укладена на термін від 1 року до 49 років).

 



 Об'єкти і суб'єкти охорони земель |  Правові засоби охорони земель

 Поняття і види адміністративних покарань |  Адміністративні правопорушення в галузі охорони навколишнього середовища і природокористування |  Проблеми кваліфікації адміністративних правопорушень у сфері охорони навколишнього середовища та природокористування |  Проблеми правозастосовчої практики |  Завдання і принципи Кримінального кодексу Російської Федерації |  Поняття і види екологічних злочинів |  Поняття і види кримінальних покарань |  Право природокористування: поняття та види |  Поняття права власності на природні об'єкти |  Загальна характеристика |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати