Головна

Витратний підхід оцінки трактора

  1.  A) відриві чуттєвого і раціонального пізнання, однобічний підхід до пізнання
  2.  B. Система суспільно-економічних формацій (формаційний підхід).
  3.  I група. Показники оцінки прибутковості господарської діяльності.
  4.  I. Два методу підходу до робітничих мас
  5.  I. Методологічні підходи до побудови виховної діяльності
  6.  II. 1. Системний підхід до побудови виховного процесу
  7.  II. Інтервальні оцінки числових характеристик випадкової величини

Оцінка відновної вартості трактора

Під вартістю відновлення оцінюваного гусеничного трактора розуміється вартість відтворення його повної копії в поточних цінах на дату оцінки, або вартість придбання в поточних цінах нового об'єкта, повністю ідентичного оцінюваному об'єкту за конструктивними, функціональним і іншим характеристикам.

Під вартістю заміщення оцінюваного трактора розуміється мінімальна вартість придбання нового аналогічного об'єкту, максимально близького до оцінюваного по всіх функціональних, конструктивних і експлуатаційних характеристик в поточних цінах.

Для розрахунку відновної вартості трактора використовуються відпускні ціни заводів-виготовлювачів, оптові і роздрібні ціни торгуючих організацій, що діють на дату оцінки з урахуванням ПДВ. До вартості трактора підсумовуються витрати, пов'язані з транспортуванням до місця експлуатації об'єкта.

Визначення відновної вартості трактора і устаткування.

Відновлювальна вартість оцінюваного трактора буде складатися з вартості самого трактора (доставка і монтаж трактора входять у вартість замовлення), вартості пусконалагоджувальних робіт.

Дана модель трактора знята з виробництва. Тому відновну вартість об'єкта визначається, виходячи з середніх цін тракторів, аналогічних за своїми технічними характеристиками, з використанням параметричного методу оцінки. Відновлювальна вартість оцінюваного об'єкта в даному випадку розраховується за формулою:

 , (14),

де: Цан. - Ціна об'єкта-аналога на момент продажу;

Поц. - Значення технічного параметра у оцінюваного об'єкта;

Пан. - Значення технічного параметра у аналогічного об'єкта;

Кс - Показник ступеня, що характеризує силу зв'язку ціни об'єкта від параметра.

Кс розраховується за формулою:

 , (15),

де: Ца і Цв - Ціни на аналогічні об'єкти А і В за своїми технічними параметрами оцінюваного об'єкту;

Па і Пв - Параметри об'єктів А і В відповідно.

При розрахунку відновної вартості мостового крана в якості головного ціноутворюючого параметра використовується вантажопідйомність.

Таким чином, значення коефіцієнта Кс одно:

Відновлювальна вартість трактора дорівнює:

 руб

Ціни об'єктів-аналогів для розрахунку наведені за даними ВАТ «Узловська машинний завод імені І. І. Федунца».

Витрати на пусконалагоджувальні роботи складають 960000 т. Руб.

Відновлювальна вартість тарктора з урахуванням витрат, пов'язаних з його монтажем, дорівнює:

 руб.

Оцекнка зносу трактора і устаткування

Фізичний знос.

Для оцінки ступеня фізичного зносу застосовують такі методи: аналіз терміну життя; експертна оцінка зносу.

Аналіз терміну життя. Даний метод полягає в аналізі співвідношення вік / термін служби об'єкта, в якому використовується звичайний термін служби і ефективний вік для отримання величини, вираженої в% і показує, яка частина його економічного життя була вироблена. Фізичний знос в цьому випадку дорівнює:

 (16),

де: ЕВ - ефективний вік, який заснований на оцінці зовнішнього вигляду, технічного стану, економічних факторів, що впливають на вартість об'єкта. Ефективний вік - це вік, відповідний фізичному стану об'єкта і враховує можливість його продажу.

ОП - термін залишається корисною життя

Ефективний вік розраховується за формулою:

 (17),

де: НС - нормативно розроблений заводом-виробником період часу, протягом якого об'єкт придатний до експлуатації і відповідає закладеним в нього параметрами. Термін фізичного життя закінчується, коли об'єкт утилізується.

Експертна оцінка зносу. Даний метод передбачає залучення експертів для експертизи технічного стану об'єкта і визначення ступеня фізичного зносу обладнання. Для ознайомлення з єдиними критеріями оцінки зносу, нижче наведена таблиця шкали оцінок коефіцієнта зносу.

Шкала експертних оцінок для визначення коефіцієнта зносу при обстеженні технічного стану об'єктів (табл. 3.1)

Табл. 3.1 - Коефіцієнти зносу обладнання.

 оцінка стану  Характеристика фізичного стану  Коеф. зносу,%
 нове  Нове, встановлене і ще не експлуатувати обладнання у відмінному стані  До 5
 Дуже гарне  Практично нове обладнання, що було у недовгою експлуатації і не потребує ремонту або заміни будь-яких частин  6-15
 гарне  Колишнє в експлуатації обладнання, повністю відремонтоване або реконструйоване, в отличном состоянии  16-35
 задовільний  Колишнє в експлуатації обладнання, яке потребує деякого ремонту або заміни дрібних окремих частин, таких як підшипники, вкладиші та ін.  36-60
 умовно придатне  Колишнє в експлуатації обладнання, придатне для подальшої експлуатації, але потребує значного ремонту або заміни основних частин, таких як двигун і інших відповідальних вузлів  61-80
 незадовільний  Колишнє в експлуатації обладнання, яке потребує капітального ремонту, такого як заміна робочих органів основних агрегатів  81-90
 Непридатний до застосування або лом  Устаткування, щодо якої немає розумних перспектив на продаж, крім як за вартістю основних матеріалів, які можна з нього витягти  91-100

Розрахунок фізичного зносу гусеничного трактора.

Для розрахунку фізичного зносу гусеничного трактора застосовується метод аналізу терміну життя.

Нормативний термін служби (НС), встановлений заводом виробником для гусеничних тракторів з легким режимом роботи становить 30 років.

За результатами огляду зовнішнього вигляду і обстеження технічного стану оцінюваний трактор здатний прослужити ще три роки, т. Е. Термін залишається використання (ОП) становить 20.

Підставивши значення в формулу, ефективний вік (ЕВ) трактора дорівнює:

Фізичний знос трактора розраховується за формулою:

 , (18)

Функціональний знос.

Функціональний знос - зменшення споживчої привабливості тих чи інших властивостей об'єкта, обумовлене розвитком нових технологій в сфері виробництва аналогічних машин або обладнання. Зниження привабливості об'єкта внаслідок зазначених причин тягне за собою її знецінення.

При визначенні функціонального зносу кранів і обладнання я керувався наступними правилами

- Машини та обладнання, що були у вживанні і не користується попитом на ринку - до 10%;

- Якщо на момент огляду припинено випуск устаткування оцінюваної модифікації від 5 до 30% і додатково до 15% в разі, якщо припинено випуск запасних частин для оцінюваного обладнання даної моделі.

Визначення функціонального зносу трактора.

Кран знаходився в експлуатації з 1988 року. Модель трактора ДТ-75 в даний час знято з виробництва, але випуск запасних частин не припинено. Функціональний знос крана прийнятий рівним 30%.

Зовнішній знос.

Зовнішній знос виявляється у втраті вартості, викликаної великими галузевими, регіональними, загальнонаціональними або світовими технологічними, соціально-економічними, екологічними і навіть політичними зрушеннями і змінами.

Явних ознак впливу зовнішнього зносу при аналізі соціально-економічного середовища не виявлено.

Розрахунок вартості трактора витратним підходом

Ринкова вартість, розрахована витратним підходом, визначається як різниця між відновною вартістю (вартістю заміщення) і сукупним зносом.

Результати розрахунку вартості трактора витратним підходом

Вартість трактора, розрахована витратним підходом, дорівнює:

7 574 000 х (1 - 33,3 / 100%) х (1 - 30/100%) = 3 536 300,6 тг.

Відповідно вартість трактора з урахуванням витрат, пов'язаних з його монтажем, дорівнює:

3 536 300,6 + 960 000 = 4 496 300,6 руб.

3.5 Порівняльний підхід

Порівняльний підхід застосовується в тому випадку, коли для оцінюваного об'єкта можна підібрати близький аналог або кілька аналогів, для яких відомі ціни. Центральне місце в цьому методі займає аналіз цін, на основі якого отримують значення коригувань до цін аналогів.

У загальному випадку вартість машини або одиниці обладнання визначається за формулою (4):

 , (19),

де: Цан - Ціна об'єкта-аналога на момент продажу;

Кмо - Коефіцієнт приведення ціни аналога до моменту оцінки;

Ко, ан - Коефіцієнт що враховує різницю між станом оцінюваного об'єкта і стану об'єкта аналога;

К1, До2... Доm - Коригувальні параметричні коефіцієнти, що враховують відмінності в значеннях технічних параметрів, у оцінюваного об'єкта і аналога;

Цдоп - Вартість додаткових пристроїв, наявністю яких відрізняються порівнювані об'єкти. Ця ціна береться на момент оцінки.

Розрахунок ринкової вартості трактора ДТ-75 порівняльним підходом

Для розрахунку вартості крана порівняльним підходом використовувалися дані, що публікуються на сайтах спеціалізованої спецтехніки про пропозицію колишніх в експлуатації тракторів. Дані про пропозиції кранів на вторинному ринку Росії приведені в таблиці 3.2

Як порівнюваних об'єктів аналогів взяті гусеничні трактори вантажопідйомністю 12,5 і 20 тс. Дані за пропозиціями наведені на грудень 2012р., Отже, коефіцієнт приведення ціни аналога до моменту оцінки не враховуємо.

При розрахунку методом порівняльного аналізу ринку продажів я застосовував такі поправки:

Ктех. - Коригування за технічними параметрами;

Ккому  - Комерційна поправка на вторговування;

Крік вип. - Поправка за роком випуску об'єкта аналога об'єкта оцінки;

Цдоп. - Вартість додаткового пристрою;

Кф. с. - Поправка по фактичному стану крана.

Коригування за технічними параметрами розраховувалася, виходячи з відношення вантажопідйомності оцінюваного трактора і траткора-аналога.

Для гусеничних тракторів показник ступеня, що характеризує силу зв'язку ціни об'єкта від параметра (Кс) Розрахований вище за формулою (19) дорівнює .

Коригування за технічними параметрами дорівнює:

В результаті сформованих умов на ринку були в експлуатації тракторів у Волгоградській області крани продаються на 5%, рідко на 10% нижче вартості, спочатку він вимагає продавцем, тому комерційна поправка на вторговування прийнята рівною Докому = 0,95.

Поправка за роком випуску розраховувалася за формулою:

 , (20),

де: НІ - нормативний знос. Для Дт-75 НІ становить 12,5% в рік; для таркторов ДТ-75М - 9,1% на рік.

Тф. с. ан., Тф. с. о. о. - Фактичний ресурс відповідно для аналога і оцінюваного об'єкта.

Вартість додаткового пристрою складає 480 600 рублів з урахуванням витрат, пов'язаних з монтажем.

Поправка по фактичному стану розраховується виходячи з даних таблиці 3.1. Для порівнюваних об'єктів, що знаходяться в хорошому стані, Кф. с. = 0,8. Для об'єктів, що знаходяться в задовільному стані, поправка не застосовується.

Результати розрахунку вартості трактора методом порівняльного аналізу ринку продажів зведені в таблицю 3.2.

Табл. 3.2 - Рачет вартості крана.

 № п / п  Найменування, характеристики  оцінюваний об'єкт  об'єкт 1  об'єкт 2  об'єкт 3  об'єкт 4
 модель трактора  ДТ-75  ДТ-75Б  ДТ-50  ДТ-75МЛ  ДТ-54
 1.1  Ціна пропозиції, тг. -  7 000 000  4 800 000  7 650 000  6 055 000
 1.2  Рік випуску
 1.3  стан  гарне  Хорошее.  Хор.  Хорошее.  Хор.
 Значення коригувальних коефіцієнтів
 2.1 Ктих  0,78  0,78
 2.2 Ккому  0,95  0,95  0,95  0,95
 2.3 Крік вип.  0,5  1,25
 2.4 Цдоп.  18 600,00  18 600,00  18 600,00  18 600,00
 2.5 Кф. с.  0,8  0,8
 Вартість з урахуванням коректувань, тг.  5 043 168 *  4 285 000  5 138 000  5 302 920  5 446 755

* - Середньоарифметичне значення, отримане від підсумкових вартостей об'єктів-аналогів О1-О4

Таким чином, вартість крана УП16 / 3,2 Л, розрахована методом порівняльного аналізу ринку продажів, дорівнює 5 043 168 рублів.

3.6 Узгодження результатів

Розрахунок ринкової вартості тракторів проводився двома підходами, які описані вище. В результаті були отримані одночасно два різні результати. Для вибору кінцевої величини ринкової вартості, що грунтується на факторах декількох проміжних значень, автор використовував підхід середньозваженого значення, відповідно, з яким результату, отриманого за кожним із застосованих методів, присвоюється ваговий коефіцієнт.

При виборі вагових коефіцієнтів автор брав до уваги такі фактори:

· Підхід за витратами укладений в розрахунку повної відновної вартості об'єкта за вирахуванням всіх форм накопиченого зносу. Перевага даного підходу полягає в достатній точності і достовірності інформації за витратами. Недолік полягає в складності точної оцінки всіх форм зносу.

· Оцінка методом порівняльного аналізу продажів використовує інформацію з продажу об'єктів, порівнянних з оцінюваним об'єктом. Перевага даного підходу полягає в його здатності враховувати реакцію продавців і покупців на поточну кон'юнктуру ринку. Його недолік полягає в тому, що практично неможливо знайти два повністю ідентичних об'єкта, а відмінності між ними не завжди можна з достатньою точністю виділити і кількісно оцінити. Використання методу порівняння продажів найбільш привабливо, коли є достатня і надійна ринкова інформація про порівнянних угодах.

Тому значення вагових коефіцієнтів при оцінці тракторів я вибрав рівними: 0,5 за витратним підходу і 0,5 з порівняльного підходу.

Ринкова вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням дорівнює:

4 496 300,6 х 0,5 + 5 043 168 х 0,5 = 4 769 734,67рублей з урахуванням ПДВ.

З урахуванням округлення 4 770 000 рублей


висновок

У даній роботі розглянуті основні поняття, принципи та підходи до оцінки машин, обладнання та транспортних засобів для сільського господарства, методи і принципи визначення вартості машин устаткування і транспортних засобів, виконана оцінка ринкової вартості трактора ДТ-75. Так само в даній роботі розглянуті основні поняття і визначення оцінки машин, обладнання та транспортних засобів.

Об'єкт, представлений до оцінки, за класифікацією єдиних норм амортизаційних відрахувань (ЕНАО) відноситься до групи «Силові машини і обладнання», підгрупі «Трактори».

Для оцінки обладнання зазвичай застосовують три підходи: витратний, порівняльний і дохідний. Прибутковий підхід в даній роботі не застосовувався.

Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки є величина вартості об'єкта оцінки, отримана як підсумок обгрунтованого оцінювачем узагальнення результатів розрахунків вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки. Вона може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктом оцінки, якщо з дати складання звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше 6 місяців.

Значення вагових коефіцієнтів при оцінці тракторів я вибрав рівними: 0,5 за витратним підходу і 0,5 з порівняльного підходу.

Таким чином, в результаті вище викладених розрахунків ринкова вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням дорівнює: 4 769 734,67рублей.


Список використаної літератури

1. 1. Оцінка вартості машин та обладнання: Навчальний посібник / За загальною редакцією В. П. Антонова - М .: Видавничий дім «Російська оцінка», 2007р.

2. Оцінка вартості підприємства (бізнесу) / В. А. Щербаков, Н. А. Щербакова. - М .: Омега - Л, 2008. - 288 с;

3. Оцінка бізнесу: Підручник / За ред. Грязнова А. Г., Федотової М.А. - М .: Фінанси і статистика, изд. Друге, 2006р.

4. Журнал «Основні засоби». Вид. РІА «Россбізнес», листопада, 2006 Скоро.

5. Ковальова А. П. "Оцінка вартості активної частини основних фондів". Москва, Фінстаінформ, 1997р.

6. Методика оцінки залишкової вартості транспортних засобів з урахуванням технічного стану Р-03112194-0376-98 / Міністерство транспорту Російської Федерації, - М .: 1999 р

7. Методика оцінки вартості пошкоджених транспортних засобів, вартості їх відновлення і збитку від пошкодження Р-03112194-0377-98 / Міністерство транспорту Російської Федерації, М .: 1999 р

8. Оцінка вартості активної частини основних фондів. Навчально-методичний посібник / Ковальов А. П. М .: Финстатинформ, 1997. - 175 с.

9. Збірник «Ціни на автотранспортні засоби, трактори, автомобільні та тракторні двигуни, мотоцикли, крани, автонавантажувачі, шини». М .: НАМИ, Відділ цін. Жовтень 2006.

10. Стандарти Російського товариства оцінювачів / Російське товариство оцінювачів, М .: 1996 р

11. Федеральний закон №135-Ф3 "Про оціночної діяльності в Російській Федерації", - М .: 1998 р

12. "Цитадель-Експерт", проспект про діяльність оціночної компанії, 2005.

13. http://www.appraiser.ru, «Вісник оцінювача».



 Оцінка ринкової вартості трактора |  Звіт про оцінку ринкової вартості трактора
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати