На головну

Володіння, користування і розпорядження спільною власністю

  1.  A.3.2. Використання анонімного CVS
  2.  A.4. Використання CTM
  3.  Amp; 32. Спільна власність подружжя: поняття, об'єкти. Володіння, користування, розпорядження.
  4.  Спільне використання const і volatile.
  5.  IV. Правильне використання накопичення. режим економії
  6.  IV. ТЕХНОЛОГІЇ І КІНЦЕВЕ ВИКОРИСТАННЯ постійна і задати
  7.  IX. Правила складання комерційного акта і акта загальної форми

Права співвласників у спільній частковій і в спільній сумісній власності різні.

1. При частковій власності володіння, користування і розпорядження всім майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх учасників. Рішення за більшістю голосів до цих відносин не застосовується. Незалежно від величини часток правомочності власників, як правило, рівні і здійснюються за спільною згодою. У разі недосягнення згоди кожен власник має право звернутися до суду. У разі нерозв'язних суперечностей загальна власність може бути припинена на основі виділу або розділу.

Кожен учасник спільної власності має право володіти і користуватися належної йому частиною спільного майна, сумірною його частці у праві власності. Якщо це неможливо, власник, який користується меншою часткою, має право отримати від інших учасників, що володіють і користуються цим майном, грошову або іншу компенсацію. При вирішенні таких спорів у суді враховується фактично склався порядок користування майном, який може і не відповідати часткам у праві спільної власності. Якщо при спільній власності на житловий будинок в користування одного учасника передається приміщення більше за розміром, ніж належне на його частку, з нього на вимогу інших співвласників може бути стягнута плата за користування частиною приміщення, що перевищує його частку. При спільній власності на житловий будинок приміщення, як правило, розподіляються в натурі між учасниками в постійне користування. Кожен власник самостійно містить і на свій розсуд користується виділеної йому частиною. Учасники спільної власності можуть переглянути частки і розподіл майна в залежності від вкладу кожного з них в збільшення загального майна або за іншими підставами. Якщо згода між ними не досягнуто, суд вправі на прохання позивача визначити порядок користування жилим приміщенням.

Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, теж здійснюється за згодою всіх її учасників. Однак кожен учасник спільної часткової власності може самостійно, на власний розсуд розпорядитися належної йому часткою: продати її, подарувати, закласти, заповідати тощо При цьому закон захищає інтереси інших учасників спільної власності наданням їм під час продажу частки переважного права її покупки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, наприклад з відстроченням або розстроченням платежу. Порядок забезпечення переважного права придбання частки учасниками спільної власності детально врегульовано в ст. 250 ГК. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов продажу. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не набудуть що продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. При цьому всі учасники спільної власності мають однакове право на переважне придбання частки, і в разі спору переваги має той, хто укладе договір першим. Право переважної купівлі частки в спільній власності є особистим правом, заснованим на праві спільної власності, і тому поступка даного права іншим особам не допускається. Переважне право покупки не застосовується при продажу частки з публічних торгів, так як в цьому випадку продажна ціна частки визначається на аукціоні і заздалегідь невідома.

У разі продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник спільної часткової власності може вимагати через суд визнання договору з третьою особою недійсним і переведення на нього прав і обов'язків покупця. Це право обмежене строком на три місяці.

Потрібно визнати, що, оскільки переважне право покупки передбачає придбання частки учасником спільної власності на інших рівних умовах (ст. 250 ЦК) з іншою особою, з якою продавець спочатку припускав її поступитися, на практиці здійснення даного права часто викликає труднощі, тим більше, що сторони можуть домовитися про оформлення замість договору купівлі-продажу договору дарування та про інші умови. У ЦК міститься положення про те, що правила про переважне право купівлі частки застосовуються також при відчуженні частки за договором міни (п. 5 ст. 250). В цьому випадку учаснику спільної власності потрібно буде взяти на себе всі зобов'язання з надання рівноцінного майна, передбаченого за договором міни з третьою особою. Це, природно, ще більше ускладнить, якщо не зробить неможливим, переважне право придбання частки у спільній власності. При укладанні інших договорів, наприклад договорів дарування, ренти, оренди, переважне право власників на придбання частки у спільній частковій власності не передбачено.

У ст. 251 ГК визначено момент переходу частки у праві спільної власності до набувача за договором. На зміну загального правила (ст. 223 ЦК) про перехід права власності за договором з моменту передачі речі, ст. 251 ГК встановлює, що частка в праві спільної власності переходить до набувача з моменту укладення договору. Сторони вправі передбачити і інше, наприклад, з моменту передачі майна або сплати грошей. При відчуженні частки у праві власності на нерухомість діє загальне правило про необхідність державної реєстрації угоди * (451).

2. За загальним правилом володіння і користування спільною власністю здійснюються співвласниками спільно. Однак подружжя може передбачити особливості майнових відносин між ними в шлюбному договорі. Якщо ж вони самі не визначили свої майнові відносини, то діють положення, встановлені ст. 256 ГК і ст. 34-37 СК, які зазвичай походять від того, що майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. До спільної сумісної власності належать: доходи кожного з подружжя від трудової, підприємницької або результатів інтелектуальної діяльності, отримані речі, цінні папери, отримані пенсії, посібники та інші виплати, подарунки подружжю і т.п. Право на спільну сумісну власність має і чоловік, який під час спільного життя не мав заробітку, а займався домашнім господарством, доглядом за дітьми або з інших поважних причин не мав самостійного доходу.

Решта майна, якщо інше не передбачено договором між подружжям, є роздільною власністю кожного з них. Це предмети, що належать подружжю до вступу в шлюб, отримані кожним з них під час шлюбу в дар або в спадщину, а також речі індивідуального користування (взуття, одяг та ін.), За винятком коштовностей та предметів розкоші.

Судова практика давно вже виходить з того, що майно кожного з подружжя може бути визнане їх спільною власністю, якщо буде встановлено, що протягом шлюбу за рахунок їх спільного майна було зроблено вкладення, значно збільшили вартість цього майна (наприклад, капітальний ремонт, реконструкція та ін.). Тепер це положення закріплено в ст. 256 ГК і ст. 37 СК. Суд може визнати майно, нажите кожним із подружжя під час роздільного їх проживання при фактичному припиненні шлюбу, роздільною власністю кожного з них.

Подружжя має рівні права володіння, користування і розпорядження спільною сумісною власністю. Здійснення цих прав одним чоловіком не вимагає спеціальної згоди або довіреності іншого, так як згоду передбачається незалежно від того, ким із подружжя укладено угоду щодо розпорядження майном. Винятки становлять угоди за розпорядженням нерухомістю, що вимагають державної реєстрації, а також інші угоди, що вимагають нотаріального посвідчення. Для укладення таких угод необхідно отримати попередню згоду другого з подружжя.

У міській сім'ї право спільної сумісної власності виникає тільки між подружжям. Діти не мають права на майно батьків. Однак діти можуть мати спільну власність з батьками, якщо вона виникла на підставі приватизації житла або на підставі загальних вкладень коштів і праці або на інших передбачених законом підставах.

3. Правові особливості має спільна сумісна власність селянського (фермерського) господарства. Якщо в інших випадках виникнення спільної власності залежить від підстав набуття права власності на майно, то в селянське (фермерське) господарство загальна власність її членів визначається особливостями об'єктів, необхідних для ведення господарства і придбаних для господарства на спільні кошти його членів, а також власністю на плоди , продукцію і доходи господарства (ст. 257 ЦК). Майно господарства належить всім його членам на праві спільної власності, якщо законом або договором між ними не встановлено інше. Членами господарства можуть бути члени сім'ї, інші родичі, а також неродственникі. До предметів права спільної власності належать засоби виробництва: земельну ділянку, насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарська та інша техніка і обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше майно, придбане для господарства на загальні кошти його членів. До спільного майна членів селянського (фермерського) господарства відносяться також плоди, продукція та доходи, отримані в результаті виробничої діяльності господарства. Володіння, користування і розпорядження цим майном здійснюється за згодою між усіма членами господарства. Однак на відміну від спільної власності подружжя, в селянське (фермерське) господарство обирається глава господарства, який визнається підприємцем і діє в зовнішніх відносинах за дорученням від імені інших членів.

Крім спільної сумісної власності у членів селянського господарства може бути і спільна власність подружжя, і роздільна власність будь-якого з членів господарства, кожен вид власності має свій правовий режим.

4. Спільна власність на приватизовані квартири регулюється житловим законодавством, зокрема Законом про приватизацію житлового фонду 1991 року (з наступними змінами та доповненнями). Відповідно до Закону за бажанням громадян, які проживають в житлових приміщеннях державного та муніципального житлового фонду, ці житлові приміщення безоплатно передаються їм у порядку приватизації у спільну власність. Право власності на придбане житло виникає з моменту державної реєстрації права в Єдиному державному реєстрі установ юстиції * (452). Неповнолітні особи, які проживають разом з наймачем в житловому приміщенні і є членами його сім'ї або колишніми членами сім'ї, нарівні з повнолітніми користувачами є учасниками спільної власності на це приміщення. Громадяни, які є власниками житлових приміщень, володіють, користуються і розпоряджаються цими приміщеннями за спільною згодою відповідно до обраного ними видом спільної власності. У разі розбіжностей порядок володіння, користування і розпорядження визначається судом за позовом будь-якого її учасника. Зокрема, кожен учасник спільної власності зобов'язаний пропорційно своїй частці брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню. Питання, що виникають в процесі експлуатації і ремонту житлових будинків, а також у зв'язку з появою в житловому фонді безлічі суб'єктів власності, були частково врегульовані в Законі про основи федеральної житлової політики (з наступними змінами та доповненнями).

Члени сім'ї при приватизації житла зазвичай вибирають спільну часткову власність. Вони можуть скласти договір про користування конкретними житловими приміщеннями квартири. За Житловим кодексом допускається в залежності від сформованого порядку користування житловими приміщеннями в квартирі нерівне користування житловими приміщеннями: одні члени сім'ї можуть займати велику площу, інші - меншу (ст. 54).

Закон особливо охороняє житлові права неповнолітніх. Так, Федеральним законом від 11 серпня 1994 року "Про внесення змін і доповнень до Закону Російської Федерації - 174 Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" * (453) встановлено, що при приватизації житла приміщення передаються у спільну власність всіх спільно проживаючих осіб, в тому числі і неповнолітніх. У постанові Пленуму Верховного Суду РФ від 17 серпня 1998 р конкретній справі роз'яснено, що в договір про приватизацію житла повинні бути включені неповнолітні діти, навіть якщо вони проживали окремо від осіб, яким це житлове приміщення передається у власність. Виписка з даного приміщення дітей є лише актом реєстрації і не тягне автоматичного розірвання договору найму житлового приміщення з цією особою. З огляду на, що після виписки дітей не надає їм іншого постійного житла, слід визнати, що місцем проживання дітей продовжує залишатися місце проживання їх батька - двокімнатна квартира * (454).

Правочини щодо розпорядження житловим приміщенням, в яких проживають неповнолітні, необхідна згода органів опіки та піклування * (455). По конкретній справі Верховний Суд РФ скасував рішення суду і визнав недійсним продаж квартири, так як в договір про приватизацію квартири неповнолітній не був включений і не було попередньої згоди органу опіки та піклування на вчинення правочину з квартирою * (456).

5. У житлово-будівельних кооперативах також зустрічається загальна власність на квартиру, якщо в її будівництво було вкладено спільні кошти подружжя або інших членів сім'ї. Однак якщо члени сім'ї, наприклад дорослий син, лише допомагали своїми засобами батькам викупити квартиру, вони не мають права претендувати на квартиру в будинку житлового кооперативу як на спільну власність, а можуть вимагати відповідного повернення коштів. Дане правило застосовується і при будівництві індивідуального житлового будинку. Власником визнається той, кому належить земельна ділянка.

По конкретній справі про право власності на житловий будинок Президія ВР РФ задовольнив протест Генерального прокурора і роз'яснив: ту обставину, що відповідач допомагав в будівництві садового будиночка та інших будівель, посадці насаджень, не може бути підставою для визнання за ним права власності на них. Їм може бути заявлено вимогу про компенсацію витрат.

Тільки у виняткових випадках, коли сторони з самого початку домовилися про спільну власність на будинок і оформили цю угоду відповідним чином, будинок визнається спільною власністю. Що ж стосується подружжя, то будівництво або придбання жилого будинку під час шлюбу є законною підставою для виникнення на нього спільної сумісної власності.

У багатоквартирному будинку неминучі частки власників квартир на об'єкти, які обслуговують все будова. Експлуатація такого будинку може здійснюватися як безпосередньо мешканцями - власниками квартир, так і за договором з державними (муніципальними) органами управління або за допомогою створення ними для цих цілей спеціальної некомерційної організації - товариства власників житла. При вирішенні загальних питань облік голосів проводиться відповідно до розмірів житлової площі, що належить на праві власності мешканцям квартири. Питання спільної власності мають особливості і регламентуються Законом про товариства власників житла.

6. Правові особливості має загальна власність, що виникає в результаті підприємницької діяльності, яка може здійснюватися кількома громадянами, юридичними особами на підставі договору простого товариства (гл. 55 ЦК) без утворення юридичної особи. За договором учасники зобов'язуються шляхом об'єднання майна і зусиль спільно діяти для досягнення мети одержання прибутку або іншої не суперечить закону мети (ст. 1041 ГК). Грошові і майнові внески учасників договору, якими вони володіли на праві власності, а також продукція, плоди та доходи, створені або придбані в результаті спільної діяльності, визнаються їхньою спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено законом або договором або не випливає із суті зобов'язання. Управління такою діяльністю найчастіше доручається одному з учасників, який діє на підставі довіреності, виданої іншими учасниками. Майно, об'єднане для спільної діяльності, враховується на окремому (відокремленому) балансі в учасника, який відповідно до договору веде спільні справи. Окремо враховуються і операції, пов'язані з виконанням договору про спільну діяльність, а також розрахунок і облік фінансових результатів. Учасник, ведучий спільні справи, складає і подає іншим учасникам договору інформацію, необхідну для формування звітної, податкової та іншої документації в порядку і строки, що встановлені договором. Розподіл прибутку, збитків та інших результатів спільної діяльності між учасниками договору здійснюється пропорційно вартості вкладів товаришів, якщо інше не передбачено договором.

У випадках коли договір простого товариства укладається між кількома громадянами або членами сім'ї, управління спільним майном може здійснюватися ними спільно за спільною згодою.

На практиці договір простого товариства застосовується часто для пайової участі в будівництві або інший спільної господарської діяльності з внесенням вкладів у спільну справу. Кожен товариш несе витрати і збитки, пов'язані зі спільною діяльністю, пропорційно вартості вкладу. Учасники договору набувають право на частку у спільній власності на те, що ними вкладено в спільну діяльність, і на майно, створене в результаті спільних зусиль. Труднощі виникають при достроковому розірванні договору. Вихід учасника з простого товариства є підставою для визначення його частки в спільному майні з урахуванням вартості майна на момент вибуття учасника, а не повернення внесеного вкладу. Однак судова практика з цього питання неедінообразна. Стосовно до будівництва житлової площі суди задовольняють вимоги пайовика про виділення йому квартир в збудованому без його участі будинку в межах раніше переданих коштів або ж зобов'язують повернути йому внесені кошти з урахуванням або без урахування наступних витрат і доходів * (457). Мабуть, питання про те, чи повинні вклади товаришів відповідати їхнім часткам у спільній власності, визначеним договором, або, навпаки, частки визначатися внесеним внеском, має вирішуватися на користь узгоджених сторонами часткою. Інше рішення принижує значення договору і не відповідає ст. 1042 ЦК. Це не позбавляє сторони права змінити угоду про частку в залежності від їх вкладів у створення спільного майна. Однак суд не має права змінювати або самостійно визначати частки товаришів у спільній власності.

 



 Види спільної власності |  Припинення права спільної власності

 Право муніципальної власності |  Приватизація державного та муніципального майна |  Початкові і похідні способи набуття права власності |  Початкові способи виникнення права власності |  Похідні способи набуття права власності |  Глава 19. Припинення права власності |  Припинення права власності з волі власника |  Примусове припинення права власності |  Припинення права власності в публічно-правових інтересах при реквізиції, конфіскації і націоналізації |  Поняття спільної власності |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати