Головна

Істотні умови договору оренди будівлі

  1.  Amp; && 198. Яка функціональна клавіша використовується для автоматичної побудови діаграми по виділеним даними?
  2.  Amp; 17. Умови укладення шлюбу.
  3.  Amp; 36. Зміна, розірвання шлюбного договору. Визнання шлюбного договору недійсним.
  4.  Amp; 66. Умови усиновлення.
  5.  B) Приміщення предмета в штучні, спеціально створювані умови з метою визначення його властивостей.
  6.  C початковими умовами
  7.  II. Умови визначення видів маршрутів перевезень пасажирів

До числа істотних умов договору оренди будівлі належать умови про предмет оренди та про розмір орендної плати.

Відповідно до п. 3 ст. 607 ГК в договорі оренди будівлі або споруди повинні бути вказані дані, дозволяють точно встановити, яке будівлю (споруду) підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних умова про предмет оренди вважається неузгодженим, а договір - неукладеним. У зв'язку з цим до договору оренди будівлі або споруди повинні додаватися документи, що ідентифікують окремо розташована будівля (споруда): план земельної ділянки та (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням кадастрового номера земельної ділянки, правами на який володіє орендодавець - власник будівлі (споруди) . На кожне будівлю і споруду є технічні паспорти з їх планами і з зазначенням цільового призначення цих об'єктів.

Будівля (споруда), що є предметом договору оренди, має збігатися з будівлею (спорудою) як об'єктом державної реєстрації прав на нього та угод з ним * (416). Справа в тому, що державній реєстрації підлягають також права на будівлі (споруди), які відіграють другорядну, обслуговуючу роль по відношенню до чільним за призначенням будівель або споруд. Наприклад, на гаражі, котельні, віадуки тощо Такі будівлі і споруди, зареєстровані в якості самостійних об'єктів нерухомості, але не зазначені в якості предмета договору, не можуть розглядатися в якості включених до її складу за правилом про юридичну долю речей приладдя. Норма ст. 135 ГК тут непридатна.

Відповідно до п. 1 ст. 654 ЦК договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ЦК, не застосовуються. Встановлена ??в договорі оренди будівлі або споруди плата за користування будівлею або спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, або відповідною частиною ділянки, переданої разом з ним. Це правило може бути змінено угодою сторін або приписом закону (п. 2 ст. 654 ЦК). Способи визначення розміру орендної плати можуть бути різними. Але в тих випадках, коли плата за оренду будівлі або споруди встановлена ??в договорі на одиницю площі будівлі (споруди) або іншого показника його розміру, орендна плата визначається виходячи з фактичного розміру переданого орендарю будинку чи споруди (п. 3 ст. 654 ЦК).

 Права на земельну ділянку при оренді будівлі |  Виконання договору оренди будівлі


 Договір довічної ренти |  Договір довічного утримання з коштом |  Поняття договору оренди |  Істотні умови договору оренди |  Припинення договору оренди |  Поняття договору прокату |  Поняття і види договорів оренди транспортних засобів |  Договір оренди транспортного засобу з екіпажем |  Договір оренди транспортного засобу без екіпажу |  Поняття договору оренди будівлі |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати