На головну

Договір довічного утримання з коштом

  1.  Amp; 36. Зміна, розірвання шлюбного договору. Визнання шлюбного договору недійсним.
  2.  IV. Опис ціннісних орієнтирів змісту навчального предмета
  3.  VII. Продаж душі дияволу і договір з ним
  4.  XXII. Припинення договору повітряного перевезення пасажира, договору повітряної перевезення вантажу. Зміна договору повітряної перевезення пасажира, договору повітряної перевезення вантажу
  5.  А. «Винахід» змісту
  6.  АВТОРСЬКИЙ ДОГОВІР
  7.  Авторський договір замовлення

За договором довічного утримання з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб) (п. 1 ст. 601 ЦК).

При розмежуванні довічної ренти і довічного утримання традиційно вказується на дві істотні відмінності. По-перше, предметом договору довічної ренти є будь-яке майно, тоді як предметом договору довічного утримання може бути тільки нерухомість.

По-друге, в договорі довічної ренти допускається лише грошова форма рентних платежів, а в договорі довічної ренти з утриманням рента представляється в формі забезпечення потреб одержувача ренти в житло, харчуванні, одязі, а якщо необхідно в силу стану його здоров'я - також і в догляді за ним. Нерідко договір передбачає також оплату платником ренти і ритуальних послуг. Лише як виняток договір довічного утримання з коштом встановлює можливість заміни надання змісту в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах (ст. 603 ЦК).

Крім того, на відміну від договору довічної ренти в договорі довічного утримання загальний обсяг місячного утримання повинен бути не менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом (п. 2 ст. 602 ЦК).

Однак головна ознака для розмежування розглянутих договорів полягає в особливому характері відносин між одержувачем ренти та особою, яка надає довічне утримання і утримання. Цей специфічний характер обумовлений соціальною сутністю і призначенням договору довічного утримання. Припустимо, необхідність в догляді може виникнути після укладення договору. Але, як тільки вона виникає, то стає обов'язком платника ренти і повинна бути виконана з урахуванням обставин, що склалися і зазвичай пропонованих вимог. Тому при вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину, суд буде керуватися принципами сумлінності і розумності (п. 3 ст. 602 ЦК).

Знаходження громадянина на довічне утримання платника ренти, який надає громадянину утримання, житло і догляд, передбачає наявність між ними особисто-довірчих відносин. Тому моральне насильство, погане, образливе ставлення платника ренти до громадянина - одержувачу ренти, що знаходиться в матеріальній залежності від нього, має розглядатися як істотне порушення платником ренти своїх зобов'язань. Подібне порушення дає одержувачу ренти право вимагати повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни на умовах, встановлених законом (ст. 594 ЦК).

Інтереси громадянина - одержувача ренти гарантуються різними способами. По-перше, платник ренти - власник нерухомого майна, придбаного за цим договором, - має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати таке майно тільки за попередньою згодою одержувача ренти (ст. 604 ЦК). Це слідство не стільки довірчого характеру відносин сторін договору довічного утримання, скільки наявності у громадянина-одержувача ренти заставного (іпотечного) права на нерухоме майно (п. 1 ст. 587 ЦК). По-друге, платник ренти зобов'язаний вживати необхідних заходів для того, щоб в період надання довічного змісту з утриманням використання зазначеного майна не призвело до зниження вартості цього майна.

У випадках, коли за умовами договору громадянину - одержувачу ренти надається право на проживання в певному житловому приміщенні, дане право має речове-правовим характером і зберігається при відчуженні житлової нерухомості у власність третьої особи. Якщо право користування житловим приміщенням буде надано громадянину в житлової нерухомості, переданої в ренту їм самим, то крім зазначеного речового права користування житловим приміщенням у нього в силу закону (п. 1 ст. 587 ЦК) також виникає і право застави (іпотеки), яке є речове-правовим обтяженням переданої в ренту житлової нерухомості.

До договору довічного утримання з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, зокрема, правила про строки виплати грошової частини утриманні, про наслідки випадкової загибелі предмета ренти та ін. (П. 2 ст. 601 ЦК).

додаткова література

Брагинський М. І. Витрянский В. В. Договірне право. Книга друга. Договори про передачу майна. М., 2000;

Ем B. С. Договір ренти // Законодавство. 1999. N 5;

Комаров А. С. Правові питання товарообмінних операцій. М., 1994;

Маковський А. Л. Дарування (гл. 32) // Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга. Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / За ред. О. М. Козир, А. Л. Маковського, С. А. Хохлова. М., 1996;

Хохлов С. А. Мена (гл. 31). Рента і довічне утримання з утриманням (гл. 33) // Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга. Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / За ред. О. М. Козир, А. Л. Маковського, С. А. Хохлова. М., 1996.

 



 Договір довічної ренти |  Поняття договору оренди

 Поняття договору міни |  Особливості договору міни |  зовнішньоторговельний бартер |  Поняття договору дарування |  пожертвування |  Поняття і розвиток рентних відносин |  Поняття, сторони та предмет договору ренти |  Юридична природа договору ренти |  Захист інтересів одержувача ренти |  Договір постійної ренти |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати