Головна |
За договором довічного утримання з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб) (п. 1 ст. 601 ЦК).
При розмежуванні довічної ренти і довічного утримання традиційно вказується на дві істотні відмінності. По-перше, предметом договору довічної ренти є будь-яке майно, тоді як предметом договору довічного утримання може бути тільки нерухомість.
По-друге, в договорі довічної ренти допускається лише грошова форма рентних платежів, а в договорі довічної ренти з утриманням рента представляється в формі забезпечення потреб одержувача ренти в житло, харчуванні, одязі, а якщо необхідно в силу стану його здоров'я - також і в догляді за ним. Нерідко договір передбачає також оплату платником ренти і ритуальних послуг. Лише як виняток договір довічного утримання з коштом встановлює можливість заміни надання змісту в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах (ст. 603 ЦК).
Крім того, на відміну від договору довічної ренти в договорі довічного утримання загальний обсяг місячного утримання повинен бути не менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом (п. 2 ст. 602 ЦК).
Однак головна ознака для розмежування розглянутих договорів полягає в особливому характері відносин між одержувачем ренти та особою, яка надає довічне утримання і утримання. Цей специфічний характер обумовлений соціальною сутністю і призначенням договору довічного утримання. Припустимо, необхідність в догляді може виникнути після укладення договору. Але, як тільки вона виникає, то стає обов'язком платника ренти і повинна бути виконана з урахуванням обставин, що склалися і зазвичай пропонованих вимог. Тому при вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину, суд буде керуватися принципами сумлінності і розумності (п. 3 ст. 602 ЦК).
Знаходження громадянина на довічне утримання платника ренти, який надає громадянину утримання, житло і догляд, передбачає наявність між ними особисто-довірчих відносин. Тому моральне насильство, погане, образливе ставлення платника ренти до громадянина - одержувачу ренти, що знаходиться в матеріальній залежності від нього, має розглядатися як істотне порушення платником ренти своїх зобов'язань. Подібне порушення дає одержувачу ренти право вимагати повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни на умовах, встановлених законом (ст. 594 ЦК).
Інтереси громадянина - одержувача ренти гарантуються різними способами. По-перше, платник ренти - власник нерухомого майна, придбаного за цим договором, - має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати таке майно тільки за попередньою згодою одержувача ренти (ст. 604 ЦК). Це слідство не стільки довірчого характеру відносин сторін договору довічного утримання, скільки наявності у громадянина-одержувача ренти заставного (іпотечного) права на нерухоме майно (п. 1 ст. 587 ЦК). По-друге, платник ренти зобов'язаний вживати необхідних заходів для того, щоб в період надання довічного змісту з утриманням використання зазначеного майна не призвело до зниження вартості цього майна.
У випадках, коли за умовами договору громадянину - одержувачу ренти надається право на проживання в певному житловому приміщенні, дане право має речове-правовим характером і зберігається при відчуженні житлової нерухомості у власність третьої особи. Якщо право користування житловим приміщенням буде надано громадянину в житлової нерухомості, переданої в ренту їм самим, то крім зазначеного речового права користування житловим приміщенням у нього в силу закону (п. 1 ст. 587 ЦК) також виникає і право застави (іпотеки), яке є речове-правовим обтяженням переданої в ренту житлової нерухомості.
До договору довічного утримання з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, зокрема, правила про строки виплати грошової частини утриманні, про наслідки випадкової загибелі предмета ренти та ін. (П. 2 ст. 601 ЦК).
додаткова література
Брагинський М. І. Витрянский В. В. Договірне право. Книга друга. Договори про передачу майна. М., 2000;
Ем B. С. Договір ренти // Законодавство. 1999. N 5;
Комаров А. С. Правові питання товарообмінних операцій. М., 1994;
Маковський А. Л. Дарування (гл. 32) // Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга. Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / За ред. О. М. Козир, А. Л. Маковського, С. А. Хохлова. М., 1996;
Хохлов С. А. Мена (гл. 31). Рента і довічне утримання з утриманням (гл. 33) // Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга. Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / За ред. О. М. Козир, А. Л. Маковського, С. А. Хохлова. М., 1996.
Договір довічної ренти | Поняття договору оренди
Поняття договору міни | Особливості договору міни | зовнішньоторговельний бартер | Поняття договору дарування | пожертвування | Поняття і розвиток рентних відносин | Поняття, сторони та предмет договору ренти | Юридична природа договору ренти | Захист інтересів одержувача ренти | Договір постійної ренти |