Головна

Особливості продажу житлових приміщень

  1.  Amp; 21. Особливості фіктивності шлюбу як підстави його недійсності.
  2.  D) персональні продажу - дуже дорогий засіб просування товару з точки зору витрат на один контакт
  3.  Direct marketing або особисті продажу при просуванні на ринок.
  4.  III. Основні особливості проекту Конституції
  5.  III. Характерні ОСОБЛИВОСТІ НАВЧАНЬ ВЕАІКОГО СИМВОЛ
  6.  IV. Особливості проведення та адміністрування курсу
  7.  IX. ЛІТЕРАТУРНІ ОСОБЛИВОСТІ

Істотною умовою договору продажу будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, іншого житла, в якому проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням (п. 1 ст. 558 ЦК).

До зазначеного переліку можуть бути включені наступні суб'єкти:

а) наймач житлового приміщення і члени сім'ї наймача за договором соціального найму житлового приміщення, а також громадяни, які перестали бути членами сім'ї наймача жилого приміщення, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні. Коло вищевказаних осіб визначається за правилами ст. 31 ЖК;

б) наймач житлового приміщення за договором комерційного найму житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни (ст. 677 ЦК);

в) піднаймач жилого приміщення в межах строку дії договору найму житлового приміщення, як соціального, так і комерційного (ст. 685 ЦК, ст. 77 і 79 ЖК);

г) тимчасові мешканці, яким наймачем і громадянами, які постійно з ним проживають, за спільною згодою і з попереднім повідомленням наймодавця надано право безоплатного проживання терміном до шести місяців * (328);

д) особа, яка має право довічного користування житловим приміщенням в порядку заповідального відмови (ст. 1137 ЦК, ст. 33 ЖК);

е) одержувач ренти за договором довічного утримання, якщо в договорі обумовлено проживання його в даному житловому приміщенні (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ЦК, ст. 34 ЖК);

ж) ссудополучатель за договором безоплатного користування житловим приміщенням в межах терміну дії договору (п. 1 ст. 700 ЦК).

Наведений перелік осіб, які зберігали в відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем, носить приблизний характер. Законодавством можуть бути визначені й інші особи та підстави збереження за ними такого права. У випадках, коли будь-які особи, що зберігають відповідно до закону права користування житлом, не були зазначені в договорі купівлі-продажу житла, такий договір в силу норми п. 1 ст. 432 ГК буде вважатися неукладеним.

В окремих випадках законодавець визначає додаткові умови для здійснення операцій купівлі-продажу житлових приміщень. Наприклад, згідно з п. 4 ст. 292 ГК при деяких обставинах продажу житлового приміщення допускається тільки за згодою органу опіки та піклування. По-перше, це стосується ситуацій, коли в продається житло проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування). По-друге, мова йде про випадки, коли таким продажем зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб. При продажу кімнати в комунальній квартирі необхідно дотримуватися право переважної покупки відчужуваної кімнати, що належить іншим власникам кімнат у даній комунальній квартирі (ч. 6 ст. 42 ЖК).

Своєрідністю володіє покупка квартири або кімнати в багатоквартирному житловому будинку. Згідно ст. 38 ЖК при придбанні у власність приміщення в багатоквартирному будинку до набувача переходить частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку (склад якого визначено в ст. 290 ЦК і ст. 36 ЖК). Умови договору, згідно з якими перехід права власності на приміщення в багатоквартирному будинку не супроводжується переходом частки у праві спільної власності на спільне майно в такому будинку, є нікчемними.

При покупці кімнати в комунальній квартирі у покупця виникає також право спільної часткової власності на спільне майно у комунальній квартирі (ч. 3 ст. 42 ЖК). Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі пропорційна розміру загальної площі зазначеної кімнати. Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника кімнати в комунальній квартирі, що знаходиться в даному будинку, пропорційна частці у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату. В силу цього частка покупця в праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі дорівнює частці продавця такої кімнати (ст. 42 ЖК).

 Особливості продажу земельних ділянок |  Особливості продажу частки у праві власності


 Поняття договору контрактації |  Сфера застосування договору енергопостачання |  Поняття та ознаки договору енергопостачання |  Договори, укладені на оптовому ринку електроенергії |  Договори, укладені на роздрібних ринках електроенергії |  Договір на постачання газом через приєднану мережу |  Поняття і предмет договору продажу нерухомості |  Сторони договору продажу нерухомості |  Форма договору продажу нерухомості |  Виконання і припинення договору продажу нерухомості |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати