На головну

Розрахунок накопиченого зносу.

  1.  quot; § 6. Розрахунки дорученнями про переведення без відкриття банківського рахунку 1 сторінка
  2.  quot; § 6. Розрахунки дорученнями про переведення без відкриття банківського рахунку 2 сторінка
  3.  quot; § 6. Розрахунки дорученнями про переведення без відкриття банківського рахунку 3 сторінка
  4.  quot; § 6. Розрахунки дорученнями про переведення без відкриття банківського рахунку 4 сторінка
  5.  quot; § 6. Розрахунки дорученнями про переведення без відкриття банківського рахунку 5 сторінка
  6.  quot; § 6. Розрахунки дорученнями про переведення без відкриття банківського рахунку 6 сторінка
  7.  quot; § 6. Розрахунки дорученнями про переведення без відкриття банківського рахунку 7 сторінка

знос (Фізичний, моральний, економічний) - це втрата об'єктом вартості з плином часу під впливом різних факторів.

накопичений знос визначається за формулою:

Ін = 1 (1 Іф) (1-Іфун) (1 ІЕ), де

Иф -фізичний знос

Іфун - функціональний знос

ІЕ - економічний знос

фізичний знос - Втрата об'єктом вартості, пов'язана з використанням, зношуванням, зношуванням, руйнуванням та іншими фізичними факторами, що приводять до скорочення життя і корисності об'єкта.

Для визначення величини фізичного зносу застосована структура питомої показника вартості будівництва житлового будинку одноповерхового цегляного відповідно до збірника УПВС №28 «Житлові, громадські будівлі та будівлі і споруди комунально-побутового призначення для переоцінки основних фондів», табл.3. Грунтуючись на результатах огляду будівлі для визначення фізичного зносу використані «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків ВСН 53-86 (р)» Госгражданстрой, Москва 1990

Таблиця 14

 Найменування елемента будівлі  Питома вага укрупнених конструктивних елементів,%  Фізичний знос елементів будівлі,%
 за результатами огляду  середньозважене значення фізичного зносу
 фундаменти  2,45
 Стіни і перегородки  10,4
 Перекриття та покриття
 покрівлі  2,8
 підлоги  3,15
 прорізи  0,8
 Оздоблювальні роботи
 Внутрішні сан-тех. і електро. пристрою  4,5
 Інші роботи  3,2
 Разом    32,3

Приймаємо фізичний знос 32%

Функціональний (моральний) знос - Це втрата вартості внаслідок відносної нездатності даної споруди забезпечити корисність в порівнянні з новим спорудою, створеним для таких же цілей. Функціональне старіння є результатом внутрішніх властивостей об'єкта і пов'язане з такими факторами, як конструктивні недоліки, надлишкові операційні витрати, і проявляється в застарілій архітектурі будівлі, зручностях планування, інженерному забезпеченні і ін. Об'єкт за своїми характеристиками не відповідає сучасним вимогам, моральний знос оцінюваного об'єкта складе 50%.

Зовнішній / економічний / знос: Об'єкти оцінки є житловий будинок, відмінна риса ринку купівлі-продажу аналогічних об'єктів полягає в тому, що на їх експозицію йде чимало часу. Дані факти розглядаються оцінювачем, як знос зовнішнього впливу Котра приймаємо рівним величині премії за низьку ліквідність, що представляє собою поправку на тривалість експозиції при оренді / продажу об'єкта. Розрахунок поправки на недостатню ліквідність здійснювався за формулою:

де: Iб / р - Безризикова ставка;

Тек - Термін експозиції для об'єкта оцінки.

Безризикова ставка вибирається в розмірі 7,32%, що дорівнює довгостроковій ставці ринку ГКО-ОФЗ за станом на дату оцінки [3]

Термін експозиції об'єктів, аналогічних об'єкту оцінки за даними ріелторських компаній становить один рік, таким чином зовнішній знос дорівнює:

Таким чином, економічний знос прийнятий оцінювачем 9%.

Накопичений знос складає:

Ін = 1 - (1 - Іф) х (1 - Іфун) х (1 - ІЕ)

Ін = 1 - (1 - 32) х (1 - 50) х (1 - 9) = 69

Таким чином, накопичений знос складає 69%.

 



 Порівняльний підхід (метод порівняння продажів) |  Вибір і опис об'єктів-аналогів

 опис місця розташування |  Кількісні і якісні характеристики елементів, що входять до складу об'єкта оцінки, які мають специфіку, яка впливає на результати оцінки об'єкта оцінки |  Соціально-економічні показники міста |  Земельні ділянки. |  Місцезнаходження. |  Аналіз найбільш ефективного використання |  Аналіз найбільш ефективного використання земельної ділянки з поліпшеннями |  Визначення поняття ринкової вартості |  Використання (або обґрунтування відмови від використання) витратного, порівняльного і дохідного підходів |  Методика визначення ринкової вартості землі |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати