Головна

Особливості купівлі-продажу житлових приміщень.

  1.  Amp; 21. Особливості фіктивності шлюбу як підстави його недійсності.
  2.  III. Основні особливості проекту Конституції
  3.  III. Характерні ОСОБЛИВОСТІ НАВЧАНЬ ВЕАІКОГО СИМВОЛ
  4.  IV. Особливості проведення та адміністрування курсу
  5.  IX. ЛІТЕРАТУРНІ ОСОБЛИВОСТІ
  6.  VI. Особливості перевезення окремих видів вантажів
  7.  VI. Особливості режиму роботи вентилів випрямляча. кут відсічення

1. Житлове приміщення - це житловий будинок, його частину, квартира в багатоквартирному будинку або її частина, тобто приміщення, призначене для постійного проживання в ньому громадянина і зареєстроване в цій якості у відповідних державних або муніципальних органах.

2. Істотні умови договору купівлі-продажу житлового приміщення:

- предмет договору;

- Ціна договору;

- Перелік осіб, які після продажу житлового будинку зберігають право проживання в ньому.

3. Крім державної реєстрації переходу права власності при продажу житлового приміщення необхіднадержавна реєстрація самого договору купівлі-продажу, без якої договір вважається неукладеним.

ПИТАННЯ 50. Поняття, предмет і сторони договору міни

1. За договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні певне майно в обмін на інше.

2. Предметом договору міни є речі, які не вилучені з обігу і оборот яких не обмежений.

3. Кожна зі сторін за договором міни визнаєтьсяпродавцем щодо переданого товаруі покупцем щодо одержуваного товару, тому до відносин з передачі товарів застосовуються норми «Загальних положень про купівлю-продаж».

За загальним правилом обмінювані товари визнаються рівноцінними. Якщо ж відповідно до договору товари визнаються нерівноцінними, то різницю в цінах повинна сплатити сторона, вартість товарів якої нижче.

Право власності до сторін переходить одночасно після виконання обома сторонами зобов'язань по передачі товару.

ПИТАННЯ 51. Поняття, сторони, предмет і форма договору дарування

1. За договоромдарування одна сторона (Дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (Обдаровуваному) річ у власність, майнове право (вимога) до себе або й третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку.

Договір дарування - це двостороння угода, що передбачає згоду не тільки дарувальника, а й обдаровуваного (це відрізняє дарування від прохання боргу).

Договір дарування є одностороннім і безоплатним. Він може бути як реальним, так і консенсуальних.

Закон забороняє дарування на випадок смерті, тому єдиною формою розпорядження своїм майном на випадок смерті є заповіт.

2. Сторонами договору дарування є:

- Дарувальник, тобто особа, яка добровільно позбавляє себе певного майна;

- Обдарований, тобто особа, яка бере дар.

Закон обмежує розміри дару, а в деяких випадках взагалі забороняє дарування певних категорій осіб: державним службовцям, службовцям місцевого самоврядування і т. П. Не допускається дарування між комерційними організаціями. Закон дозволяє дарування «звичайних подарунків» (вартістю не вище п'яти встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці) від імені осіб, визнаних недієздатними, їх законними представниками.

Закон не обмежує можливість дарування у відносинах між подружжям.

Предметом договору дарування можуть бути:

речі (в тому числі гроші та цінні папери);

-імущественние права (вимоги) дарувальника до себе або до третьої особи;

-Звільнення обдаровуваного від майнового обов'язку.

Не можуть бути предметом дарування веші, вилучені з обігу, і виняткові права (право авторства та ін.).

4. Договір дарування, який зобов'язує дарувальника передати річ у майбутньому (кон-сенсуального договір дарування), повинен бути укладений у письмовій формі

Реальний договір дарування, що супроводжується передачею дару, може бути укладений в усній формі, за виключенням випадків:

- Дарування майна юридичною особою, якщо вартість дарунка перевищує п'ять встановлених законом розмірів оплати праці;

- Дарування нерухомого майна. У цьому випадку необхідна державна реєстрація.

Права і обов'язки сторін за договором дарування

1. Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка односторонньо розірвати договір івідмовитися від прийняття дарунка. При цьому дарувальник має право вимагати заподіяної йому такими діями обдаровуваного реального збитку.

Дарувальник має право відмовитися від виконання договору дарування у разі:

- Зміни його майнового або сімейного стану або стану здоров'я після укладення договору настільки, що виконання договору в цих умовах приведе до істотного зниження рівня його життя;

- Злісної невдячності обдаровуваного, яка може виражатися в умисному злочині проти життя або здоров'я дарувальника, членів його сім'ї або близьких родичів. У цих випадках обдаровуваний не має права вимагати відшкодування збитків.

2. Дарувальник зобов'язаний відшкодувати збитки обдаровуваного, що виникли внаслідок недоліків подарованої речі, якщо недоліки виникли до передачі речі і дарувальник знав або повинен був знати про них і про можливість заподіяння шкоди обдаровуваному і не попередив останнього. За явні недоліки, очевидні в момент передачі дару, дарувальник відповідальності не несе.

Дарувальник несе відповідальність за збитки, завдані обдаровуваному. якщо він знав чи повинен був знати про те, що річ йому не належить або він не мав права розпорядитися подарованим майном.

3. Скасування дарування і повернення подарованого майна можливі в разі:

- Очевидною невдячності обдаровуваного, яка виразилася в замаху на життя дарувальника або його близьких, в заподіянні шкоди здоров'ю дарувальника, позбавлення його життя. У разі смерті дарувальника, скасування дарування і повернення подарованої речі можуть вимагати його спадкоємці;

- Якщо звернення обдаровуваного з подарованої річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати;

- Неплатоспроможності дарувальника і здійснення договору дарування протягом шести місяців, що передували оголошенню дарувальника неспроможним (банкрутом);

- Право на скасування дарування може бути передбачено в договорі на випадок, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.

У разі, якщо подарована річ не збереглася до моменту скасування дарування, дарувальник не має права вимагати відшкодування її вартості в грошах, за винятком випадків наявності вини обдаровуваного в незбереження речі.

4. Якщо інше не передбачено договором,права обдаровуваного, якому обіцяно дар, не переходять у спадок або в порядку іншого правонаступництва до інших осіб.

У разі смерті дарувальника, що обіцяв дарування, його зобов'язання переходять до його спадкоємців.

5. Пожертвування - Це дарування речі або права в загальнокорисних цілях, тобто використання для певної загальнокорисної мети.

питання 52. Загальні положення про ренту

За договором ренти одна сторона (Одержувач ренти) передає другій стороні (Платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або забезпечити подання коштів на його утримання в іншій формі.

Різновиди договору ренти:

у постійна рента;

- Довічна рента;

- Довічне утримання з утриманням як особливий випадок пожізнен ної ренти.

3. Істотне умова будь-якого договору ренти - термін рентних платежів. Саме по терміну рентних платежів постійна рента (тобто рента безстрокова) відрізняється від довічної ренти (ренти, встановленої на термін життя одного або декількох одержувачів ренти).

Майно, яке перелається за договором ренти, може бутиякрухомим, так і нерухомим.

Рентні платежі можуть здійснюватися в таких формах:

- Надання речей;

- Виплата грошей;

- Виконання робіт або надання послуг;

- Задоволення потреб одержувача ренти в житло, харчуванні і

одязі, догляд за ним, оплата ритуальних послуг.

Обов'язково встановлення в договорі грошового еквівалента рентних платежів.

Право вимагати виплати рентних платежів у одержувача ренти виникає тільки після передачі обумовленого майна у власність платника ренти.

Рентні платежі обтяжують передане нерухоме майно, тому в разі відчуження платником ренти отриманого за договором ренти майна зобов'язання зі сплати рентних платежів переходять на набувача майна. Таке відчуження нерухомості можливе лише за згодою одержувача ренти.

Способи забезпечення рентних платежів:

- Право застави переданого за договором нерухомого майна, що належить одержувачу ренти;

- У разі передачі за договором ренти рухомого майна - або будь-який передбачений законом або договором спосіб забезпечення зобов'язань, або страхування на користь одержувача ренти ризику відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань платника. Умова про спосіб забезпечення зобов'язання по сплаті ренти є

істотною умовою договору. Договір ренти підлягає обов'язковому

нотаріальному посвідченню



 ПИТАННЯ 49. Поняття, форма і істотні умови договору купівлі-продажу нерухомості |  різновиди ренти

 Право оперативного управління. |  Система захисту права власності. |  Позов про відшкодування шкоди, заподіяної вилученням майна у власника. |  Співавторство - створення твору спільною творчою працею двох або більше осіб (співавторів). Авторське право на такий твір належить соавторамсовместно. |  Заходи захисту авторських і суміжних прав ". |  Застосування до боржника в разі невиконання або неналежного виконання своєї обязанностімер цивільно-правової відповідальності. |  Змішана. |  види договорів |  Виконання договору поставки |  Оренда підприємств |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати