Головна

Плата за землю.

  1. I. ЗАРОБІТНА ПЛАТА ЯК ЕКОНОМІЧНА КАТЕГОРІЯ
  2. N Пайка хвилею припою є найпоширенішим методом групової пайки. Вона полягає в тому, що плата прямолінійно переміщається через гребінь хвилі припою.
  3. Орендна плата
  4. Орендна плата
  5. Орендна плата за договором оренди нерухомості.
  6. Астеройди, метеорити, комети. Їх роль в СС і вплив на Землю.
  7. ВОПРОС30 Оплата праці механізаторів.

Економіко-правовий механзм являє собою сукупність заходів економічного характеру, спрямованих на те щоб матеріально стимулювати суб'єктів господарської та іншої діяльності, раціонально використовувати земельні ділянки. Робити це можна, перш за все регулюючи питання справляння плати за землю. У ЗК правове регулювання плати за землю здійснюється на підставі ст. 65. Те, що землекористування є платним закріплено так само в принципах земельного права. Форма плати за землю: земельний податок та орендна плата (тема оренда).

П. 2 ст. 65 ЗК відсилає нас до законодавства про податки і збори. У податковому кодексі дивись главу 31 - «Земельний податок». Встановлюється земельний податок у відповідності з Податковим кодексом і нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування (Єкатеринбург рішення від 22 листопада 2005 року №14 / 3 - «Про встановлення та введення в дію земельного податку на території муніципального освіти м Єкатеринбург»). Платники податків - власники, землекористувачі (постійне безстрокове користування), землевласники, що мають необхідні документи.

Об'єкт оподаткування - земельна ділянка. Не визнаються об'єктом оподаткування - земельні ділянки, вилучені з цивільного обороту. Не є об'єктом оподаткування більша частина земельних ділянок обмежених в обороті (ст. 389 НК). Формула розрахунку земельного податку: ДТ = Податкова база х Податкова ставка. Податкова база визначається кадастрової вартістю станом на перше січня року є податковим періодом (календарний рік). До відома платників податків вона повинна бути доведена до 1 березня податкового періоду. Для ряду суб'єктів податкова база може бути зменшена на 10 тис. Рублів (Герої СРСР, РФ, повні кавалери орденів Слави, інваліди 1, 2 групи - перелік п. 5 ст. 391 НК).

Граничні розміри податкової ставки встановлені в ст. 394 НК. У цій статті є дві цифри 0,3% (земельні ділянки, віднесені до земель сільськогосподарського призначення або використання, зайняті житловими об'єктами, а також використовуваними для особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, тваринництва, дачного господарства) і 1,5% для інших земельних ділянок. Представницькі органи місцевого самоврядування з урахуванням цих ставок може встановлювати диференційовані податкові ставки залежно від категорій земель і дозволеного використання. Для житлових приміщень 0,15% для багатоповерхових будинків 0,1% для земель сільськогосподарського призначення 0,3% (рішення Екатеринбургской Думи).

У НК встановлені податкові пільги, які не слід плутати із земельними ділянками, які не розглядаються як об'єкт оподаткування, тут важливий суб'єкт - релігійні організації, загальноросійські організації інвалідів (не менше 80% членів від цієї організації), організації та установи кримінально-виконавчої системи, організації народних художніх промислів (місця традиційного побутування), фізичні особи, пов'язані з корінних і нечисленних народів (для збереження і розвитку традиційного способу життя) і деякі інші - ст. 395 НК.

Для фізичних осіб податок розраховують податкові органи і висилають квитанції (сплачується восени до жовтня місяця) і виробляється двома платежами. Організації-платники податків обчислюють податок самостійно. Терміни сплати податку, залежать від того як у них ведеться бухгалтерська звітність. Платники податків фізичні особи ІП самостійно розраховують земельний податок.

Земельний податок покликаний стимулювати раціональне землекористування, тому його розмір залежить не тільки від категорії земель і дозволеного використання, але і від терміну будівництва зокрема, якщо фізична особа займається індивідуальним житловим будівництвом, то сума податку після 10 років з дати державної реєстрації прав на земельну ділянку до завершення будівництва обчислюється з коефіцієнтом 2 (до цього 1 - п. 16 ст. 396 НК). Для юридичних осіб - п. 15 ст. 396.

Орендна плата - Розмір орендної плати визначається договором оренди. Загальні початку визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути встановлені Урядом Російської Федерації.

Орендна плата при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, визначається виходячи з таких основних принципів:

принцип економічної обгрунтованості

принцип передбачуваності розрахунку розміру орендної плати

принцип гранично допустимої простоти розрахунку орендної плати

принцип недопущення погіршення економічного стану землекористувачів і землевласників при переоформленні ними прав на земельні ділянки,

принцип обліку необхідності підтримки соціально значущих видів діяльності за допомогою встановлення розміру орендної плати в межах, що не перевищують розмір земельного податку, а також захисту інтересів осіб, звільнених від сплати земельного податку.

Оцінка земель.

Оцінка земель в РФ проводиться у випадках, передбачених законодавством в процесі здійснення оціночної діяльності. Поняття оцінки (оціночної діяльності) дається в федеральному законі від 29 липня 1998 року «Про оціночної діяльності». Істотні зміни були внесені 22 липня 2010 року, з'явилася нова глава III.1 - державна кадастрова оцінка. Під оціночною діяльністю розуміється професійна діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки, ринкової, кадастрової та іншої вартості. Отже, визначається 2 види вартості - ринкова і кадастрова і про це ж говорить ст. 66 ЗК, яка відсилає нас до цього закону.

Ринкова вартість земельної ділянки - Це найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всім необхідною інформацією, а на величині угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.

Кадастрова вартість земельної ділянки - Це вартість, встановлена ??в результаті проведення державної кадастрової оцінки або в результаті розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості.

Суб'єкти оціночної діяльності - Оцінювачі, т. Е. Фізичні особи, які є членами однієї з саморегульованих організацій оцінювачів та застрахували свою відповідальність. Оцінювач може здійснювати оціночну діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, а також на підставі трудового договору між оцінювачем і юридичною особою.

Підстави для проведення оцінки: 1) договір на проведення оцінки, укладений замовником з оцінювачем або юридичною особою; 2) визначення суду (оспорювання оцінки); 3) за рішенням уповноваженого органу.

Процедура кадастрової оцінки.

процедура - Сукупність послідовно здійснюваних дій. дії:

Результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені як в адміністративному, так і в судовому порядку. Для оскарження результатів в адміністративному порядку при Рос реєстрі створюються спеціальні комісії. У разі визначення ринкової вартості земельної ділянки, кадастрова вартість прирівнюється до ринкової (п. 3 ст. 66 ЗК). ОІВ суб'єкта стверджують середній рівень кадастрової вартості з муніципального району, міського округу.



Захист і гарантії прав власників земельних ділянок, користувачів, орендарів. | Управління в галузі використання і охорони земель.

Земельне право (Покатова Віра Павлівна). | Предмет і система земельного права. | Джерела і історія земельного права. | Право власності на землю. | Право землекористування. | Поняття правового режиму земель | Юридична відповідальність за правопорушення в галузі охорони та використання земель | Поняття і склад земель СХН | Землі для особистого підсобного господарства | Землі для селянсько-фермерського господарства |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати