Головна

Право землекористування.

  1. A) боргове зобов'язання, що дає його власнику право вимагати сплати боргу при наступ терміну;
  2. I. Вступні положення І ПРАВОВА ОСНОВА
  3. I. Призначення і характерні риси правових актів, видаваних ОФСБ.
  4. I. Нормативно-правові акти
  5. I. Нормативно-правові документи, що регламентують діяльність вчителя математики
  6. I. Поняття і форми цивільно-правової відповідальності
  7. I. Зіставте прізвища вчених, філософів, політиків і дані ними визначення правової держави.

1. Поняття права користування землею.

2. Суб'єкти, об'єкти, види.

право користування - Це сукупність норм земельного права встановлюють порядок і умови користування землею громадянами і юридичними особами, їх права та обов'язки. Інститут загальної частини, положення якого розвиваються в особливій частині, де мова йде про використання земель різних категорій. Даний інститут є важливим з точки зору раціонального користування земель.

Раціональне використання земель - Інститут права землекористування виконує 2 основні функції: економічну і екологічну. Економічна функція полягає в найбільш повному та ефективному використанні земель з найменшими матеріальними витратами. Екологічна функція полягає в дбайливому ставленні до землі інших природних ресурсів їх відновленні відтворенні і охорони навколишнього середовища. Коли обидві ці функції реалізуються землекористування стає раціональним. Раціональне землекористування включає 2 види вимог: науково-обгрунтоване, ефективне використання землі для певних цілей; забезпечення охорони навколишнього середовища і її об'єктів в процесі землекористування. Конкретні вимоги щодо раціонального використання землі встановлюються стосовно окремої категорії.

Суб'єкти права користування: фізичні та юридичні особи. Об'єкти права користування: земельна ділянка, яку частину земельної ділянки. Види користування:

1. В залежності від суб'єктів: право користування земельними ділянками фізичними особами та юридичними особами.

2. В залежності від цільового призначення: право користування землями населених пунктів, право користування землями лісового фонду (всього 6 видів).

3. В залежності від термінів: термінове і безстрокове.

Титули користування землею: право приватної власності, довічне успадковане володіння, постійного (безстрокового) користування, оренда, земельний сервітут, безоплатне термінове користування.

Підстави виникнення права користування: рішення ОГВ і ОМС угоди, судові рішення, перехід прав на нерухоме майно. Підстави припинення права користування.

Довічно успадковане володіння (ст. 21 ЗК).

Суб'єкт - землевласник, тільки фізична особа. Власність державна або муніципальна, земля на цьому праві не надається на даний момент, але ті, у кого вже є землеволодіння має право користуватися землею на цьому титулі. Розпорядження заборонено, за винятком передачі в спадщину, а значить, у громадянина може виникнути цей титул, якщо він є спадкоємцем земельної ділянки (свідоцтво про спадщину). Землевласник може приватизувати свою ділянку в спрощеному порядку (див. П. 3, 9.1 ст. 3 137-ФЗ).

Ст. 45 - підстави припинення права довічного успадкованого володіння і постійного (безстрокового) користування: добровільна відмова від свого землеволодіння (процедура відмови - ст. 53), вилучення для державних і муніципальних потреб (умови і порядок ст. 55), реквізиція (ст. 51) , примусове вилучення в разі вчинення правопорушень (перераховані в п. 2 ст. 45 процедура в ст. 54). У ГК ст. 265-267.

Постійне (безстрокове) користування (ст. 20).

Власність на землю державна або муніципальна. Суб'єкти - фізичні та юридичні особи. Отримати право на таке користування можуть тільки юридичні особи, перелічені в пункті 1 статті 20. Це державні та муніципальні установи (казенні) підприємства органи державної влади та місцевого самоврядування, а також центри історичної спадщини Президентів РФ. Суб'єкти, які використовують землю на даному титулі, є землекористувачами. Розпоряджатися землею вони не можуть, тільки володіти і користуватися. Землекористувачі за винятком випадків ст. 20 зобов'язані переоформити в оренду або власність (п. 2 ст. 3 137-ФЗ). Підстави припинення титулу - ст. 45, в ГК 268-269. Чи не зобов'язані це робити гаражні кооперативи, садівничі та городницькі товариства і т. Д.

Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (земельний сервітут).

Види сервітутів: приватні та публічні. Приватний встановлюється в інтересах окремої особи відповідно до цивільного законодавства (ст. 274-276 ЦК). Цілі встановлення земельного сервітуту ч. 2 п. 1 ст. 274: прохід, проїзд через сусідню ділянку, прокладання експлуатації електропередач, трубопроводів і т. Д. Приватний сервітут встановлюється в інтересах власника, землевласника, користувача сусідньої земельної ділянки. Публічний сервітут (ст. 23) встановлюється в інтересах суспільства, т. Е. Невизначеного кола осіб. Цілі встановлення - п. 3 ст. 23, перелік є вичерпним.

Порядок встановлення сервітутів. Приватний сервітут - укладається договір і встановлюється плата, якщо інше не передбачено законом. Сервітут буває терміновий і постійний. У приватному сервітут терміни прописуються в договорі, термін публічного сервітуту може бути встановлений законом (п. 4.1 ст. 23). Сервітути підлягають державній реєстрації. Публічний сервітут встановлюється законом або іншим нормативно-правовим актом РФ, суб'єктів РФ або органами місцевого самоврядування, при цьому проводяться громадські слухання.

Припинення сервітуту. Що стосується приватного сервітуту, то п. 1 ст. 48 відсилає нас до цивільного законодавства (ст. 276 ЦК). За рішенням суду, якщо стало неможливо використовувати цю земельну ділянку по встановленню сервітуту (приватного), припинення публічного сервітуту - ст. 48 ЗК (відсутність суспільних потреб) і припиняється за тією ж процедурою, який був встановлений. При зміні власника земельної ділянки щодо, якої встановлений сервітут, він зберігається. Гарантії прав осіб щодо чиїх ділянок встановлений сервітут.

Безоплатне термінове користування (ст. 24).

 Власність (титул)  хто передає  Кому передає  мета передачі  термін передачі  Підстави виникнення права
 Державна або муніципальна  ОГВ чи ОМС  Суб'єктам в п. 1 ст. 20  Для здійснення їх діяльності  До 1 року  Договір безоплатного термінового користування
 Державна або муніципальна  ОГВ чи ОМС  релігійним організаціям  Будівництво об'єктів релігійного і благодійного призначення  термін будівництва  Договір безоплатного термінового користування
 Державна або муніципальна  ОГВ і ОМС  релігійним організаціям  Використання безкоштовного будівлі  Термін користування будівлею  Договір безоплатного термінового користування
 Державна або муніципальна  ОГВ і ОМС  юридичним особам  бюджетне будівництво  термін будівництва  Договір безоплатного термінового користування
 Державна або муніципальна  ОГВ і ОМС  Житлові і будівельні кооперативи  Будівництво житла такими кооперативами  термін будівництва  Договір безоплатного термінового користування
 Державна або муніципальна (постійне і безстрокове користування)  Юридична особа  Своїм працівникам (лісова промисловість, заповідники), державні установи  службовий наділ  Термін трудового договору  Рішення керівника про надання своєму працівникові службового наділу
 Приватна власність  Юридичні та фізичні особи  Інші фізичні і юридичні особи  Будь-яка  Будь-який  Договір безоплатного термінового користування

Згідно п. 2 ст. 26 договір безоплатного термінового користування підлягає державній реєстрації, якщо він укладений на термін більше одного року (як і з договором оренди). Підстави припинення - ст. 47, за рішенням або згодою сторін, закінчення терміну договору, п. П. 2 п. 1 ст. 47 відсилає до ст. 45 (порушення земельного законодавства та добровільна відмова). Припинення користування службовим наділом - п. 2 ст. 47, в ряді випадків таке право може зберігатися за працівником, що припинив трудові відносини (пенсія або інвалідність). У ряді випадків таке право зберігається за членами сім'ї працівника (п. 4 ст. 47).

Оренда.

Регулюється земельним і цивільним законодавством. Підстава для виникнення права - договір оренди. Сторони: орендодавець (власник) і орендар (будь-який громадянин і юридична особа, в тому числі і іноземне). Об'єкт договору - земельна ділянка, не вилучений з цивільного обороту (п. 2 ст. 22). Основні умови використання земельної ділянки визначаються в договорі, який укладається письмово і підлягає державній реєстрації, якщо термін оренди більше одного року. Орендодавцями можуть бути неповнолітні спадкоємці, при цьому від імені в оренду здають земельну ділянку опікуни до досягнення ними неповноліття (п. 10 ст. 22).

Землі, що знаходяться у спільній власності можуть бути здані в оренду тільки за згодою всіх співвласників. Договір укладається з усіма учасниками або з одним на підставі довіреності. Особливості набуття права оренди на неподільні земельні ділянки, які перебувають у державній або муніципальній власності і на яких розташовані будівлі, споруди, що належать кільком власникам, вказані в ст. 36 ЗК. Тут укладається договір оренди з множинністю осіб на боці орендаря. Допускається суборенда земельної ділянки без згоди власника, якщо термін оренди більше 5 років (п. 9 ст. 22). Відмінність від ГК, де суборенда нерухомості дозволена, якщо інше не встановлено договором.

Договір оренди є за загальним правилом терміновим, хоча договір може бути укладений і на невизначений термін (виходячи з цивільного законодавства; терміни - ст. 610, 425). Терміни бувають договірні і законні. Законні строки - не більше 1 року для проведення вишукувальних робіт (п. 2 ст. 7) максимальний термін оренди для земель сільськогосподарського призначення, склад земель лісового фонду - 49 років. П. 3.1 ст. 22 - на термін резервування земель.

До істотних умов договору оренди відносять умова орендної плати (п. 3 ст. 65). Для орендованих державних і муніципальних земель загальні початку визначення орендної плати встановлено Постановою Уряду РФ від 16 липня 2009 року №582 (виписати 6 принципів).

Підстави припинення договору оренди (ст. 46 п. 1 відсилає до ЦК - ст. 450, 619, 620). Розірвання договору з ініціативи орендодавця можливо з підстав, які крім ГК (п. 2 ст. 46) порядок розірвання може бути як судовий, так і несудовий (якщо термін менше 5 років; п. 9 ст. 22).



Право власності на землю. | Захист і гарантії прав власників земельних ділянок, користувачів, орендарів.

Земельне право (Покатова Віра Павлівна). | Предмет і система земельного права. | Джерела і історія земельного права. | Плата за землю. | Управління в галузі використання і охорони земель. | Поняття правового режиму земель | Юридична відповідальність за правопорушення в галузі охорони та використання земель | Поняття і склад земель СХН | Землі для особистого підсобного господарства | Землі для селянсько-фермерського господарства |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати