Головна

Право власності на землю.

  1. A) боргове зобов'язання, що дає його власнику право вимагати сплати боргу при наступ терміну;
  2. I. Залежно від форми власності
  3. I. Вступні положення І ПРАВОВА ОСНОВА
  4. I. Призначення і характерні риси правових актів, видаваних ОФСБ.
  5. I. Нормативно-правові акти
  6. I. Нормативно-правові документи, що регламентують діяльність вчителя математики
  7. I. Поняття і форми цивільно-правової відповідальності

Поняття права власності на землю.

Право власності - 1) інститут земельного права, т. Е. Сукупність правових норм, що регулюють суспільні відносини щодо володіння, користування, розпорядження земельними ділянками (об'єктивно); 2) це сукупність правомочностей власника земельної ділянки щодо володіння, користування і розпорядження землею (суб'єктивно).

До 1990 року був виключно державна власність на землю і характеризувалася тим, що власником було виключно держава, і вона не може передаватися будь-кому іншому у власність. Земля виключається з цивільного обороту, а значить, не має вартості, тільки грошову оцінку. У Конституції у 1978 року зазначалося, що земля - ??це надбання народу (ст. 11). Інститут права власності має важливе значення для побудови всієї системи земельного права і на утримання інших інститутів.

Форми, об'єкти і суб'єкти права власності.

Ст. 9 Конституції РФ (ч. 2) закріплено різноманіття форм власності на земельні ділянки (приватна, державна, муніципальна й інші). Ця стаття розвивається в розділі 3 ЗК. З урахуванням п. 3 ст. 3 в регулюванні майнових відносин приймає також участь цивільне законодавство - ГК РФ (право власності та інші речові права на землю).

об'єктом права власності може бути земельна ділянка. Можна говорити про право власності на земельною частку (існує в цивільному обороті без виділення в натурі), однак питання поки є спірним.

Суб'єкти права власності - РФ, суб'єкти РФ, муніципальні освіти, фізичні та юридичні особи.

Приватна власність на землю.

Ст. 15 ЗК. У п. 1 дається поняття приватної власності. Суб'єктами є фізичні та юридичні особи. Зразкове правило міститься в ст. 213 ГК РФ. Ст. 36 Конституції - власник повинен володіти користуватися і розпоряджатися землею таким чином, щоб це не суперечило інтересам суспільства і не завдавало шкоди станом навколишнього середовища. Щоб врахувати громадські інтереси не всі землі повинні знаходитися в різних формах власності і перш за все приватної. Про це йдеться в п. 2 ст. 15 ЗК. Це ж випливає з аналізу ст. 9 Конституції РФ.

Ст. 27 ЗК РФ: у приватній власності не можуть бути ділянки, вилучені з цивільного обороту. Перелік таких земель дається в п. 4 ст. 27. Рішення про вилучення земель з цивільного обороту вирішується на федеральному рівні (п. 2 ст. 15 ЗК). Обмежені в обороті земельні ділянки за загальним правилом також не можуть перебувати у приватній власності за винятком встановленим ФЗ (ч. 2 п. 2 ст. 27). Перелік таких земель - п. 5 ст. 27.

Права іноземних громадян і осіб без громадянства, прав іноземних юридичних осіб на земельні ділянки в РФ.

Загальна правилом - п. 3 ст. 15, згідно з яким ці суб'єкти можуть мати у приватній власності земельні ділянки при деякому обмеженні, яке може бути встановлено тільки на ФЗ (прикордонні території і земельні ділянки під деякими будівлями (п. 5 ст. 35 і 36), сільськогосподарські угіддя (ст.1 закону) т. д.). Указ Президента РФ від 9 січня 2011 року №26. Різновиди приватної власності: загальна власність (часткова і спільна), індивідуальна власність.

Державна власність.

Ст. 16, 17, 18. Державна власність може бути власністю РФ і суб'єктів РФ. Поняття ж державної власності дається в п. 1 ст. 16. Федеральна власність і власність суб'єктів РФ виникають в результаті: 1) при розмежуванні державної власності (ст. 17 і 18, п. 3 ст. 15; ст. 3.1 - закон про введення в дію), віднесення земель до федеральної або регіональної власності залежить від того, що знаходиться на цій землі; 2) власність РФ виникає відповідно до цивільного законодавства; 3) якщо такі землі визнані ФЗ власністю РФ або суб'єктів РФ. Власність суб'єктів РФ може виникнути, коли земля безоплатно передається з федеральної власності у власність суб'єктів.

Незважаючи на те, що державна власність ділиться на власність РФ і суб'єктів РФ, Конституція РФ ст. 72 відносить питання володіння, користування і розпорядження землею до спільного ведення. У науці земельного права йде дискусія що ділити: власність або повноваження по її управлінню.

Муніципальна власність.

Ст. 19 ЗК. Дана стаття не містить визначення муніципальної власності, в ній лише перераховані підстави виникнення муніципальної власності. РФ і суб'єкти РФ можуть передавати землі на підставі закону, муніципальні освіти можуть набувати землю на підставах, встановлених у цивільному законодавстві, а також безоплатно від федеральних органів. Див. П. 1.1 ст. 19. Земельні ділянки від яких власник відмовився, можуть переходити в муніципальну власність.

Муніципальна власність може перебувати за межами муніципальних утворень. Самі муніципальні освіти можуть передавати один одному земельні ділянки. Ст. 215 ГК РФ, згідно з якою муніципальною власністю є майно, що належить на праві власності міських і сільських поселень, а також іншим муніципальним утворенням.

Підстави виникнення права приватної власності.

Глава 5 ЗК - «Виникнення прав на землю». Стаття 25 є спільною для виникнення права власності. У п. 1 ст. 25 йде відсилання до цивільного законодавства. У ГК потрібно дивитися ст. 8 - «підстави виникнення цивільних прав та обов'язків». Право приватної власності може виникати: 1) з угод із земельними ділянками; 2) на підставі акта уповноважених органів (ОГВ, ОГВ суб'єктів, ОМС); 3) з актів нормативного характеру (ст. 16 ЖК); 4) судове рішення (реєстрація права власності); 5) приватизація земельних ділянок. Право власності на землю відбувається з моменту реєстрації даної угоди.

Підстави припинення - глав 7 ЗК, ст. 44.

Приватизація землі як підстава виникнення права приватної власності.

Приватизація земельної ділянки - Це перехід земельної ділянки з державної або муніципальної власності у власність фізичних або юридичних осіб, т. Е. Одна з підстав виникнення приватної власності на землю. Умови приватизації:

Види приватизації:

1) Приватизації в сфері сільськогосподарського виробництва;

2) Приватизація землі при приватизації промислових будівель і об'єктів;

3) Приватизація земель наданих громадянам (сади, дачі, городи, житлове і гаражне будівництво).

Для регулювання відносин по приватизації використовується як цивільне, так і земельне законодавство (ЗК, Закон «Про введення в дію ЗК», ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна» (ст. 28), «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»). Згідно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускається відмова у наданні земельних ділянок у власність, якщо федеральним законом дозволено надавати їх у власність громадян та юридичних осіб.

Якщо громадянин або юридична особа звернулися із заявою про приватизацію земельної ділянки, то відмова може лише бути в 3 випадках:

Землі, що знаходяться в обмеженому обороті не можуть бути приватизовані, за винятком випадків, встановлених ФЗ (останній абзац п. 4 ст. 28). Ст. 36 регулює приватизацію земельних ділянок під об'єктами (будинками, будівлями і спорудами). У п. 1 даної статті сказано, що власники будівель будівель споруд мають виключне право на приватизацію земельних ділянок.

Загальне правило щодо питання платності і безкоштовності приватизації землі закріплено в п. 2 ст. 28 ЗК, який говорить, що «надання земельних ділянок, що перебувають у державній та муніципальній власності у власність громадян та юридичних осіб здійснюється за плату». Безкоштовно можуть приватизувати землю:

Решта всіх категорій громадян приватизую землю за плату. Це стосується іноземних громадян і юридичних осіб (зокрема див. П. 5 ст. 28 ЗК). У разі платної приватизації розмір плати визначається відповідно до ст. 2 №137-ФЗ (ціни до 1 липня 2012 року). Так само плата визначається відповідно до п. 1.1 ст. 36 ЗК (земельні ділянки, на яких є будинки, будівлі, споруди). Порядок визначення плати або викупної ціни визначається власниками (РФ, суб'єкти РФ, муніципальні освіти).

П. 1.2 ст. 36 ЗК говорить про граничний розмір викупної ціни земель під будівлями, будівлями і спорудами. Така ціна не може перевищувати ринкову. Особливості приватизації земель сільськогосподарського призначення містяться в спеціальному законі «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Терміни приватизації: не встановлені для громадян (виключення - ті, хто займається підприємницькою діяльністю), для садівничих товариств, гаражних кооперативів. Що стосується юридичних осіб см. П. 2 ст. 3 №137-ФЗ (1 липня 2012 та 1 січня 2015 року - дорога, ж / д полотно). Загальний порядок приватизації землі під будівлями спорудами - ст. 36. Рішення приймають органи загальної компетенції, а процесуальні питання виконують органи спеціальної компетенції.

Зміст права власності на землю.

Зміст права власності - Це правомочності щодо володіння, користування і розпорядження. Публічні суб'єкти права власності реалізують всі ці правомочності через управління. Всі правомочності реалізується через сукупність прав та обов'язків. Групи прав:

1. Щодо розпорядження земельною ділянкою. Такі права закріплені в ст. 260 ГК РФ, яка дозволяє власнику здійснювати операції (міняти, дарувати, продавати земельні ділянки), дає право відмовитися від земельної ділянки в установленому законом порядку, передати ділянки або права на нього.

2. Щодо володіння і користування землею. Дивись ст. 40 ЗК РФ (права власника земельної ділянки по використанню землі), ст. 42 закріплює обов'язки власника земельних ділянок. Ст. 40 і 42 поширюються так само і на користувача землі, який не є власником і користується землею на іншому праві.

Обмеження прав власників, їх правова і соціальна основа.

Соціальна основа обмежень: 1) земля є об'єктом природи, який виконує життєзабезпечувальну функцію; 2) всі земельні ділянки незалежно від їх приналежності в сукупності складають земельний фонд. Обмеження стосуються не господарської діяльності, а над цільовим використанням, правил користування та обмеження пов'язані з викупом для державних і муніципальних потреб.

Правова основа обмежень - ст. 36 Конституції РФ, ст. 129 ГК РФ. Обмеження прав власників повинні забезпечити раціональне використання та охорону земель. Вони встановлюються нормативно-правовим актами виконавчих органів влади, або рішенням суду. Підстави для обмежень можуть бути встановлені тільки на федеральному (див. Ст. 55 Конституції). Обмеження встановлюються відповідно до ст. 56 ЗК РФ (п. 3) актами виконавчих органів державної влади, актами ОМС, або судом. Обмеження можуть бути терміновими і безстроковими, підлягають державній реєстрації, способи обмежень прав: сервітут зонування території, встановлення термінів початку і завершення забудови, встановлення різних зон і ряд інших способів. П. 1 ст. 56 - обмеження в зв'язку з резервуванням земель для державних і муніципальних потреб.

Угоди з земельними ділянками.

З переходом до розмаїття форм власності земля стала об'єктом цивільного обороту. Оборотоздатність відповідно до Цивільного кодексу - це можливість вільно розпоряджатися об'єктами цивільних прав і обов'язків. Поняття оборотоспособности може бути застосовано і до землі см. П. 1 ст. 43 ЗК РФ. Оборотоздатність земельної ділянки - це здатність його власника вільно визначати юридичну долю земельної ділянки в межах, встановлених законом. Правовою формою обороту цивільних прав є угоди. Керуючись ст. 153 ГК можна говорити про угоди з ділянками - дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну цін і припинення земельних прав і обов'язків. Види угод встановлені в ГК ст. 260.

ДП дає поняття угоди, її види, форми, умови їх недійсності. Земельне право вказує на умови здійснення операцій, умови їх обмеження, юридичне оформлення. ГЗ виступає як загальне законодавство, а ЗЗ нормами спеціального законодавства. Не всі ділянки беруть участь в обороті і можуть бути об'єктами угод. Не є об'єктами угод ділянки, вилучені з цивільного обороту (п. 4 ст. 27).

Загальні умови укладання угод.

Іпотека, заставу на земельні ділянки

За дорогу застави нерухомого майна одна сторона (заставодержатель) є кредитором за зобов'язанням забезпеченого іпотекою має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку (заставодавця) переважно перед іншими кредиторами за вилученнями передбаченими федеральними законами.

Нерухоме майно, на яке встановлена ??іпотека залишається у заставодавця в його володінні та користуванні. Іпотека може бути встановлена ??в забезпеченні зобов'язань за кредитними договорами, за договорами-позики і по інших зобов'язаннях, якщо інше не передбачено федеральним законом

Істотні умови:

1. Предмет

2. його оцінка

3. Суть, розмір і термін основного зобов'язання забезпечується іпотекою

Форма. Проста письмова з необхідністю державної реєстрації самого договору. Ця форма отримала своє закріплення з грудня 2004 року. До вимоги нотаріального посвідчення.

Відсутність державної реєстрації тягне недійсність договору. Він вважається недійсним і вступає в силу тільки з моменту його реєстрації.

іпотека:

1. це договір

2. спосіб забезпечення виконання зобов'язань

3. Вид обтяження майна

Глава 11 закону про іпотеку закріплює особливості застави земельних ділянок. За договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки якщо вони не виключені з обороту або не обмежені в обороті на підставі федеральних законів.

Існує можливість передати в заставу орендні права на земельну ділянку в межах терміну договору оренди за згодою власника земельної ділянки. Не підлягають іпотеці земельної ділянки перебувають у державній або муніципальній власності. Не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру встановленого нормативними актами суб'єктів РФ і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання.

Правила іпотеки земельних ділянок на яких розташовані будівлі та споруди належать заставодавцю:

1. При іпотеці земельної ділянки право застави поширюється на які перебувають чи споруджувані на земельній ділянці будівлі та споруди, якщо в договорі не передбачено інше.

2. При іпотеці земель сільськогосподарського призначення іпотека земельної ділянки допускається тільки з одночасною іпотекою міцно пов'язаних з ним об'єктів нерухомості

3. На земельній ділянці закладеному за договором про іпотеку заставодавець має право без згоди заставодержателя в установленому законом порядку зводити будівлі і споруди якщо інше не передбачено договором про іпотеку. Також якщо інше не передбачено договором про іпотеку, іпотека поширюється на ці будівлі і споруди.

4. Ціна, тобто заставна вартість земельної ділянки визначається за згодою заставодавця заставодержателю



Джерела і історія земельного права. | Право землекористування.

Земельне право (Покатова Віра Павлівна). | Предмет і система земельного права. | Захист і гарантії прав власників земельних ділянок, користувачів, орендарів. | Плата за землю. | Управління в галузі використання і охорони земель. | Поняття правового режиму земель | Юридична відповідальність за правопорушення в галузі охорони та використання земель | Поняття і склад земель СХН | Землі для особистого підсобного господарства | Землі для селянсько-фермерського господарства |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати