Головна

Право власності на житлове приміщення

  1. A) боргове зобов'язання, що дає його власнику право вимагати сплати боргу при наступ терміну;
  2. I. Залежно від форми власності
  3. I. Вступні положення І ПРАВОВА ОСНОВА
  4. I. Призначення і характерні риси правових актів, видаваних ОФСБ.
  5. I. Нормативно-правові акти
  6. I. Нормативно-правові документи, що регламентують діяльність вчителя математики
  7. I. Поняття і форми цивільно-правової відповідальності

У Цивільному кодексі РФ праву власності, в тому числі і на житлові приміщення, присвячений розділ II, що включає в себе загальні положення про право власності, зміст права власності, суб'єкти права власності, придбання права власності, момент виникнення права власності і багато інших. Праву власності на житлові приміщення присвячена окрема глава (глава 18 ЦК України), норми якої закріплюють положення про квартирах, як об'єкти права власності (ст. 289 ЦК РФ), спільному майні власників квартир у багатоквартирному будинку (ст. 290 ЦК України), передбачають можливість створення товариств власників житла (ст. 291 ЦК України).

Чинне законодавство до самостійних об'єктів житлової нерухомості відносить квартиру, її частина, житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі-притулки, будинки маневреного фонду, спеціальні будинки для одиноких престарілих, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та ін.), Службові приміщення в інших будівлях, придатних для проживання, а також частка в житловому приміщенні.

Стаття 15 Житлового кодексу РФ від 29.12.2004 № 188-ФЗ (далі - ЖК РФ) [3] називає житлові приміщення в якості єдиного об'єкта житлових прав. У п. 2 ст. 15 ЖК РФ дається поняття житлового приміщення як ізольованого приміщення, яке є нерухомим майном і придатного для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). Таке визначення відрізняється від поняття житлового приміщення як об'єкта права власності, закріпленого ЦК України, як приміщення, призначеного для проживання громадян (п. 2 ст. 288 ЦК України).

Суб'єкти житлових правовідносин (власники) - фізичні та юридичні особи, а також Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти (п. 2 ст. 212 ЦК України).

Відповідно до ст. 209 ГК РФ власнику належить право володіння, користування і розпорядження житлом.

Володіння означає реальне володіння житлом, господарське панування власника над житлом. У володінні виражається закріпленість житла за суб'єктом. Стосовно до житлового приміщення володіння означає можливість постійно і безперешкодно перебувати в ньому, контролювати його і мати постійну реальну можливість використовувати дане приміщення у власних потребах.

В результаті користування житлом власник отримує для себе користь, вигоду, доходи. Однак використання житлових приміщень обмежений законодавством: житло використовується тільки для проживання громадян. Розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв не допускається (ст. 288 ЦК України).

Під розпорядженням розуміється право власника визначити юридичну долю житла - продати, обміняти, подарувати і т. П. При цьому передача власником будь-якого з трьох або всіх названих правочинів іншій особі не позбавляє його права власності до моменту державної реєстрації переходу права власності до іншої особи.

Цивільний кодекс визначає, що власниками можуть бути всі без винятку громадяни Російської Федерації, особи без громадянства та іноземці, а також російські та іноземні юридичні особи. [4]

Суб'єктами права володіння, користування і розпорядження житлом за ЦК РФ в даний час є також і сама Російська Федерація, суб'єкти РФ, міські, сільські поселення та інші муніципальні освіти в особі їх органів виконавчої влади.

Кількість і вартість житла, що перебуває у власності громадян і юридичних осіб в даний час не обмежені (п. 2 ст. 213 ЦК України), за винятком випадків, коли цивільні права можуть бути обмежені на підставі федерального закону і лише в тій мірі, в якій це необхідно з метою захисту основ конституційного ладу, моральності, здоров'я, прав і законних інтересів інших осіб, забезпечення оборони країни і безпеки держави (п. 2 ст. 1 ЦК РФ).

 



ВСТУП | Придбання права власності на житлове приміщення

Поняття «неповнолітній», правоздатність та дієздатність (громадянська правосуб'єктність) неповнолітніх | Нормативно-правове забезпечення захисту житлових прав дітей в Російській Федерації | Захист житлових прав неповнолітніх дітей органами опіки та піклування | Про права неповнолітніх при приватизації житлового фонду, здійсненні операцій з нерухомим майном | Проблеми захисту житлових прав неповнолітніх в Росії | ВИСНОВОК |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати