Головна

V2: Тема 3.5. Види договорів інвестування в створення житлової нерухомості

  1. Plotting (Створення малюнків).
  2. V2: Тема 1.1. Основи функціонування ринку нерухомості
  3. V2: Тема 1.2. Особливості російського ринку нерухомості
  4. V2: Тема 3.2. Особливості нерухомості як об'єкта інвестування
  5. А) відшкодування зношених засобів праці в грошовому вираженні і в натурі, створення фонду накопичення для розширення виробництва;
  6. Аналіз доходів і витрат від експлуатації об'єкта нерухомості.

I:

S: Встановіть відповідність

L1: довгострокове житлове фінансування

L2: договори пайової участі в будівництві

L3: договір інвестування при будівництві житла

R1: договір визначає розмір штрафних санкцій за прострочення здачі об'єкта в експлуатацію, штрафні санкції за вади і упущення в ході будівельних і оздоблювальних робіт

R2: договір, за яким одна зі сторін зобов'язується брати участь в будівництві об'єкту шляхом фінансування будівництва в установленому обсязі

R3: договори, спрямовані як на об'єднання, так і на надання грошових коштів для фінансування будівництва житлового будинку

I:

S: У Росії існують ### компанії, які можуть запропонувати інвесторам укласти договір фінансових ризиків, пов'язаних з житловим інвестуванням:

+: Страхові

I:

S: Для ### актуальні майнові ризики, т. Е. Ризики втрати і ушкодження предмета іпотеки:

+: Позичальника

I:

S: Сторонам договору про пайову участь необхідно безпосередньо в тексті договору обумовити ряд істотних моментів:

+: Опис інвестованого об'єкта нерухомості, його місце знаходження

+: Поверх, оснащеність системами життєзабезпечення

+: Обсяг інвестицій замовника, ціну договору

+: Умови і порядок зміни ціни договору

I:

S: Передача частки об'єкта оформляється сторонами ###, в якому зафіксовані всі деталі переданої частини (частки) завершеного будівництвом об'єкта:

+: Актом здачі-приймання

I:

S: Будівництво / створення об'єкта - одна з підстав виникнення права власності, традиційно розкривається за допомогою трьох правомочностей:

+: Володіння

+: Розпорядження

+: Користування

-: Приватизированой

I:

S: З нерухомими речами можуть бути пов'язані рухомі речі, звані ###:

+: Приладдям

I:

S: Конструкція і матеріали будівель, розміри, місце розташування, родючість грунтів, поліпшення, навколишнє середовище та інші параметри - це концепція:

+: Географічна

-: Економічна

-: Юридична

-: Соціальна

I:

S: Нерухомість як ефективний об'єкт інвестування і надійний інструмент генерування доходу - це концепція:

-: Географічна

+: Економічна

-: Юридична

-: Соціальна

I:

S: Нерухомість на увазі сукупність публічних і приватних прав, що встановлюються державою з урахуванням вітчизняних особливостей і міжнародних норм - це концепція:

-: Географічна

-: Економічна

+: Юридична

-: Соціальна

I:

S: Нерухоме майно складається в задоволенні фізіологічних, психологічних, інтелектуальних та інших потреб людей - це концепція:

-: Географічна

-: Економічна

-: Юридична

+: Соціальна

I:

S: Нерухомість, як об'єкт економічних інтересів полягає:

+: Оподаткування

+: Інформація

-: Зонування

-: захист прав

I:

S: Очищення економіки від неконкурентоспроможних і слабких учасників ринку, банкрутство неефективних - це функція:

-: Комерційна

-: Інформаційна

-: Посередницька

+: Санування

I:

S: Здатність майна задовольняти деякі потреби людини:

-: Платоспроможність

-: Попит

-: пропозиція

+: Корисність

I:

S: Процентні поправківносятся шляхом множення ціни продажу об'єкта-### або його одиниці порівняння на коефіцієнт, що відображає ступінь відмінностей в характеристиках об'єкта-### і оцінюваного об'єкта:

+: Аналога

V2: Тема 3.6. Ризики інвестицій у нерухомість.

I:

S: Встановіть відповідність

L1: несистематические ризики

L2: систематичні ризики

L3: випадкові ризики

R1: ризики піддаються диверсифікації за рахунок формування портфеля нерухомості

R2: ризики, які визначаються на ринку нерухомості такими факторами, як низька ліквідність активу, нестабільність податкового законодавства

R3: ризики, що характеризують неякісне управління об'єктами нерухомості

I:

S: Ризик типу ### виходить з умов пропозиції і попиту на даний тип майна безвідносно місця розташування:

+: Нерухомості

I:

S: Втрати, якщо позичальник не виробляє платежів:

+: Кредитний ризик

-: Ризик процентних ставок

-: Ризик ліквідності

-: Ризик зміни умов мобілізації фондів

I:

S: Імовірність того, що ставка по кредиту корегується рідше, ніж за залученими коштами:

-: Кредитний ризик

+: Ризик процентних ставок

-: Ризик ліквідності

-: Ризик зміни умов мобілізації фондів

I:

S: Імовірність того, що кредитору для платежів за своїми зобов'язанням буде недостатньо коштів, одержуваних в якості погашення заборгованості за виданими кредитами:

-: Кредитний ризик

-: Ризик процентних ставок

+: Ризик ліквідності

-: Ризик зміни умов мобілізації фондів

I:

S: Втрати в разі зменшення вартості фондів при кредитуванні з фіксованою надбавкою:

-: Кредитний ризик

-: Ризик процентних ставок

-: Ризик ліквідності

+: Ризик зміни умов мобілізації фондів

I:

S: Інфляційний ризик пов'язаний з тим, що реальні передбачені ### грошові потоки доходів від оренди можуть бути багато нижче, ніж очікувалося через інфляцію.

+: Договором

I:

S: Ризик законодавчого регулювання та зміни оподаткування полягає в тому, що влада вимагає непередбачених витрат або підвищують ###:

+: Податки

I:

S: Економічними суб'єктами ринку нерухомості є:

+: Продавці

+: Покупці

+: Професійні учасники

-: Держава

I:

S: Процес ### нерухомості включає організацію системи розвитку нерухомості, розвиток територій та створення (розвиток) безпосередньо об'єкта нерухомості:

+: Створення

I:

S: Процес ### об'єкта нерухомості - це організація експлуатації та управління нерухомістю в цілому і управління безпосередньо об'єктом нерухомості:

+: Використання

I:

S: Процес ### об'єктів нерухомості складається з організації системи товарного обороту нерухомості, передачі прав (правомочностей) власності на об'єкт нерухомості, реєстрації угод і фінансування товарного обороту нерухомості:

+: Товарного обороту

I:

S: Процес ### складається в дослідженні ринку, його формуванні і розвитку, постійному контролі й регулюванні:

+: Управління ринком

I:

Q: Основні етапи підходу порівняльного аналізу продажів (послідовність):

1: збір інформації і формування бази даних із занесенням

в неї угод з об'єктами нерухомості, інформація з яких перевірена і достовірна;

2: аналіз отриманої інформації, вивчення ринку, виділення сегмента, до якого належить об'єкт оцінюється;

3: відбір аналогів, порівнянних з оцінюваним об'єктом і визначення відповідних одиниць порівняння по кожному з аналогів;

4: приведення ціноутворюючих характеристик аналогів до характеристик оцінюваного об'єкта;

5: аналіз наведених цін аналогів і підсумковий висновок про вартість об'єкта оцінки.

I:

S: При застосуванні методу ### величина накопиченого зносу визначається як різниця між відновною вартістю і вартістю будівель аналогів на дату оцінки:

+: Порівняння продажів

I:

S: Щодо більш дрібні ризики для інвестування в нерухомість - це:

+: Ризики інфляції

-: Ризики типу нерухомості

+: Ризики реінвестування

-: Ризики фізичного зносу і старіння

 



V2: Тема 3.4. Оцінка інвестицій в нерухомість. | V2: Тема 4.1. Виникнення і розвиток іпотечного кредитування

V1: Розділ 1. введення в дисципліну | V2: Тема 1.1. Основи функціонування ринку нерухомості | V2: Тема 1.2. Особливості російського ринку нерухомості | V1: Розділ 2. Правові теоретичні та нормативні основи регулювання угод з нерухомістю в Російській Федерації | V2: Тема 2.2. Право власності на нерухомість | V2: Тема 2.3. Угоди. Види угод з нерухомістю | V2: Тема 2.4. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угоди з ним | V2: Тема 3.1. Загальні поняття інвестицій в нерухомість | V2: Тема 3.2. Особливості нерухомості як об'єкта інвестування | V2: Тема 4.2. Основні етапи іпотечного кредитування |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати