Головна

Цивільно-правова природа та особливості угод

  1. CRM-системи. Визначення, призначення та особливості.
  2. ERP -, MRP - системи. Визначення, призначення та особливості
  3. I.3.3. Специфічні особливості дітей з РДА
  4. II. 1.5. ОСОБЛИВОСТІ РОЗВИТКУ ОСОБИСТОСТІ І емоційно-Вольова СФЕРИ
  5. II. Вікові психологічні особливості дітей 3-4 років
  6. II. Особливості написання та подання магістерських дисертацій
  7. II. Природа і сутність мистецтва

У звичайному слововживанні слово «угода» найчастіше означає дію, сумнівне з точки зору його моральної оцінки (наприклад, угода з совістю, угода за спиною когось). Але в професійному інструментарії цивільного права і законодавства поняття угоди одне з найбільш шанованих і значних.

По-перше, ними охоплюються всі без винятку договори цивільного права (двосторонні, багатосторонні угоди), а є ще маса односторонніх угод (заповіту, довіреності і т. Д). По-друге, угода являє собою юридичний факт, тобто така обставина реальної дійсності, з яким норми права пов'язують виникнення, зміну або припинення цивільних правовідносин. При цьому законодавець оцінює операцію як найважливіший правообразующий факт і серед інших підстав виникнення цивільних прав та обов'язків ставить її на перше місце (ч.2 п.1 ст.8 ЦК РФ). Це пояснюється тим, що здійснюючи їх, громадяни та юридичні особи вільно і свідомо наділяють себе правами і обов'язками, чого не можна сказати про інших юридичних фактах. А та сфера регулювання, де суб'єкти виявляють ініціативу і самостійність завжди була і залишається важливою для держави і права, так як саме на основі цих якостей будується велика частина майнових відносин.

Щоб обмежити угоду від інших юридичних фактів, показати значення їх відмінностей на практиці, а також, щоб згодом вивести поняття недійсною угоди, необхідно вказати на ті ознаки угоди, без яких вона не може існувати. Як пише А. Л. Маковський, «ту обставину, що угода є одним з найбільш узагальнених і абстрактних понять цивільного законодавства, пояснює порівняльну нечисленність норм про угоди у Цивільному кодексі України та їх відносну стабільність» [19].

Відповідно до ст. 153 ГК РФ, угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. таким чином, закон відносить угоди до категорії юридичних фактів, іменуються діями. Не підлягає сумніву, що ними є акти поведінки особи, що відбуваються з його волі (події ж відбуваються поза волею особи). Воля, в свою чергу, являє собою «психічний процес свідомої регуляції поведінкового акту, спрямованого на досягнення результату (мети), предвосхищаемого суб'єктом як необхідність і можливість» [20].

Значить, угода - це акт поведінки особи, що є усвідомленим і спрямованим на досягнення поставленої мети. Ніхто з теоретиків цивільного права не заперечує цього положення (Новицький Н. Б., Шахматов В. П., Рабинович Н. В., Агарков М. М. та ін.).

Як же формується дана мета і що нею є? Справа в тому, що спочатку в осіб виникає потреба в будь-яких матеріальних або інших благах (необхідність вирівнювання відхилень від параметрів життєдіяльності, оптимальних для людини). Потім, усвідомивши її, особа починає вибирати цілі, за допомогою яких воно може досягти бажаних їм благ Тому, з цієї точки зору, мета - це засіб задоволення потреб. Як і воля, мета має суб'єктивний характер. На думку В. П. Шахматова, «це ідеальне передбачення у свідомості суб'єкта того результату, на досягнення якого спрямована угода» [21].

Тут необхідно враховувати також і той факт, що угода тягне за собою виникнення, зміну або припинення цивільних правовідносин. Ці правові наслідки самі по собі не є метою угоди. Але сторони, формуючи у своїй свідомості результат, якого хочуть домогтися, передбачають наступ цих наслідків і спеціально створюють їх для себе, так як тільки за допомогою їх вони можуть досягти поставленої мети. Наприклад, при здійсненні угоди купівлі-продажу виникає зобов'язальнеправовідносини між продавцем і покупцем, що є її правовим наслідком. але тільки в результаті виконання сторонами своїх обов'язків по відношенню один до одного буде досягнута мета придбання права власності на річ (з одного боку) і на гроші (з іншого боку), або мета переходу права власності на іншу особу.

Так як угода є юридичним фактом, з яким зв'язуються правові наслідки, то волею сторін повинен охоплюватися і правовий характер мети (перехід права власності, права користування, надання послуг і т. Д.). Отже, першою ознакою, без якого угода не може існувати, є вольовий характер дії. Це суб'єктивний елемент, що утворюється лише в свідомості особи. Але як казав І. Б. Новицький, «з точки зору права важливий об'єктивувати результат психологічного процесу ... Тільки коли воля отримує зовнішнє вираження вона може отримати юридичне значення» [22].

Є важким питання про те, з чим пов'язує ГК РФ виникнення правових наслідків: з волею або волевиявленням. Щоб досягти необхідної стійкості і ясності угод, закон повинен віддавати перевагу вираженню волі зовні, тобто волевиявленням. але при цьому не можна не враховувати той факт, що на практиці можливо їх походження, коли потрібно звертати увагу саме на волю особи, а не на її прояв. Ця проблема виникає в тих випадках, коли невідповідність цих ознак угоди відбувається тільки у однієї сторони. Це загрожує несприятливими наслідками і для сторони, яка допустила розбіжність волі і волевиявлення, якщо інша сторона про це знала або навіть навмисне цього домагалася; і для іншої сторони, якщо вона діяла сумлінно і поклалася на волевиявлення першої. При цьому положенні допускається оспорювання угоди і закон враховує справжню волю особи (ст. Ст. 177-179 ГК РФ).

Закріплюючи визначення угод, закон називає їх діями не тільки з метою виявити їх вольовий характер. Цей термін несе ще одну смислове навантаження. Крім консенсуальних угод існую реальні, для укладення яких потрібно не тільки волевиявлення, а й вчинення дій - передача грошей, речей (договір зберігання, позики). Тому ГК РФ використовує загальний вираз «дії» ще й для того, щоб охопити ним і волевиявлення, і інші юридичні дії. Все вищесказане дозволяє зробити висновок про те, що угода являє собою єдність суб'єктивного і об'єктивного елементів (волі і волевиявлення).

Дія буде угодою тільки в тому випадку, якщо воно спрямоване на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Ця ознака дозволяє обмежити її від протиправних дій, тобто порушують вимоги закону та інших правових актів, а також від юридичних вчинків, які є правомірними. І. Б. Новицький вважає, що «неправомірні дії також вольові акти, але в цьому випадку воля не спрямована на досягнення певних, бажаних для даної особи юридичних наслідків», що і відрізняє їх від угод [23]. Заперечення проти цього твердження полягає в тому, що при здійсненні неправомірного дії воля особи не направляється на досягнення лише тих юридичних наслідків, які закон пов'язує з ними, виникнення яких робить ці дії юридичними фактами. Не можна сказати, що особи не бажають взагалі домогтися юридичних наслідків. Наприклад, недійсний правочин є неправомірною дією. Вона була спрямована на встановлення, зміну, припинення цивільних прав і обов'язків, які тягнуть угоди даного виду. Але суд визнав її недійсною, оскільки вона порушувала вимоги закону.

Угода відрізняється від юридичних вчинків - правомірних дій, що робляться в без прямого наміру привести до певному правовому результату, на які, незважаючи на це, призводять до нього. Наприклад, знахідка, виявлення скарбу, створення твору мистецтва. Юридичні наслідки, викликані даними вчинками, які не визначаються волею осіб, які їх вчинили, а встановлюється законом. Особа знайшло річ, має право на відшкодування витрат, пов'язаних із зберіганням, здачею або реалізацією речі, витрат на виявлення її власника, винагороди (ст.229 ГК РФ).

При купівлі земельної ділянки у власність рішення місцевого органу влади про його продаж буде підставою для виникнення обов'язку у відповідної земельної органу укласти договір купівлі-продажу, а у громадянина - права вимагати цього. Сюди можна віднести і акти судових і арбітражних органів, що породжує виникнення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. У таких актах виражаються відношення влади і підпорядкування між органом держави і тими особами, для регулювання відносин яких він створюється. Розмежування даних юридичних фактів має велике практичне значення.

По-перше, спори про визнання таких актів недійсними, вирішуються в арбітражному суді, відносяться до суперечок у сфері управління, а не до економічних спорів, як спори про визнання угод недійсними (ст.22 АПК РФ) [24]. Причому, для її задоволення необхідно довести, що в результаті дії такого адміністративного акта громадянин незаконно позбавлений можливості повністю або частково здійснити право, надане йому законом або правовим актом, або на нього незаконно покладений обов'язок. По-третє, хоча при визнанні адміністративного акта недійсним, також як і в разі визнання угоди недійсною, встановлюється його невідповідність закону; норми про недійсність угод (глава 9 ЦК РФ) не застосовуються.

Такі автори, як І. С. Петерскій, М. М. Агарков, Ю. К. Толстой, О. К. Красавчиков, вважають, що правомірність або відповідність угоди закону є необхідною ознакою угоди, без якого вона не може існувати; що угода є дію, дозволене законом; дії, хоча і викликають юридичні наслідки, але не користується охороною законом, не є угодою. Точка зору Д. М. Ренкіна грунтується на тому, що правомірність або неправомірність не є необхідною ознакою угоди як юридичного факту, а визначає лише самі чи інші її наслідки.

Дещо відрізняється думка І. Б. Новицького. З одного боку, він вважає, що «угода є дію правомірне, це один з істотних, характерних для неї моментів». Але з іншого боку, критикую точку зору Д. М. Генкина, він говорить, що «продаж злодієм вкраденої речі характеризується як угода, тобто допускає існування угоди при відсутності ознаки правомірності. Обґрунтовує він це тим, що «правомірність - характерна ознака типу угоди, якщо в даному конкретному випадку він відсутній, тоді угода не отримує юридичної сили і розглядається як недійсна» [25].

Угода може містити волевиявлення одного боку; наприклад, заповіт є досконалим, як тільки заповідач висловив в ньому належним чином свою волю; подальше волевиявлення спадкоємця прийняти спадщину має своє значення, але воно є новою угодою, окремої від заповіту. Це - одностороння угода. Проте, в договорах буває так, що воля кожного боку спрямована до єдиної мети з протилежних точок. Наприклад, волевиявлення однієї організації поставити певні товари, поєднане одне з іншим, утворюють договір поставки; виражена особою А воля дати Б борг 100 руб. і виражена Б зустрічна воля взяти у А в борг названу суму наводять у своєму поєднанні до єдиної угоді позики і т. Д. Все такі договори (угоди) є двосторонніми [26].

Таким чином, зобов'язання, що виникають з угод, в тому числі договорів, можуть мати своєю основою як односторонні, так дво- або багатосторонні угоди. Наприклад, з такої односторонньої угоди, як публічна обіцянка нагороди, виникає зобов'язання сплатити винагороду особі, яка вчинила дії, за які нагорода була обіцяна; договір майнового найму (двостороння угода) породжує зобов'язання по передачі майна в користування і сплаті найманої плати, договір трьох і більше осіб про спільну діяльність (багатостороння угода) зобов'язує до її здійснення і дає право претендувати на аналогічні дії всі інших контрагентів [27].

Розбіжності по суті угод будуть виникати постійно, так як і в Цивільному кодексі України 1922 рік, і в Цивільному кодексі України 1964 р і в Цивільному кодексі України 1994 р законодавець вживає термін «недійсні угоди», чим створюється враження, що дія, що володіє всіма ознаками угоди, крім правомірності, є все ж угодами, а сама правомірність не зізнається як визначального угоду ознаки. Тому, для виявлення справжньої волі законодавця треба звертатися до аналізу інших норм ГК РФ 1994 р

По-перше, законодавець вважає угоду юридичним фактом (ч.2 п.1 ст.8 ЦК РФ). Значить закон повинен зв'язати з угодою правові наслідки. Цей висновок випливає з самого визначення поняття угоди (ст. 153 ЦК України), де йдеться про спрямованість дії дій на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, так як воля сторін не може бути спрямована на досягнення просто будь-якого наслідки, а тільки такого, яке закон пов'язує з цими діями.

По-друге, в силу ст.168 ЦК України, угода, яка відповідає вимогам закону, є нікчемною або оспорімой, якщо закон не встановлює інших наслідків порушення закону. Тобто неправомірні угоди є недійсними. А вони, відповідно до п.1. ст.167 ГК РФ, не тягнуть юридичних наслідків, а робить це тільки по відношенню до дій, відповідним вимогам закону і правових актів. З цього випливає, що угода завжди є правомірним дією. Ця ознака презюмується і в ст.8 і в ст.153 ГК РФ, хоча прямо і не вказується в них.

По-третє, кажучи про неправомірні угоди, як про недійсних, закон передбачає дійсність правомірних угод. А так як ст. 153 ГК РФ визнає угодою тільки правомірні дії, то значить угода завжди є дійсною.

При проведенні приватизації державних і муніципальних підприємств шляхом їх купівлі-продажу на конкурсі або аукціоні арбітражні суди зіткнулися з позовами про визнання недійсними результатів конкурсів та аукціонів, які проводилися з різними порушеннями норм права. При цьому в арбітражно-судової практиці вирішення спорів за такими позовами відзначалися істотні суперечності. «Одні суди визнавали недійсними акти фондів майна про затвердження протоколів конкурсної комісії, розглядаючи їх як суперечки з сфери управління; інші - визнавали недійсними протоколи аукціонів і конкурсів, вважаючи, що це попередні договори, які можуть бути визнані недійсними за загальними правилами недійсності угод. Третя говорили, що подібні суперечки непідвідомчі арбітражним судам »[28].

Справа в тому, що конкурси і аукціони являють собою вольові дії громадян і юридичних осіб (покупці - громадяни, АТ, товариства; продавці - фонди майна від імені держави, що виступають як юридичні особи). Тут є і прояв волі зовні - «Відповідно до Тимчасового положення про приватизацію підприємств за конкурсом, на аукціоні, їх результати фіксуються в протоколах» [29], де висловлюються пропозиції покупця, які відповідають критеріям, встановленим продавцем, - для конкурсу; а також найвища ціна, запропонована покупцем - для аукціону.

Протокол конкурсу повинен бути затверджений продавцем, так як він повинен сам вирішити найкращим чи чином пропозиції покупця його задовольняють. Для протоколу аукціону це не потрібно, так як передбачається, що продавець згоден на мінімальну ціну продажу. Тут є і спрямованість дій на правові наслідки, які закон пов'язує з аукціоном і конкурсом, - у переможців з'являється право вимагати укладення договору купівлі-продажу підприємства, а у фондів майна - обов'язок його укласти.

Правильно надходили ті суди, які вважали конкурси і аукціони попередніми договорами, адже в результаті їх проведення сторони зобов'язуються в майбутньому укласти договір купівлі-продажу підприємства на умовах передбачених в протоколах конкурсів і аукціонів. Сам же попередній договір є ні чим іншим, як угодою. Ці протиріччя практики були усунені тільки Постановою Пленуму Вищого арбітражного суду РФ №32 від 2 грудня 1993 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із застосуванням законодавства про приватизацію державних підприємств» [30]. Проблеми виникають тому, що судді на практиці зовсім не користуються теоретичним поняттями, в даному випадку угод. Звичайно, було б добре, якби в законах вказувалося відразу, що ті чи інші дії визнаються угодами, але це наш законодавець робить не завжди, покладаючись на знання і досвід суддів.

§2. Поняття нерухомості. Юридична природа і зміст угод з нерухомістю

Річ, виступаючи в якості матеріальних об'єктів різних цивільних правовідносин так чи інакше враховуються законодавцем при нормуванні поведінки суб'єктів кожного даного правовідносини як його юридичного об'єкта. «Об'єднуючим для всіх матеріальних об'єктів цивільних правовідносин, - пише О. С. Іоффе, - є поняття майна ... Термін« майно »вжито як рівнозначний поняттю майнових прав даного суб'єкта і його активу» [31]. Ще одне значення, що вкладається в поняття майна, полягає в тому, що при злитті юридичних осіб говорять про перехід їх майна до новоутвореного юридичній особі. При цьому відбувається перехід як майнових прав (актив), так і майнових обов'язків (пасиву). «Отже, в цьому випадку термін« майно »вжито як рівнозначний поняттю сукупності майнових прав і обов'язків (активу і пасиву)» [32].

З юридичної точки зору поняття майна охоплює:

сукупність речей, що належать особі;

сукупність майнових прав, що належать особі;

сукупність його зобов'язань [33].

Таким чином, речі і права складають актив майна; зобов'язання (борги) - пасив майна.

Відповідно до ст.130 ЦК України до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди і т. Д. Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, відносяться до рухомого майна (п.2 ст.130 ЦК). Законодавством встановлюється важливе положення про те, що Цивільний кодекс вводить державну реєстрацію нерухомості (ст.131 ЦК). Право власності та інші речові права на землю, на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації установами юстиції. При цьому повинен бути єдиний державний реєстр. Реєстрації підлягають як саме право на нерухомість, так і угоди з приводу нерухомих речей. При цьому орган, який здійснює державну реєстрацію, зобов'язаний видавати документи, що підтверджують наявність права або угоди. Цей же орган зобов'язаний надавати інформацію про проведену реєстрацію та зареєстровані права будь-якій особі.

Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право постійного користування, право довічного успадкованого володіння, іпотека, сервітути та ін. Права (п.1. Ст.131 ЦК України). Безсумнівно, що державна реєстрація прав та угод з нерухомості, як і юридичних осіб та підприємницької діяльності, сприятиме наведенню правового порядку в сфері підприємницьких і взагалі майнових відносин.

Однією з умов дійсності договору є такий зміст, щоб була можливість його виконання. Якщо особа приймає на себе зобов'язання виконати дії явно неможливі, договір не може вважатися має юридичну силу. Так, наприклад, не може вважатися дійсним договір, за яким повинна бути передана індивідуальна річ, яка завідомо для обох сторін загибла.

Неможливість виконання договору може мати місце з самого його укладення, і тоді зобов'язання не виникає; в інших випадках зобов'язання виявляються нездійсненними згодом, і тоді зобов'язання саме по собі дійсне або припиняється, або видозмінюється в своєму змісті, в залежності від причин, які зробили його виконання неможливим [34]. Як вважає О. С. Іоффе, «змістом договору називають сукупність його умов, сформульованих сторонами або випливають із закону, на якому укладення договору засновано» [35]. Він відкидає спроби визначити зміст договору, вказуючи як на його умови, так і на що випливають з нього права і обов'язки. Це пояснюється зміщенням договору як юридичного факту з самим договірним зобов'язанням [36].

Таким чином, права і обов'язки утворюють зміст зобов'язання, але не породив його договору, а сукупність умов становить зміст угоди, але не зобов'язання. І подібно до того, як непоєднувані в одному понятті юридичний факт і його правові наслідки, виключено утворення єдиного поняття договірного угоди і договірного зобов'язання.

Істотним вважаються умови, які необхідні для укладення договору. Це означає, що за відсутності хоча б одного з них договір не визнається укладеним, а якщо всі істотні умови наявності, він вступає в дію, навіть якщо і не містить ніяких інших умов. Звичайні умови відрізняються від істотних тим, що їх наявність або відсутність ніякого впливу на факт укладення не роблять. Більш того, практично немає необхідності включати їх в договір, так як вони сформульовані в законі або інших нормативних актах. Випадкові умови, так само як і звичайні умови передбачаються законом і починають діяти в силу одного лише факту укладення існуючого договору, то випадкові умови набувають юридичного дію, лише якщо вони включені в сам договір. Нерідко за допомогою випадкових умов на карту поставлено не передбачені законом.

При з'ясуванні змісту і значущості різних видів договірних умов іноді допускаються неточності в характеристиці тих з них, які закріплені в законі і стають умовами договору після його укладення. В. І. Кофман, наприклад, вважає такі умови суттєвими [37], а Р. О. Халфіна взагалі виключає їх з числа як істотних, так і звичайних [38].

Визнання таких умов істотними викликано, мабуть, тим, що будучи передбачені імперативними нормами, вони обов'язкові, а значить, необхідні для даного договору. Однак істотні умови характеризуються ще й таку особливість, як обов'язковість їх погодження сторонами і безпосереднє вираження в самому договорі, який в іншому разі не вважається укладеним.

Виявлення волі в угоді можна здійснити за допомогою різноманітних способів. Всі ці способи можна було б поділити на три основних види:

пряме волевиявлення, лист про безпосередньо внутрішню волю шляхом усної або письмової передачі її змісту;

конклюдентное волевиявлення, лист про внутрішню волю безпосередньо, а шляхом вчинення дій, на основі оцінки яких можна з переконливістю прийти до висновку про намір здійснити операцію;

виявлення волі за допомогою мовчання, яка купує юридичну силу лише в тих випадках, коли мовчання надається таке значення за прямою вказівкою закону [39].

Визнання угод недійсними може виробляти по їх суб'єктивного складу та змісту. Підстави здійснення операцій повинні відповідати вимогам закону. Цей же принцип повинен діяти щодо способів їх виконання контрагентами [40]. Протизаконність утримання угод по-різному проявляється в окремих різновидах. Деякі угоди відбуваються таким чином, що в самому змісті цих угод прямо виражено їх протиріччя з приписами закону. Протизаконні угоди такого роду прийнято називати угодами, противними закону.

Поряд з цим, практика стикається і з таким угодами, які прийнято називати досконалими в обхід закону. На відміну від угод, противних закону, ці угоди оформляються так, що вони набувають зовнішній вигляд цілком законних угод, хоча в дійсності приховують в собі протизаконне зміст.

Таким чином, в зміст договору входить ряд умов (пунктів). Необхідно розрізняти істотні, звичайні і додаткові умови договору. Істотними або необхідними умовами договору вважаються ті умови, без угоди за якими договір не можна вважати таким, що відбувся. Наприклад, в договорі купівлі-продажу житлового будівництва істотними умовами будуть предмет договору та ціна. Не можна сказати, що в кожному договорі обов'язково повинні бути всі ці три умови. Наприклад, той же договір купівлі-продажу може не містити в собі терміну. З іншого боку, в договорі поставки термін повинен бути обов'язково зазначений. У договорі купівлі-продажу ціна повинна бути обов'язково вказана, а в безоплатному договорі ціна взагалі може бути не вказана. таким чином, які саме умови договору повинні бути визнані істотними, залежить від того, до якого виду належить даний договір.

Частина I ГК РФ внесла істотні зміни, що стосуються форми угод. Так, ст.164 вимагає державну реєстрацію будь-яких угод з нерухомістю, а також говорить, що закон може встановити таку вимогу і для угод з певним видом рухомого майна. Якщо дані умови не виконуватимуться, то угода оголошується недійсною. Раніше така реєстрація потрібна лише для деяких видів угод по ДК РРФСР 1964 р (наприклад для купівлі-продажу житлового будинку - ст.239); а також передбачалася для операцій із земельними ділянками і для інших угод, що було закріплено в різних нормативних актах.

Дана зміна слід визнати позитивним, як внесли визначеність щодо сторін. Але при цьому, випадки і порядок реєстрації угод повинні були бути визначені законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Такого закону поки немає, значить, до його появи повинні діяти розрізнені акти, розпорядчі реєстрацію окремих видів угод. Це, в свою чергу, створить небезпеку вчинення недійсних угод, так як їх суб'єкти часто не обізнані, та й просто не можуть знати всіх цих актів про необхідність реєстрації та її порядку.

 



Вступ | Відчуження нерухомості по операціях продажу.

Оренда нерухомості. Основні характеристики договору найму житлового приміщення. | Нерухомість в заставних операціях. | Нормативні акти |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати