Головна

Орендна плата

  1. I. ЗАРОБІТНА ПЛАТА ЯК ЕКОНОМІЧНА КАТЕГОРІЯ
  2. N Пайка хвилею припою є найпоширенішим методом групової пайки. Вона полягає в тому, що плата прямолінійно переміщається через гребінь хвилі припою.
  3. Орендна плата
  4. Орендна плата за договором оренди нерухомості.
  5. ВОПРОС30 Оплата праці механізаторів.
  6. ВИПЛАТА І ДОСТАВКА ТРУДОВИХ ПЕНСІЙ

Насправді рента становить лише частину суми, яку орендар сплачує земельному власнику. Орендна плата включає крім ренти ще амортизацію на будівлі і споруди (які знаходяться на землі), а також відсоток на вкладений капітал. Якщо власник землі зробив якісь поліпшення, то він повинен і відшкодувати вартість цих споруд, і отримати відсоток на витрачений капітал (адже він міг покласти капітал в банк і спокійно жити, отримуючи відсотки). Будівництво будівель і споруд на землі, витрати, пов'язані з поліпшенням родючості, розвиток інфраструктури призводять до того, що в структурі орендної плати все більшу частку становлять амортизація і відсоток на капітальні вкладення - «рента розбухає». Відбувається це тому, що землевласник прагнути врахувати ці вкладення, піднімаючи орендну плату.

Чим коротше контракт, тим швидше можна підняти орендну плату, мотивуючи це поліпшеними якостями землі або розвиненою інфраструктурою господарства. Тому орендарі прагнуть здійснювати такі вкладення, які повністю окупляться за період оренди. Звідси відома протилежність інтересів. Власники землі прагнуть скоротити терміни оренди, а орендарі прагнуть її збільшити. Не випадково, що в Західній Європі склалася традиція здачі землі під будівлі строком на 99 років. За цей період вартість могла бути цілком списана, а сама будівля приходило в повну непридатність.

Орендний договір в Бельгії (де на початку 90-х рр. Орендувалося 68% всіх земель) полягає зазвичай на термін не менше 9 років, хоча в цій країні існує практика договорів і на більш тривалий термін (на 27 років або до досягнення орендарем 65 років ). Не випадково сучасне аграрне законодавство (наприклад, бельгійський закон 1988 г.) в принципі допускає право орендаря на компенсацію доданої вартості, що отримується в результаті поліпшень. Розмір орендної плати в Західній Європі коливається від 80 - 90 ЕКЮ в Шотландії до 200 - 250 ЕКЮ в Німеччині і Нідерландах, що становить 1 - 3% ціни землі. Це порівняно низький показник капиталоотдачи, проте багато землевласників розглядають покупку землі як форму страхування від інфляції і вважають, що з часом ціна землі може зрости.




Ціна землі | ІСТОРИЧНІ ДОЛІ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕНТИ

ВСТУП | ОСОБЛИВОСТІ ЗЕМЛІ ЯК ФАКТОРА ВИРОБНИЦТВА | ПРОПОЗИЦІЯ ЗЕМЛІ | ПОПИТ НА ЗЕМЛЮ | Спори про землю. | ВИСНОВОК |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати