Головна

Земельна рента. Ціна землі.

  1. А. Диференціальна земельна рента 1 і 2.
  2. Абсолютна і диференціальна земельна рента (причини і механізм утворення).
  3. Адаптація людини в різних екологічних нішах Землі. Хронологія адаптивних типів.
  4. Б. Абсолютна земельна рента.
  5. Б.1. 1) Пружні і щільні св-ва Землі. 1 сторінка
  6. Б.1. 1) Пружні і щільні св-ва Землі. 2 сторінка
  7. Б.1. 1) Пружні і щільні св-ва Землі. 3 сторінка

Існує дві форми земельної ренти: абсолютна і диференціальна; остання, в свою чергу, має два різновиди: диференціальна рента ? і диференціальна рента ??.

Диференціальна рента ? виникає через відмінності земельних ділянок за родючістю і місцем розташування по відношенню до ринків збуту. Диференціальна рента утворюється в результаті більш низьких індивідуальних витрат на ділянках з кращими і середніми умовами виробництва.

Диференціальна рента ? в основному вилучається у землекористувачів в формі земельного податку та використовується в інтересах всього суспільства.

Диференціальна рента ?? виникає при послідовних вкладеннях капіталу в один і той же ділянку землі в процесі інтенсифікації виробництва. Інтенсифікація приносить додатковий дохід-диференціальну ренту ?? - його можна отримувати і на гірших за родючістю ділянках, якщо використовувати передові технології виробництва.

Диференціальна рента ?? майже повністю дістається землекористувачу.

абсолютну ренту землевласники отримують у формі орендної плати за будь-який, навіть найгірший ділянку землі. Її виникнення пов'язане з монополією власника на розпорядження землею.

При оренді землі земельна рента у формі орендної платипоступает землевласнику. Але якщо фермер обробляє свою власну землю, йому не потрібно платити за оренду. В цьому випадку рента залишається у власності самого фермера, вона невидима в тій масі доходу, який він отримує від продажу свого продукту. Така рента носить назву умовно нараховується ренти.

Земельна рента є основою ціни земельних ділянок. Землевласник, продаючи землю, хотів би отримувати від вирученої суми такої ж щорічний дохід, що і раніше одержувана орендна плата.

Таким чином, ціна землі є капіталізованою земельною рентою. Ціна 1 га земельної ділянки (V) визначається як відношення очікуваного орендної плати з цієї ділянки (R) до норми капіталізації (R). Норма (коефіцієнт) капіталізації визначається як ринкова процентна ставка за вирахуванням річного індексу інфляції:

V = R / r,

де V - Поточна ціна земельної ділянки;

R - Очікувана орендна плата з цієї ділянки, r - Норма капіталізації.

Це найбільш загальна теоретична модель оцінки землі.

У вітчизняній теорії та практике існує кілька основних підходів до грошової оцінки землі -на базі рентного і витратного методів, а також їх поєднання.

Для визначення ціни землі спочатку розраховують рентний дохід.

Rг = У - Ц - З - (З- До н. Р.)

де Rг - рентний дохід з 1 га;

У - урожайність, т / га

Ц - розрахункова ціна 1 одиниці;

З - сукупні нормативні витрати;

До н. р. - Коефіцієнт норми рентабельності 0,35

Для РБ рентний дохід = 3,0 - 70,6 у. е. - 89,5 - 89,5 - 0,35 = 91 у. е.

Ціна землі

Цз = Rг - З кап.

З кап. - Термін капіталізації рентного доходу = 33 роки.

Цз = 91 у. е. - 33 = 3000 у. е. за 1 га.

Для визначення ціни землі в пор. по республіці: вартість продукції р / в - в поточних цінах, витрати - нормативний рівень на 1 га.

 



Земельні ресурси в системі відносин власності РБ. | Земельний податок.

З ДИСЦИПЛІНИ | сутність спеціалізації | Залежно від масштабності розрізняють внутрігалузеву, міжгалузеву та міждержавну спеціалізацію. | Показники спеціалізації організацій (підприємств) і методика їх визначення | Поняття спеціалізації сільськогосподарського підприємства | Форми спеціалізації сільськогосподарських підприємств | Лекція - АГРОПРМИШЛЕННАЯ ІНТЕГРАЦІЯ | Земля - ??головний засіб виробництва в сільському господарстві і її особливості. | Земельний кадастр. Економічна оцінка землі. | Кадастрова оцінка земель |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати