Головна

ПРОПОЗИЦІЯ ЗЕМЛІ

  1. III. З дієслів, даних в дужках, утворіть визначення, виражені дієприкметником I з zu, вживайте їх з іменником (підлягає) в реченні. Пропозиція переведіть.
  2. IV. Російські землі в період феодальної роздробленості (друга половина XI-перша половина XIII ст.)
  3. VI. Випишіть з 5-го абзацу складнопідрядне речення, визначте тип і переведіть його.
  4. VI. Випишіть з 7-го абзатца складнопідрядне речення, визначте тип і переведіть його.
  5. VI. Випишіть з 8-го абзацу пропозицію з інфінітивна оборотом і переведіть його.
  6. VII. Випишіть з 5-го абзацу пропозицію з інфінітивної групою і переведіть його.
  7. XI. Випишіть з 1-го абзатца пропозицію з розділовим генітивів (Genitiv) І переведіть його.

пропозиція землі завжди абсолютно невідповідно, так як кількість землі придатної до використання в кожній країні завжди є строго фіксована величина.

На величину пропозиції впливає нееластичність попиту на продукти харчування. Це означає, що навіть незначне скорочення звичних обсягів пропозиції може стати причиною сильного зростання цін на продовольство. І навпаки, збільшення пропозиції (наприклад, в урожайний рік) може привести до значного падіння цін на сільськогосподарську продукцію.

Особливості пропозиції землі пов'язані з наступними характеристиками:

1) обмеженість розмірів землі як на макрорівні (територіальна обмеженість країн), так і на мікрорівні (можливості розширення земельних угідь ферм абсолютно обмежені і в короткостроковому і в довгостроковому періоді);

2) нееластичність пропозиції землі, випливає з-за її обмеженості і означає фіксований характер пропозиції землі;

3) нерухомість. Земля не піддається переміщенню з одного підприємства на інше, переливу з однієї відросли в іншу;

4) невоспроизводимость. Земля є невідтворюваних фактором виробництва. При втраті тієї чи іншої частини земельної багатства неможливо відтворити це багатство штучно. Фахівці вважають, що 90% природних ресурсів невідтворені

Фактори, що впливають на пропозицію землі:

1) родючість - Залежить від якості ґрунту, клімату, характеру застосовуваної технології і техніки, трудових навичок і виробничого досвіду тих, хто працює на землі і впливає на обсяг випуску (виробництва). виділяють:

а) природну родючість - залежить від особливості регіону і грунту;

б) штучне родючість - утворюється в результаті дії людей;

в) економічна родючість = природне + штучне.

2) місце розташування - Віддаленість землі від центрів переробки та ринків збуту для с / г земель, а відступ від центру міста або промислового центру для не с / г земель. Відстань впливає на величину транспортних витрат.

Отже, пропозиція землі не змінюється при зменшенні або збільшенні цін на землю, власники даного чинника виробництва пропонують до продажу постійне (фіксований) кількість земельних ділянок. Значить, еластичність пропозиції землі за ціною дорівнює нулю і крива пропозиції землі має вигляд вертикальної прямої. (Рис.1.) Правда, в довгостроковій перспективі лінія пропозиції може відхилитися з негативним нахилом, але на дуже короткий проміжок часу, після чого знову прийме вертикальне положення. Таке тимчасове зміна нахилу кривої пропозиції може бути пов'язано з пропозицією праці та участю капіталу в поліпшенні якості земельних ділянок (тобто, фактично розширенні земельних площ задовільної якості в зручному місці розташування). На рівні народного господарства в більшості країн Західної Європи і Північної Америки пропозиція землі більш-менш стабільно. Можливості розширення сільськогосподарських площ досить незначні. Одне з небагатьох виключень становлять Нідерланди, де в останні десятиліття вдалося розширити сільськогосподарські угіддя за рахунок осушення прибережних районів моря. Очевидно, що таке дороге задоволення можуть собі дозволити далеко не всі країни. У більшості ж розвинених країн спостерігається тенденція до скорочення сільськогосподарських площ як наслідок розвитку міського господарства та інфраструктури (будівництва доріг, різних будівель, споруд і т. П.). ПОПИТ НА ЗЕМЛЮ

Попит на землю залежить від двох чинників

1. Від попиту на с / г продукцію

2. Від родючості грунту, розташування і кліматичних умов.

 Мал. 1. Визначення розміру земельної ренти  Оскільки пропозиція землі та інших природних ресурсів абсолютно невідповідно, що відбивається становищем кривої SS, то попит є едінственнимдейственним фактором, що визначає земельну ренту. Збільшення попиту на землю з D2 до D3 або скорочення попиту на землю з D2 до D1 призводить до значних змін розміру ренти з R2 до R3 і R2 до R1. Якщо попит дуже невеликий D4 щодо пропозиції, то земельна рента буде дорівнює нулю. Тут земля виступає як «безкоштовний товар», тому що попит настільки малий, що не впливає на ціну.
Попит на землю не є однорідним. Він включає в себе дві основні складові: 1. попит сільськогосподарських споживачів; 2. несільськогосподарських споживачів. (Рис.2.) Dсов = Dсх + Dнесх
 Рис.2. попит на землю  Пряма сільськогосподарського попиту на землю буде мати негативний нахил. Це пов'язано з тим, що в міру залучення землі в оборот (при даному рівні розвитку техніки і технологій) ми повинні будемо переходити від кращих за родючістю земель до середніх і навіть гіршим. У цьому полягає закон зменшення родючості грунту (ці ідеї висувалися А. Тюрго, Д. Андерсоном, Д. Ріккардо) .Прямая несільськогосподарського попиту також має негативний нахил, що пов'язано головним чином з місцем розташування. Наприклад, для житлового будівництва та будівництва офісів доводиться приходиться використовувати не тільки землю в центрі, але в зв'язку з її обмеженістю і на околицях теж.

На сільськогосподарський попит на землю чинить серйозний вплив і скорочення частки продовольства в бюджеті споживача, що веде до зменшення частки витрат на продукти харчування. Тому частка сільського господарства в національному доході скорочується. Якщо населення, зайняте в аграрній сфері, не буде зменшуватись тими ж темпами, що і скорочення витрат на сільськогосподарську продукцію, то доходи цієї частини населення будуть неухильно знижуватися. Це в кінцевому рахунку відбивається на сільськогосподарському попиті на землю і на її пропозицію.

Сільськогосподарський попит в умовах розвинутого ринкового господарства є похідним від попиту на продовольство. Він складається з попиту на продукцію рослинництва, тваринництва і так далі. Сільськогосподарський попит враховує родючість грунту та її місце розташування.

Для виробництва продовольства типова ситуація близька до досконалої конкуренції, так як переважають сімейні ферми, і попит на продукти харчування нееластичний, тому що люди не можуть жити без їжі.

На відміну від сільськогосподарського попиту на землю несільськогосподарського попит має стійку тенденцію до зростання. Несільськогосподарського попит на землю також об'єднує різноманітні види попиту. Він складається з попиту на землю для будівництва житла, об'єктів інфраструктури, з промислового попиту і навіть з інфляційного попиту на землю. В умовах високих темпів інфляції боротьба зі знеціненням грошового багатства підштовхує попит на нерухомість. І земля виступає однією з гарантій збереження і примноження багатства.

Несільськогосподарського попит, як правило, байдужий до рівня родючості землі. Головне для нього - місце розташування земельних ділянок. Воно має особливе значення в великих містах. У різних районах міста ціна землі неоднакова і зазвичай досягає максимуму в центрі міста.

Для несільськогосподарських споживачів існує два основні чинники формування ціни землі: 1) підготовленість земельної ділянки до використання (наявність електрики, газопроводу, телефону і т. П.); 2) місце розташування земельної ділянки. Відповідно, несільськогосподарські споживачі згодні купувати вдало розташовані земельні ділянки з розвинутою інфраструктурою за великі гроші, ніж віддалені земельні площі без додаткових переваг у вигляді телефонної лінії або близькою електростанції. Ми охоче придбаємо квартиру в центрі міста, ніж в селі без гарячої води, світла і т. П. Сукупний (загальний) попит на землю визначається підсумовуванням сільськогосподарського і несільськогосподарського попиту. Рівновага на ринку землі визначається в точці перетину ліній попиту і пропозиції і рівноважна ціна на землю залежить, перш за все, від рівня попиту на землю. ЦІНА ЗЕМЛІ

У визначенні ціни на землі, останнє слово за попитом і пропозицією. Попит на землю пред'являють дві групи покупців: с / г користувачі, що використовують родючість грунтів для виробництва сільськогосподарської продукції будь-якого типу, і несільськогосподарські користувачі - їм земля потрібна для будівництва будівель, промислового виробництва або інших цілей, не пов'язаних з використанням родючості грунтів.

Для сільськогосподарських виробників ціна землі визначається її родючістю і в певній мірі місцем розташування, від якого залежать як грунтово-кліматичні умови виробництва, так і витрати на доставку ресурсів і готової продукції.

Для несільськогосподарських виробників прийнято виділяти два основні чинники формування ціни землі: підготовленість ділянки до використання (наявність на ділянці всіляких комунікацій: світло, вода, газ, електрику, телефон.) І місце розташування ділянки (особливо стосується міського будівництва).

На ціну землі впливає також транспортний фактор, тобто зручність повідомлення з тими місцями, куди треба доставляти готову продукцію або куди люди їздять на роботу. Тому величина ренти носить не випадковий характер - вона прямо залежить від користі, яку можна витягти при використанні земельної ресурсу.

Ціна землі безпосередньо пов'язане з тією величиною орендної плати (земельною рентою), яку вона забезпечує землевласнику. Ціна землі є капіталізовану земельну ренту. Ця ціна визначається величиною земельної ренти і нормою позичкового відсотка.

У розвинутому ринковому господарстві земля є предметом купівлі та продажу. Однак необроблена земля не має вартості, але ціну має. Що ж лежить в основі "заплати за землю?" Земля продається як носій доходу. Продається її здатність приносити ренту своєму власникові. Тому ціна землі є капіталізована рента. При продажу ділянки його власник піклується про те, щоб не втратити рентний дохід. Він погоджується продати землю за таку суму, яка будучи покладена в банк або в цінні папери, принесе йому дохід, рівний ренті. Покупець землі, перш ніж стати її власником, теж порівнює принесену ділянкою ренту з відсотком, який він може отримати, якщо гроші покладе в банк. У кожної сторони свій розрахунок. Порівняння з банківським доходом відбувається тому, що це найбільш гарантоване і спокійне приміщення свого капіталу, володіти своїм майном.

Ціна землі визначається наступним чином:

 , Де R - рента, i - банківський відсоток; j - кількість років.

Ціна землі це безстрокове вкладення капіталу. Тому якщо j > ?, то

Тоді, де R - річна рента, i - ринкова ставка позичкового відсоток.

Спрощено цю формулу можна представити так:

Ціна землі = (Земельна рента ? Банківський відсоток) ? 100%

У господарській практиці формула має більш складний вид. Якщо земельна ділянка оснащена господарськими будівлями або в нього зроблені інші довготривалі вкладення, то залишкова вартість цих споруд повинна бути додана до отриманої за формулою сумі. При більш ретельних розрахунках враховується також часовий фактор (оскільки родючість сільськогосподарських угідь, як правило, зростає, то на це робиться поправка).

Таким чином, ціна землі - Це капіталізована рента, обчислена відповідно до звичайної нормою відсотка.

З цієї формули так само слід, що ділянка землі буде тим дорожче, чим вище рентний дохід і нижче банківський відсоток і навпаки. Ціна землі залежить і від впливу попиту на землю і її пропозиції. Якщо попит на землю збільшується при незмінному її пропозиції, то ціна землі підвищується, і навпаки.

Землевласник, збираючись продати землю, буде порівнювати величину ренти, яку він втратить з альтернативним доходом, тобто з тією сумою, яку він може отримати, поклавши гроші в банк.

Якщо банківський відсоток вище (відсотки по депозитах), то попит на землю падає, так як вигідніше тримати гроші в банку, ніж вкладати їх в покупку землі і отримувати ренту.

Зміна цін на землю залежить від:

1) збільшення земельної ренти. З розвитком сільського господарства збільшується I і II диференціальна рента;

2) падіння норми позичкового відсотка. З розвитком економіки проявляється тенденція норми прибутку до зниження, разом з нею знижується і норма позичкового відсотка;

3) інфляції попиту на землю.

Ціна на землю тісно пов'язана з поняттям ренти, яка визначає дохід власника даного чинника виробництва і рівень плати споживача за його використання.

Всі землі залучені в економічний оборот розрізняються за якістю і місцеположенням і відповідно приносять різний дохід власнику у вигляді ренти.



Всі землі в Росії закріплені за землекористувачами по двом великим групам. | РЕНТА І ОРЕНДНА ПЛАТА
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати