Головна

Лекція № 2. Договір міни. Договір дарування.

  1. I Предмет договору
  2. II. ТЕМАТИКА ЛЕКЦІЙ Лекція 1. Об'єкт, предмет соціології, зв'язок з іншими науками
  3. V2: Тема 3.5. Види договорів інвестування в створення житлової нерухомості
  4. VI. Про суспільний договір
  5. VІ. Правові засади СОЦІАЛЬНОГО партнерства. Колективні договори та соглашения
  6. XІ. Матеріальна відповідальність сторон трудового договору
  7. А. Розірвання трудового договору з ініціативи працівника

План лекції:

1. Поняття, елементи і зміст договору міни.

2. Поняття і елементи договору дарування.

3. Зміст договору дарування.

4. Відповідальність сторін за договором дарування. Підстави припинення договору дарування.

5. Правове регулювання рентних відносин в РФ.

Вопрос1.

Договір мени- це цивільно-правовий договір, за яким сторони взаємозобов'язуючих передати один одному товари в власність (ст.567 ГК РФ).

Правова характеристика договору міни:

O консесуальними

O безстроковість

O оплатне

O двустороннеобязанность

O каузальність

Якщо вартість обмінюваних товарів неоднакова, то відповідно до п.2 ст. 568 ГК РФ сторона, яка передає більш цінну річ, має право вимагати від іншої сторони сумірною доплати.

Елементи договору міни:

O боку - Можуть виступати громадяни і юридичні особи, що володіють тим чи іншим видом дієздатності; Держава, його освіти та органи місцевого самоврядування не можуть виступати сторонами за договором міни, оскільки натуральний обмін суперечить принципам бюджетного устрою держави;

O предмет - Будь-яке майно, не вилучене з цивільного обороту;

O ціна - Вартість кожного з обмінюваних товарів;

O термін - Визначається за згодою сторін і не є істотною умовою;

O форма- Відповідає загальним вимогам;

O зміст - Ідентичне змісту договору купівлі-продажу; в деяких випадках передача товарів за договором міни може відбуватися не одночасно; при цьому право власності щодо переданих товарів виникає у сторін в момент останньої передачі; ризик випадкової загибелі переходить до сторони в момент передачі товару.

Питання 2.

Договір дарування - це цивільно-правовий договір, за яким одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (обдарованому), або звільняє або зобов'язується звільнити останнього від виконання майнового обов'язку.

Правова характеристика:

O може бути реальним або консенсуальним;

O безоплатний;

O двосторонній

O безстроковий;

O взаємозобов'язуючих (сіллогматіческій);

O каузальний;

O нефідуціарний.

Елементи договору дарування:

O боку - будь-які суб'єкти права, які мають тим чи іншим видом дієздатності (державні службовці та працівники соціальної сфери можуть отримувати подарунки менше 5 МРОТ);

O предмет - будь-яке майно, не вилучене з цивільного обороту і майнові права зі звільненням від виконання майнового обов'язку;

O форма - відповідає загальним правилам;

O термін - не є істотною умовою і може визначатися сторонами;

O ціна - вартість переданого майна для того, що визначається формою договору.

Питання 3.

Зміст договору дарування:

O Права і обов'язки дарувальника:

o основним обов'язком дарувальника є передача дару; всі вимоги по передачі дару відповідають вимогам щодо передачі в договорі купівлі-продажу;

o дарувальник має право відмовитися від виконання договору, якщо:

§ після укладення договору його майно або сімейний стан або стан здоров'я погіршилися настільки, що виконання договору призведе до істотного зниження його рівня життя;

§ якщо обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника, членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику важкі ушкодження;

відмова від виконання договору дарування неможливий за вищевказаними підставами стосовно до «звичайним» подарункам (менше 5 МРОТ).

O Права обдаровуваного:

o обдаровуваний в праві отримати дар;

o обдаровуваний зобов'язаний прийняти дар;

o обдаровуваний має право відмовитися від прийняття дарунка (якщо мова йде про реальний договір дарування); в деяких консенсуальних договорах дарування на обдаровуваного покладається обов'язок використовувати передане йому майно в суспільно-корисних цілях - такі договори дарування називаються пожертвами.

Питання 4.

Відповідальність за невиконання або неналежне виконання договору дарування будується на загальних підставах, передбачених в гл.25 ГК РФ. Разом з тим, з огляду на характер договору дарування, закон передбачає ряд особливостей, що обмежують відповідальність сторін:

O відповідно до п.3 ст. 573 ГК РФ відповідальність за збитку, завдані дарувальнику відмовою обдаровуваного від прийняття дарунка, якщо договір був укладений в письмовій формі, обмежується відшкодуванням реального шкоди;

O по ст. 580 ГК РФ шкоду, заподіяну життю, здоров'ю або майну обдаровуваного внаслідок недоліків подарованої речі підлягає відшкодуванню дарувальником.

Ці загальні положення деліктної відповідальності в разі договору дарування конкретизуються вказівкою на те, що дарувальник відповідає за недоліки речі, якщо вони виникли до її передачі обдаровуваному, не належать до числа явних і якщо дарувальник знав про них, але не попередив обдаровуваного.

Підстави припинення договору дарування:

O за угодою сторін;

O в односторонньому порядку (ст. 450 і 451 ГК РФ);

O відмова обдаровуваного від дару веде до припинення договору дарування;

O якщо після укладення договору майновий, сімейний стан дарувальника змінилося настільки, сто це призведе до істотного зниження його рівня життя;

O якщо обдаровуваний вчинив замах на дарувальника або членів його сім'ї чи близьких родичів;

Скасування договору дарування (ст.578 ЦК України):

O якщо обдаровуваний вчинив замах на дарувальника;

O якщо обдаровуваний звертається з отриманої річчю неналежним чином, що створює загрозу її втрати;

O якщо дарувальник пережив обдаровуваного за умови, що така підстава було передбачено в договорі.

Правові наслідки скасування договору дарування:

O в разі скасування дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути подаровану річ, якщо вона до моменту скасування збереглася;

O якщо обдаровуваний справив відчуження речі з метою уникнути її повернення, то до нього можуть бути пред'явлені вимоги про відшкодування збитків.

Питання 5.

Договір ренти - цивільно-правовий договір, за яким одна сторона (одержувач ренти) передає у власність другій стороні (платникові ренти) майно, а платник ренти зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренти певну грошову суму в певний період часу. Або надати іншого змісту одержувачу ренти.

Правова характеристика:

O Реальний (але не використовується в момент передачі);

O Одностороннеобязивающій (у одержувача ренти не виникає ніяких обов'язків);

O Відшкодувальний;

O Каузальний;

O Нефідуціарний;

O Безстроковий (якщо зазначений термін, то це не договір ренти).

Особливості договору ренти:

O Договір ренти є цивільно-правовим договором, який в обов'язковому порядку підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 584 ЦК України);

O Якщо предметом договору ренти є будівля або споруда, то рента обтяжує і ту земельну ділянку, на якій знаходиться будівля;

O Після укладення договору ренти, майно, передане під її виплату, стає закладеним, тому що одержувач ренти в разі невиконання платником ренти своїх зобов'язань, може задовольнити свої вимоги за рахунок майна.

Види договору ренти:

O У силу прямої вказівки закону договори ренти діляться на:

o Договір постійної ренти;

o Договір довічної ренти;

o Договір змісту з утриманням.

O Залежно від того, яке майно передається під виплату ренти, можуть виділятися:

o Договір ренти, предметом якого є рухоме майно;

o Договір ренти, предметом якої є нерухоме майно;

O Залежно від того, на яких засадах передається майно під виплату ренти:

o Договір ренти, за яким майно передається безоплатно;

o Договір ренти, за яким майно передається за плату;

Правова характеристика постійної ренти (ст.589 ЦК України):

O одержувачамипостійної ренти можуть виступати як громадяни (фізичні особи), так і некомерційні юридичні особи, якщо це не суперечить цілям їх діяльності. платникамипостійної ренти можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права, що володіють тим чи іншим видом дієздатності.

O Постійна рента як майнове право може передаватися у спадок або переходити в порядку правонаступництва до новоствореним юридичним особам.

O предметом договору постійної ренти з одного боку виступають речі, передані під невиплату, а з іншого боку - рентні платежі.

O Термін договору ренти визначається його суттю.

O Ціна договору постійної ренти визначається за згодою сторін і відповідає розміру рентних платежів за обумовлений в договорі період.

Закон не встановлює мінімальний розмір рентних платежів за договором постійної ренти.

Якщо в договорі не визначена періодичність рентних платежів, То вони повинні здійснюватися не пізніше 1-го числа наступного кварталу.

Підстави припинення договору постійної ренти:

O за угодою сторін;

O з підстав, передбачених у ст. 450-451 ГК РФ;

O зобов'язання по виплаті ренти можуть припинятися в результаті випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти, якщо:

o це майно було передано безоплатно;

o якщо платник зажадає припинення зобов'язання щодо виплати ренти.

O Зобов'язання по виплаті ренти припиняється, якщо платник викуповує її.

Правила викупу ренти:

O Право платника на викуп ренти має незаперечний характер (ніхто не може позбавити такого права, навіть якщо це обумовлено в договорі). Разом з тим, це право в договорі може бути обмежена вказівкою на певні терміни або події, а саме:

o постійна рента не може бути викуплена за життя її одержувача;

o постійна рента не може бути викуплена протягом 30 років з моменту укладення договору.

O Для того, щоб скористатися вищевказаним правом, платник ренти в письмовій формі повинен сповістити про це одержувача не пізніше, ніж за три місяці до фактичного припинення виконання зобов'язань.

O Обов'язок по виплаті ренти не знімається з платника до тих пір, поки одержувачу ренти не буде виплачена вся сума викупу, якщо інший порядок не передбачений договором.

O Викупна ціна визначається сторонами в договорі, при цьому вона не є його істотною умовою (ст.594 ГК РФ).

O Якщо викупна ціна в договорі не визначена,

o а майно передано під виплату ренти за плату, То викуп здійснюється за ціною, раною сумі річних рентних платежів;

o а майно було передано під виплату ренти безоплатно, То викупна ціна складається з вартості переданого майна і суми рентних платежів за рік.

O У випадках, передбачених ст. 593 ГК РФ, одержувач ренти має право вимоги її викупу:

o Прострочення платником виплати ренти більш, ніж на 1 рік;

o Визнання платника ренти неплатоспроможним;

o Якщо нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома суб'єктами права.

Правова характеристика довічної ренти:

O Одержувачами довічної ренти можуть бути фізичні особи (громадяни);

O Платниками можуть бути фізичні та юридичні особи, що володіють тим чи іншим видом дієздатності.

O Допускається встановлення довічної ренти щодо кількох осіб.

O Якщо в договорі частки одержувачів не визначені, то вони визнаються рівними;

O У разі смерті одного з одержувачів ренти відбувається прирощення його частки до часткам інших одержувачів, якщо інше не передбачено в договорі.

O У силу прямої вказівки закону розмір рентних платежів не може бути менше 1 МРОТ, причому рентні платежі за вищезгаданим договором повинні здійснюватися не менше одного разу на місяць.

Підстави припинення довічної ренти:

O за угодою сторін;

O з підстав, передбачених ст. 450-452 ГК РФ;

O в разі смерті одержувача ренти.

У разі загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти, платник ренти не звільняється від його сплати.

Платник довічної ренти в принципі не може її викупити за своєю ініціативою. З ініціативи одержувача довічна рента може бути викуплена.

Правова характеристика довічного утримання (ст. 601 ЦК РФ):

O суб'єктами договору довічного утримання з утриманням виступають ті ж суб'єкти, що і за договором довічної ренти;

O якщо в інших документах ренти платник передає одержувачу грошові суми, то за цим договором платник ренти надає послуги на певну суму, причому сума цих послуг не може бути менше 2 МРОТ на місяць; одержувач ренти також може скористатися правом вимоги викупу ренти; відчуження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, здача його в оренду, передача в заставу можуть здійснюватися тільки за попередньою згодою одержувача.

Лекція № 3. Договір оренди. Загальні положення.

План лекції:

1. Поняття і елементи договору оренди.

2. Зміст договору оренди.

3. Припинення договору оренди. Право орендаря на поновлення договору.

Питання 1.

Договір оренди - це цивільно-правовий договір, за яким одна сторона (орендодавець) зобов'язується передати за плату іншій стороні (орендареві) майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст.606 ГК РФ).

Правова характеристика договору оренди як угоди:

O консенсусний

O БЕЗОПЛАТНО

O взаємозобов'язуючих

O нефідуціарний

O каузальний

O не є терміновим, але може бути терміновим, може бути безстроковим.

Елементи договору оренди:

O боку- Орендар і орендодавець; сторонами можуть бути будь-які суб'єкти права, які мають тим чи іншим видом дієздатності;

O предмет - Є його істотною умовою; предметом може бути майно неспоживна і індивідуально визначене (не вилучене з цивільного обороту); предметом договору оренди не можуть бути гроші, переважна більшість цінних паперів, за винятком процентних облігацій і простих акцій);

O форма договору орендиподчіняетсяобщім правилам, закріпленим в ст. 159-161 ГК РФ, але є і спеціальні правила: відповідно до ст. 609 ГК РФ, всі договори оренди, укладені на термін більше року, повинні укладатися в письмовій формі;

O ціна договору - Орендна плата - не є істотною умовою і визначається за згодою сторін (ст.614 ЦК України);

O термін - Не є істотною умовою і визначається за згодою сторін.

Якщо термін дії договору оренди в ньому не вказано, то за ініціативою однієї зі сторін він може бути припинений. При цьому сторона, яка бажає розірвати договір, повинна в письмовій формі повідомити іншу сторону про своє бажання не пізніше, ніж за три місяці, якщо предметом договору є нерухоме майно, та не пізніше одного місяця, якщо предметом договору оренди є рухоме майно.

Питання 2.

Договір оренди є взаємозобов'язуючих (обов'язки активного типу):

O Обов'язки орендодавця:

o Орендодавець зобов'язаний надати майно орендарю в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна (п.1 ст.611 ГК РФ); при виявленні в майні недоліків орендар має право за своїм вибором вимагати:

§ безоплатно їх усунення,

§ відповідного зменшення орендної плати,

§ утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати,

§ вимагати розірвання договору;

Недоліки, за які орендодавець не відповідає:

якщо вони були обумовлені при укладенні договору;

якщо вони були вже відомі орендарю;

якщо недоліки повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна (явні недоліки);

орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно; при невиконанні орендодавцем вищевказаної обов'язки, орендар має право:

вимагати зменшення орендної плати;

вимагати розірвання договору;

Ці вимоги можуть супроводжуватися вимогою про відшкодування збитків (ч. 2 ст.613 ГК РФ).

Орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт, якщо інше не передбачено договором; капітальний ремонт - це таке відновлення основних частин орендованого майна, без якого це майно не можна використовувати за призначенням. Порушення орендодавцем вищевказаної обов'язки дає право орендарю за своїм вибором:

самостійно провести капітальний ремонт, викликаний невідкладною необхідністю і стягнути з орендодавця вартість цього ремонту або зарахувати його в рахунок орендної плати;

вимагати відповідного зменшення орендної плати;

вимагати дострокового розірвання договору.

Всі ці дії орендаря можуть супроводжуватися вимогою про відшкодування збитків.

орендодавець зобов'язаний відшкодувати вартість невіддільних поліпшень за рахунок орендаря за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором.

O Обов'язки орендаря:

o орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо вони не визначені, то відповідно до призначення майна;

o орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном;

o орендар зобов'язаний повернути орендоване майно при припиненні договору оренди в тому стані, в якому він його отримав з урахуванням зносу або в стані, передбаченому договором;

o орендар зобов'язаний підтримувати орендоване майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не передбачено договором;

o орендар не має право здавати орендоване майно в суборенду, передавати свої права та обов'язки за договором оренди, передавати орендні права в заставу, вносити їх як внесок до статутного капіталу юридичних осіб, якщо тільки така можливість прямо не передбачена договором.

Питання 3.

Підстави припинення договору оренди:

a договір оренди може припинятися за взаємною згодою сторін;

a якщо закінчився термін, на який його було укладено;

a якщо ліквідувалося юридична особа, незалежно від того, виступало воно орендарем або орендодавцем;

a в разі смерті орендаря, якщо укладення договору оренди було обумовлено особистими якостями орендаря;

a в односторонньому порядку за рішенням суду, якщо:

o орендар користується майном з порушенням умов договору або призначення майна;

o орендар істотно погіршує орендоване майно;

o орендар більше двох разів поспіль не вносить орендну плату;

o орендар не проводить поточного або капітального ремонту;

o орендодавець не надає майно орендарю;

o орендар виявив в майні недоліки, за які відповідає орендодавець;

o орендодавець не виробляє поточного або капітального ремонту;

a у зв'язку з істотною зміною обставин, при яких договір оренди був укладений.

Припинення договору оренди надає переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий термін (якщо раніше договір був укладений на новий термін).

Порядок переукладання договору оренди:

орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти новий договір у строк, зазначений у договорі; якщо такий строк не зазначений, - то не пізніше одного місяця до закінчення дії договору;

при укладенні договору на новий термін його умови можуть бути змінені.

Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору оренди на новий термін, але протягом одного року з дня закінчення строку договору уклав договір щодо цього майна з іншою особою, то орендар має право за своїм вибором:

a в судовому порядку зажадати перекладу прав і обов'язків за укладеним договором на себе плюс відшкодування збитків.

Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, то договір оренди вважається продовженим або поновленим на тих самих умовах на невизначений термін.



Лекція № 1. Договір купівлі-продажу. | Лекція № 4. Правова характеристика окремих видів договору оренди.

ОСОБЛИВА ЧАСТИНА. 1 сторінка | ОСОБЛИВА ЧАСТИНА. 2 сторінка | ОСОБЛИВА ЧАСТИНА. 3 сторінка | ОСОБЛИВА ЧАСТИНА. 4 сторінка | ОСОБЛИВА ЧАСТИНА. 5 сторінка | Лекція № 6. Правова характеристика договору підряду. | Лекція № 7. Правова характеристика окремих видів договору підряду. | Лекція № 8. Договори позики і кредиту. | Лекція № 9. Договір банківського вкладу та банківського рахунку. | Лекція № 10. Договір страхування. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати