Головна

Економічні принципи ринку нерухомості: принципи, пов'язані з ринковим середовищем.

  1. II. Принципи державної національної політики
  2. II. Цілі, основні принципи та напрямки
  3. II.IV. Економічні відносини з сусідами.
  4. II.V. Економічні зв'язки з Росією.
  5. III. Літературний твір як цілісність. Принципи його наукового розгляду
  6. III. Мета, основні принципи та пріоритетні напрями державної політики в галузі забезпечення хімічної і біологічної безпеки
  7. V2: Тема 1.1. Основи функціонування ринку нерухомості

Принципи, пов'язані з ринковим середовищем:

залежність - Вартість об'єкта нерухомості, що використовується конкретним способом, схильна до впливу зовнішнього середовища, а й сама впливає на варіанти використання і вартість прилеглого землекористування. відповідність - То, в якій мірі архітектурний стиль, рівень зручностей, пропонований забудовником, відповідає потребам і очікуванням ринку. Пропозиція - Кількість товару, наявного в наявності по даній ціні. попит - Кількість товарів, бажаних по даній ціні. Попит і пропозиція у взаємодії визначають ціну (крива попиту і пропозиції, Оу - ціна, Ох - кількість). конкуренція - Коли прибуток на ринку перевищує рівень, необхідний для оплати факторів виробництва, на даному ринку загострюється конкуренція, що в свою чергу призводить до зниження рівня доходу. зміна - Неодмінний атрибут вартості об'єктів нерухомості в часі, пов'язаний зі зміною її корисності в даному місці.

Принципи, пов'язані з землею і її забудовою:

залишкова продуктивність - Це чистий дохід, віднесений до землі після того, як було оплачено вартість праці, капіталу і підприємницька діяльність. Праця (зарплата, гонорар, винагороду). Капітал (відсотки, дивіденди).

Підприємницька діяльність (прибуток). Земля (рента).

внесок - Сума, на яку підвищується або знижується вартість або це чистий дохід господарського об'єкта внаслідок наявності або відсутності будь-якого фактора виробництва. Зростаюча і знижується віддача - У міру додавання ресурсів до основних факторів виробництва, чиста віддача може підвищитися, знизиться і навіть досягти стадії, коли приріст вартості стає менше, ніж витрати на додані ресурси. збалансованість - Для будь-якого виду землекористування існують оптимальні величини факторів виробництва, які в поєднанні можуть мах підвищити вартість землі. економічний розмір - То кількість землі, яка пропорційна необхідно для забезпечення оптимального масштабу землекористування відповідно до ринкової кон'юнктурою в даному місці. економічне поділ - Майнові (юридичні) права слід розділяти (з'єднувати) так, щоб збільшувати загальну вартість нерухомості.

Принципи, засновані на уявленнях користування:

корисність - Здатність нерухомості задовольняти потреби користувача в даному конкретному місці і протягом певного періоду часу.

заміщення - Мах вартість майна обмежується меншою ціною, за якою може бути придбаний інший об'єкт з рівнозначною корисністю. Цей принцип лежить в основі всіх 3 підходів до оцінки нерухомості: ринковий (порівняльний аналіз продажів), витратний, дохідний (капіталізація доходів).

очікування - Визначення поточної вартості доходу або інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння будь-якої нерухомістю сьогодні.

Економічні принципи ринку нерухомості: принципи, пов'язані з землею і її забудовою. | Нормативна база та порядок оформлення ТСЖ і домоволодіння. Основні відмінності ТСЖ від домоволодінь.


Поняття нерухомості. Нерухомість як товар і об'єкт оцінки. | Основні відмінності ринку нерухомості від інших ринків товарів і послуг. | Сутність об'єктів нерухомості та їх класифікація за типами, розташування і призначенням. | Витратний підхід до оцінки нерухомості: поняття та способи визначення зносу об'єкта нерухомості. | Види власності на нерухоме майно в РФ. Державне регулювання сфери нерухомості. | Особливості нерухомості як об'єкта інвестицій. | Поняття, види і параметри вартості нерухомості. | Види і форми інвестицій в сфері нерухомості. Поняття тендеру. | Основні фактори, що впливають на вартість нерухомості. | Витратний підхід до оцінки нерухомості: способи розрахунку відновної вартості об'єкта нерухомості. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати