Головна |
Існує цілий ряд об'єктів нерухомості, ринкову вартість яких важко оцінити методом капіталізації доходу або методом порівняння продажів. До них відносяться школи, лікарні, будинки пошти, культові споруди, вокзали і т. Д. Малоймовірно знайти достатньо даних про порівнянних продажах таких об'єктів. Крім того, призначення цих споруд не було направлено на отримання доходу. Тому витратний метод в цих випадках може дати відправну точку для обговорення вартості нерухомості.
Так як витратний метод передбачає окрему оцінку землі і споруд, то він, в першу чергу, підходить для застосування в сфері страхування, де страхують об'єкти повинні бути відокремлені від нестрахуемого. У разі визначення бази для оподаткування спеціалізованої власності витратний метод також є основним методом визначення вартості.
Таким чином, витратний метод визначення ринкової вартості нерухомості є, з одного боку, обов'язковим елементом процедури визначення ринкової вартості, а з іншого боку - часто єдиним інструментом для отримання уявлення про вартісну оцінку нерухомості.
Разом з тим вважається, що витратний метод має істотні обмеження при оцінці об'єктів зі значним терміном служби через труднощі з виміром величин накопиченого зносу і прибутку підприємця. Крім того, результати витратного методу відображають вартість повного права власності, тому при оцінці часткових прав власності необхідна їх коригування.
Іпотечні кредити, основні елементи. | Основні учасники системи ІК.
Визначення нерухомого майна | Три етапи становлення ринку нерухомості | Ринок нерухомості сьогодні | Схема 1. Система обмежень права власності на нерухоме майно | Законодавчі вимоги до оцінки об'єктів нерухомості | Законодавство про оціночну діяльність | Законодавство про оціночну діяльність | Класифікація об'єктів нерухомості | Землі промисловості, транспорту, зв'язку, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення, енергетики, оборони та іншого призначення. Мають особливий режим використання. | Види ст-ти нерухомості. |