Головна

Можливості та обмеження витратного методу оцінки нерухомості.

  1. I. Внесення відомостей в форму ДМВ-1 при використанні методу визначення митної вартості за ціною угоди із ввезених товарів
  2. II. Вимоги до методів вимірювання і контролю показників мікроклімату
  3. III. Внесення відомостей у форму ДТС-2 при застосуванні резервного методу визначення митної вартості
  4. III. ІНШІ ОЦІНКИ КОЛЕКТИВНОЇ душевного життя
  5. III. Захист, критерії оцінки та порядок обліку курсових робіт
  6. III. Функціональні можливості АВТОМАТИЗОВАНИХ СИСТЕМ ОБРОБКИ ІНФОРМАЦІЇ ТА УПРАВЛІННЯ
  7. N Вибір методу пайки залежить від програми випуску виробів, особливостей конструкції, вимог до якості.

Існує цілий ряд об'єктів нерухомості, ринкову вартість яких важко оцінити методом капіталізації доходу або методом порівняння продажів. До них відносяться школи, лікарні, будинки пошти, культові споруди, вокзали і т. Д. Малоймовірно знайти достатньо даних про порівнянних продажах таких об'єктів. Крім того, призначення цих споруд не було направлено на отримання доходу. Тому витратний метод в цих випадках може дати відправну точку для обговорення вартості нерухомості.

Так як витратний метод передбачає окрему оцінку землі і споруд, то він, в першу чергу, підходить для застосування в сфері страхування, де страхують об'єкти повинні бути відокремлені від нестрахуемого. У разі визначення бази для оподаткування спеціалізованої власності витратний метод також є основним методом визначення вартості.

Таким чином, витратний метод визначення ринкової вартості нерухомості є, з одного боку, обов'язковим елементом процедури визначення ринкової вартості, а з іншого боку - часто єдиним інструментом для отримання уявлення про вартісну оцінку нерухомості.

Разом з тим вважається, що витратний метод має істотні обмеження при оцінці об'єктів зі значним терміном служби через труднощі з виміром величин накопиченого зносу і прибутку підприємця. Крім того, результати витратного методу відображають вартість повного права власності, тому при оцінці часткових прав власності необхідна їх коригування.

Іпотечні кредити, основні елементи. | Основні учасники системи ІК.


Визначення нерухомого майна | Три етапи становлення ринку нерухомості | Ринок нерухомості сьогодні | Схема 1. Система обмежень права власності на нерухоме майно | Законодавчі вимоги до оцінки об'єктів нерухомості | Законодавство про оціночну діяльність | Законодавство про оціночну діяльність | Класифікація об'єктів нерухомості | Землі промисловості, транспорту, зв'язку, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення, енергетики, оборони та іншого призначення. Мають особливий режим використання. | Види ст-ти нерухомості. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати