На головну

Аналіз і коректування елементів порівняння

  1. B) До сутнісному визначенню філософії не веде манівці порівняння з мистецтвом і релігією.
  2. B. Приклад аналізу.
  3. BAR-код, бо він вважається кpайне складним, неможливим для аналізу і т.д.
  4. I Розділ Аналіз рядів Динаміки
  5. I. Аналіз виробництва і реалізації продукції
  6. II. АНАЛІЗ ПОЛОЖЕННЯ СПРАВ У ГАЛУЗЯХ взаємодоповнюючих ПРОДУКТІВ
  7. II. Аналіз трудових ресурсів

У більшості випадків ціна нерухомості визначається вигодою від переданих прав власності на нерухомість. Нормальної ринкової практикою є продаж власності разом з існуючими орендними договорами. При цьому, якщо контрактна орендна плата відрізняється від ринкової, майбутній власник власності буде протягом строку договору оренди отримувати грошові потоки, що відрізняються від ринкових. Облік різниці між ринковою та контрактною орендною платою при визначенні вартості називають коригуванням на права власності.

Вихідним при коригуванні є положення, що повне право власності визначається при ринкової орендної плати та доступному поточному фінансуванні.

Величину коригування на права власності визначають двома способами - прямий капіталізацією різниці між ринковою та контрактною орендною платою і дисконтированием цієї різниці протягом строку оренди.

Метод капіталізації заснований на припущенні про безстроковість оренди.

Другий метод визначення величини коригування на права власності полягає в дисконтуванні різниці орендної плати протягом строку оренди.

Таким чином, з вищесказаного випливає, що застосування загального коефіцієнта капіталізації в припущенні безстрокової оренди невиправдано завищує величину коригування.



Вибір одиниць і елементів порівняння | умови фінансування

Визначення нерухомого майна | Три етапи становлення ринку нерухомості | Ринок нерухомості сьогодні | Схема 1. Система обмежень права власності на нерухоме майно | Законодавчі вимоги до оцінки об'єктів нерухомості | Законодавство про оціночну діяльність | Законодавство про оціночну діяльність | Класифікація об'єктів нерухомості | Землі промисловості, транспорту, зв'язку, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення, енергетики, оборони та іншого призначення. Мають особливий режим використання. | Види ст-ти нерухомості. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати